РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1405/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Бастион» об обязании подписать передаточный акт на объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать подписать передаточный акт на объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью - 60,8 кв.м., назначение - жилое (квартира), количество комнат 2, расположен в объекте недвижимости секция 1 на 1 этаже, с условным номером 4 расположенного по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма , расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 26 января 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ Бастион» (далее по тексту - Продавец) был заключен Договор №CT-Kl-l-4/StC участия в долевом строительстве, расположенного по строительному адресу: .Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пресечение адрес и МКАД (далее но Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Стоимость была определена сторонами в размере сумма (п. 4.1).
В соответствии с п. 3.7. срок ввода Объекта в эксплуатацию адрес 2021 г. застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости в течении 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 июня 2021 г.
Объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью 60,8 кв.м., назначение - жилое (квартира), расположен в объекте недвижимости секция 1 на 1 этаже, с условным номером 4.
До настоящего момента квартира фио не передана.
16 февраля 2022 г. истец обратилась к ответчику с Уведомлением о готовности принять квартиру, уведомление получено ответчиком 21 февраля 2022г., однако ответчик так и не связался с истцом.
26 августа 2022 истцом направлена в адрес ответчика телеграмма с требованием передать объект, телеграмма получена ответчиком 29 августа 2022 г., ответ па телеграмму так и не поступил.
30 августа 2022 г. ответчику было направлено требование о передачи квартиры, требование получено 02 сентября 2022 г. Однако до настоящего момента требование так же не исполнено, объект не передан.
В судебное заседание истец не явился, в иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что в связи с отказом истца от приема-передачи квартиры, был составлен односторонний акт, квартира оформлена на данный момент в собственность. В Гагаринском суде принято решение о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда и неустойки.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 01.01.2001 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) лого объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с лисью вложения и уведомлением о вручении но указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 01.01.2001 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 26 января 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ Бастион» (далее по тексту - Продавец) был заключен Договор №CT-Kl-l-4/StC участия в долевом строительстве, расположенного по строительному адресу: .Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пресечение адрес и МКАД (далее но Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Стоимость была определена сторонами в размере сумма (п. 4.1).
В соответствии с п. 3.7. срок ввода Объекта в эксплуатацию адрес 2021 г. застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости в течении 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 июня 2021 г.
Объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью 60,8 кв.м., назначение - жилое (квартира), расположен в объекте недвижимости секция 1 на 1 этаже, с условным номером 4.
30.09.2022г. квартира была передана истцу по одностороннему акту приема-передачи.
22.11.2022г. истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства.
Обсуждая заявленные истцом требования об обязании ответчика подписать передаточный акт на объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью - 60,8 кв.м., назначение - жилое (квартира), количество комнат 2, расположен в объекте недвижимости секция 1 на 1 этаже, с условным номером 4 расположенного по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, так как акт передачи подписан в одностороннем порядке, истец уже оформил право собственности на объект долевого строительства.
В связи с чем, отсутствует нарушение прав истца на момент принятия решения.
В связи с отказом в удовлетворении иска в указанной части, не подлежит удовлетворение и требование о компенсации морального вреда, так как ответчиком не нарушено право истца.
В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Бастион» об обязании подписать передаточный акт на объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебные расходы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова