РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2023 по иску ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что 27.02.2021 г. между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3272/0222, согласно которому ООО «Дом.РФ Управление активами» фио (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) нежилое помещение по адресу: адрес, №3272, срок аренды – до 15.02.2022 г.
15.02.2022 года между сторонами заключен договор №МП/А/3272/0123 о продлении срока аренды до 15.01.2023 г.
Договор прекращен 15.01.2023 г. в связи с окончанием срока аренды, ответчик уведомил истца об отсутствии возвратить объект лично, в связи с чем предмет договора был принят в одностороннем порядке. При составлении акта арендатором был выявлен ряд дефектов стоимость которых составила сумма, а также на дату окончания договора у ответчика образовалась задолженность по оплате фиксированной арендной платы, коммунальных платежей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, 27.02.2021 г. между сторонами заключен договор аренды апартамента № МП/А/3272/0222, согласно которому ООО «Дом.РФ Управление активами» фио (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) нежилое помещение по адресу: адрес, №3272, срок аренды – до 15.02.2022 г.
Акта приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.02.021 г.
15.02.2022 года между сторонами заключен договор №МП/А/3272/0123 о продлении срока аренды до 15.01.2023 г.
Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.6 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов на основании тарифов и методик.
Пунктом 6.2 договор установлен порядок оплаты арендной платы – ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма (адрес условий Договора аренды).
В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (п.9.4 договора).
Согласно адрес условий, депозит в размере сумма вносится арендатором в течение 3-х рабочих дней с даты подписания договора.
Договор прекращен 15.01.2023 г. в связи с окончанием срока аренды, ответчик уведомил истца об отсутствии возвратить объект лично, в связи с чем предмет договора был принят в одностороннем порядке.
При составлении акта арендатором был выявлен ряд дефектов стоимость которых составила сумма, а также на дату окончания договора у ответчика образовалась задолженность по оплате фиксированной арендной платы, коммунальных платежей.
17.02.2023 года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по договору и уплатить неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.
Поскольку обстоятельства заключения договора аренды и наличие задолженности по нему ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ФИО1 в пользу истца в размере сумма, из которых сумма – задолженность по оплате коммунальных платежей, сумма – стоимость уборки предмета аренды, сумма – стоимость устранения ущерба.
На основании п.9.4 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за период с 26.08.2022 г. по 15.01.2023 г. в сумме сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины также надлежит взыскать сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2023г.