Дело № 2-969/25
54RS0009-01-2024-005012-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А. при секретаре Рюминой В.В.
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания, указав при этом следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
11.06.2024 оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец не был уведомлен о проведении собрания, ему не вручали бюллетени, какой-либо информации не предоставляли.
Решения общего собрания нарушают права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку на собрании обсуждались решения важные для управления многоквартирным домом, в том числе вопросы реорганизации, что в дальнейшем отразится на денежных средствах собственников, в том числе истца.
Считает указанное собрание незаконным, поскольку оно проведено с нарушением норм действующего законодательства, фактического проведения собрания не было, кворум отсутствовал, инициатор собрания не уведомил надлежащим образом о проведении собрания, не размещал повестку дня данного собрания, прокол не содержит информации о лицах, принявших участие в собрании, и о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, жители многоквартирного дома не были ознакомлены с решением общего собрания, вопросы собрания №№ ничтожны.
Истец узнал о решении случайно, в ходе судебного разбирательства по другому делу.
Таким образом, ФИО1 полагала, что имеются основания для признания принятых решений недействительными.
С учетом изложенного, истец ФИО4 просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ТСЖ «Лидер» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.
На указанном общем собрании были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; о реорганизации ТСЖ «Лидер» в форме выделения; о создании в результате выделения нового ТСН «Лесосечная 16»; об утверждении порядка реорганизации ТСЖ «Лидер» в форме выделения; об утверждении устава создаваемого в результате выделения ТСН «Лесосечная 16»; об избрании правления ТСН «Лесосечная 16»; о приеме в члены ТСН «Лесосечная 16»; утверждение тарифа на содержание жилья; передача документации на многоквартирный <адрес> от ТСЖ «Лидер»; о назначении ответственного за государственную регистрацию.
Указанные решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае бремя доказывания соблюдения установленного порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчик ФИО3 не представила суду доказательств соблюдения установленного законом порядка проведения оспариваемого собрания, в том числе надлежащего извещения собственников о проведении общего собрания, наличия необходимого кворума, в связи с чем суд признает недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025