Решение по делу № 2-674/2021 от 01.06.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект.

Дело №2-74/2022

39RS0016-01-2021-001595-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, администрации Неманского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – <...>. Общая площадь квартиры составляла 67,0 кв. м., в том числе жилая: 12,4 кв. м. (1 этаж), 12, 8 кв.м, (мансарда).

С целью улучшения условий проживания в указанном жилом помещении была проведена реконструкция путем проведения работ по перепланировке и реконструкции помещения .

Проект реконструкции квартиры №3 был разработан на основании архитектурно-планировочных предложений (эскизного проекта) ООО «НИСК» от 10 сентября 2007г., разрешения на строительство №RU39516101-001 от 14 июля 2009. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала.

29 октября 2013г. ею были получены технические условия на проектирование и строительство объекта газопотребления, в проектном институте ООО «Стройпроект» была разработана проектная документация по системе газоснабжения «Присоединение к распределительной сети природного газа жилого в г. Неман», были заключены договоры подряда на выполнение строительномонтажных работ по внутреннему газоснабжению, получен акт освидетельствования открытых работ, акт приемки выполненных работ, акт приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы, получена схема сварных стыков вводного газопровода, получен акт обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем, заключен договор на общестроительные и монтажные работы по газификации жилых помещений, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договор на техническое обслуживание сетей газоснабжения, договор на проверку сигнализаторов загазованности, акт приемки законченного строительством объекта внутридомового газопровода, заключен договор на сервисное обслуживание котла.

По результатам обследования после реконструкции дома сделано строительно-техническое заключение. Обследование проводилось с целью определения допустимости выполненных работ по реконструкции жилого дома путем реконструкции и перепланировки помещений жилого дома в , и соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также строительным и санитарным нормам.

В ходе осмотра зафиксированы выполненные мероприятия по реконструкции и перепланировке. Реконструкция жилого дома проведена путем реконструкции .

На первом этаже при проведении реконструкции выполнены следующие мероприятия: демонтирована перегородка между помещениями №3Ж и №4Ж, выполнен дверной проем в помещении № 4Ж, установлена перемычка из спаренных уголков № 75, оконные проемы в помещениях №3Ж и № 4Ж увеличена по высоте путем демонтажа участка стены под подоконником, установлены панорамные рамы, заложен кирпичом оконный проем в помещении №2, выполнен дверной проем в помещении №1, путем демонтажа участка стены под подоконником оконного проема, выполнен демонтаж крыльца, в помещении №1 заменена конструкция деревянной лестницы на мансарду, выполнены работы по строительству пристроек к жилому дому. Пристройки имеют несущие конструкции, не связанные с несущими конструкциями жилого дома, в том числе фундаменты, стены, крышу.

В пристройках к жилому дому вновь образованы помещения – тамбур, площадью 10,1 кв.м; нежилое помещение, площадью 21,2 кв.м; гараж, площадью 33,3 кв.м; подсобные помещения, площадью 8,0 кв.м; терраса, площадью 17,6 кв.м.

При проведении реконструкции мансарды выполнены следующие мероприятия: в сохраненной части дома на мансарде выполнена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции стен, перекрытия и крыши, в том числе стропильной системы; демонтированы перегородки между помещением №1 и №3; демонтирована перегородка между помещением № 3 и лестничной клеткой; демонтированы перегородки между помещением 1 и подкровельным пространством; выполнены остекленные дверные проемы за счет увеличения оконного проема по высоте путем демонтажа части несущей стены под оконным проемом. Перемычки сохранены; выполнена терраса на кровле пристроенных нежилых помещений; выполнены межкомнатные перегородки с дверными проемами; заменена лестница на мансарду с сохранением проема в межэтажном перекрытии.

При проведении работ по реконструкции подвала, выполнены следующие мероприятия: заложен кирпичом оконный проем в несущей стене подвала; демонтированы приямки подвала; оконный проем подвального помещения в левой части дома расширен до дверного, путем разбора кирпичной кладки под оконным проемом; выполнен приямок с лестничным маршем для входа в подвал.

Выполненные мероприятия по реконструкции переустройству жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарным и противопожарным нормам.

При реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку она приняла меры по легализации реконструированного объекта недвижимости, обращалась с заявлениями о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, спорное имущество расположено на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, просит:

- сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , согласно техническому плану здания общей площадью 334,5 кв.м, в реконструированном состоянии, включив в состав дома созданные в процессе реконструкции пристройки, связанные с существующим основным строением: тамбур, площадью 10,1 кв.м., нежилое помещение, площадью 21,2 кв.м., гараж, площадью 33,3 кв.м., подсобные помещения: площадью 8,0 кв.м., площадью 3,6 кв.м., площадью 9,5 кв.м., площадью 9,0 кв.м, и террасу, площадью 17,6 кв.м.

- сохранить измененный в процессе реконструкции объект права - жилое помещение - в , и считать общую площадь в согласно техническому плану помещения общей площадью 186,3 кв.м., включив в состав квартиры связанные с существующим основным строением: тамбур, площадью 10,1 кв.м., подсобные помещения: площадью 8,0 кв.м; площадью 3,6 кв.м; площадью 9,5 кв.м; площадью 9,0 кв.м, террасу, площадью 17,6 кв.м, а также: помещение 2, площадью 8,2 кв. м., кухню- нишу, площадью 7,6 кв.м, общую комнату (гостиную) с кухней-нишей, общей площадью - 26,8 кв.м., помещение 7, площадью 1,0 кв. м., помещение 9, площадью 21,2 кв.м., помещение 10, площадью 33,3 кв.м., помещение 12, площадью 17,6 кв. м., расположенные на 1 этаже дома и помещение 13, площадью 4,5 кв. м., спальню (жилую комнату), площадью 13,4 кв.м., 7,3 кв.м., помещение 16, площадью 5,2 кв. м., расположенные в мансарде в .

- признать за ней право собственности на в , и считать общую площадь в согласно техническому плану помещения общей площадью 186,3 кв.м., включив в состав квартиры связанные с существующим основным строением: тамбур, площадью 10,1 кв.м., подсобные помещения: площадью 8,0 кв.м; площадью 3,6 кв.м; площадью 9,5 кв.м; площадью 9,0 кв.м, террасу, площадью 17,6 кв.м, а также: помещение 2, площадью 8,2 кв. м., кухню-нишу, площадью 7,6 кв.м, общую комнату (гостиную) с кухней-нишей, общей площадью - 26,8 кв.м., помещение 7, площадью 1,0 кв. м., помещение 9, площадью 21,2 кв.м., помещение 10, площадью 33,3 кв.м., помещение 12, площадью 17,6 кв. м., расположенные на 1 этаже дома и помещение 13, площадью 4,5 кв. м., спальню (жилую комнату), площадью 13,4 кв.м., 7,3 кв.м., помещение 16, площадью 5,2 кв. м., расположенные в мансарде в .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду дополнил, что в результате проведенной реконструкции вновь образованный объект капитального строительства соответствует нормам и техническим правилам. В результате реконструкции была занята часть земельного участка, которая располагалась в допустимой зоне, собственник занял те часть земельного участка, которая сложилась в результате использования.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа Калининградской области ФИО6, в судебном заседании пояснил, что администрация Неманского муниципального округа возражений по существу исковых требований не имеет, учитывая, что реконструкция проведена в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе санитарными и противопожарными. Кроме того, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, выдано соответствующее разрешение на проведение реконструкции.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. И.о. министра ФИО7 представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, из которого следует, что министерство не признает исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости (здание) от 26 мая 2022г., объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 128,1 кв.м, является многоквартирным домом.

Поскольку объектом реконструкции является многоквартирный жилой дом, для его реконструкции требуется проведение инженерных изысканий, разработка проектной документации, при этом проектная документация в соответствии с требованиями ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит экспертизе и должна иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Кроме того, необходимо установить, соответствует ли измененный в процессе реконструкции объект капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

С заявлениями о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции многоквартирного жилого дома (адрес: ) и разрешения на ввод его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства ФИО1 в Министерство не обращалась.

Таким образом, реконструкция многоквартирного данного жилого дома осуществлена без полученного в установленном порядке разрешения на строительство в целях реконструкции, без проведения инженерных изысканий, без разработки проектной документации и получения положительного заключения экспертизы проектной документации.

Отсутствуют документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (часть 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, осуществление строительных работ без предварительного получения разрешения на строительство, в обход порядка, предусмотренного действующим градостроительным законодательством с целью последующей легализации такого строения в судебном порядке, по своей сути, является злоупотреблением правом.

Кроме того, выполненные ФИО1 работы по реконструкции многоквартирного жилого дома выразились в строительстве пристроек, в связи с чем было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку наружные стены в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом относятся к общему имуществу здания и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.

Изменение конструктивных особенностей внешних стен и возведение на земельном участке строений (пристроек к дому) затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела архитектуры и строительства администрации Неманского муниципального округа ФИО9 суду пояснила, что проведенной реконструкцией интересы муниципалитета не нарушены, поскольку в муниципальной квартире никто не проживает. Реконструкция проведена в соответствии с техническими нормами и правилами, коммуникации не затронуты, и в соответствии с выданным разрешением.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой с кадастровым номером № представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир, до 1945 года постройки, общей площадью 128,1 кв.м. и состоит из кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м, (мансарда) с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, (мансарда) с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН явствует, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м – , расположенной по адресу: .

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 9 июня 2018 г.

<...> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ ».

По сведениям, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2008г. собственниками вышеуказанного дома являлась ФИО2.

Согласно справки о смерти № выданной отделом ЗАГС администрации Неманского городского округа ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По информации, представленной нотариусом Неманского нотариального округа установлено, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, открытое на основании заявления сестры наследодателя ФИО4. По заявлению наследника в состав наследства входят земельный участок и квартира, расположенные по адресу: . Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг. Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3.

Согласно поступивших от ФИО8 заявления и телефонограммы по существу заявленных требований она не возражает, не намерена пользоваться жилым помещением, которое унаследовала ее мать ФИО11 и выразила желание отказаться от жилой площади в пользу МО «Неманский муниципальный округ Калининградской области».

На основании постановления главы Неманского городского округа № 1076 от 9 сентября 2007г. «О формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка под многоквартирный жилой дом» сформирован путем выделения из земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 78504 кв.м., земельные участки: часть (А) земельного участка, общей площадь. 1378 кв.м., часть (Б) земельного участка, оставшуюся после раздела земельного участка с кадастровым номером №. Утвержден проект границ земельного участка (часть (А) земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №) из земель населенных пунктов, расположенного по ориентиру: жилой дом-в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: , ул. комсомольская, , с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом, общей площадью 1378 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен ФИО12 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) земельному участку, расположенному по адресу: <...> присвоен кадастровый №.

Из экспликации технического паспорта на по состоянию на 26 августа 2005 г. следует, что общая площадь жилого помещения составляла 67,0 кв.м, в том числе жилая площадь 39,2 кв.м. На первом этаже общей площадью 42,4 кв.м имелись 2 жилые комнаты площадью 12,4кв.м и 14 кв.м, кухня – 7,7 кв.м, коридор 8,3 кв.м. На мансарде, общей площадью 24,6 кв.м имелись ванная площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, коридор – 4,9 кв.м. Вид отопления – автономное от котла другого типа, водоснабжение – центральное, газоснабжение – баллонное.

Постановлением № 277 главы администрации Неманского муниципального района от 30 марта 2009 г. утвержден градостроительный план № от 18 марта 2009 г. земельного участка с кадастровым номером 39:07:010067:33, по адресу: .

30 апреля 2009 г. на основании постановления главы района № 418 ФИО12 разрешено проведение проектных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ФИО12 рекомендовано получить технические условия на изготовление проектной документации у заинтересованных организаций, после выполнения проектных работ обратиться в администрацию Неманского муниципального района для получения разрешения на реконструкцию жилого дома.

14 июля 2009 г. ФИО12 администрацией Неманского городского поселения выдано разрешение на строительство № RU39516101-001, согласно которого разрешена реконструкция жилого дома по адресу . Реконструкцией предусмотрено строительство пристройки к жилому дому общей площадью 80,7 кв.м, для размещения прихожей, кухни, гаража, котельной. Фундаменты монолитные бетонные, стены наружные из газоселикатных блоков с утеплением минераловатными плитами. Кровля плоская совмещенная с перекрытием. Срок действия разрешения до 15 января 2010 г. В целях реконструкции многоквартирного дома, срок разрешения продлен до 15 января 2017г.

10 сентября 2009 г. на основании заявления заказчика ФИО12 ООО «НИСК» было составлено архитектурно-планировочные предложения (эскизный проект) реконструкции .

25 октября 2017 года ФИО12 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: отказано, поскольку постановлением Правительства Калининградской области от 25.01.2017 г. № 14 полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства с 1 января 2017г. возложены на Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

12 декабря 2017 года Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ФИО12 отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: .

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из строительно-технического заключения № 056/21 от 15 сентября 2021г. по результатам обследования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: следует, что реконструкция жилого дома проведена путем реконструкции .

При проведении реконструкции на первом этаже выполнены следующие мероприятия:

- демонтирована перегородка между помещениями №3Ж и №4Ж, выполнен дверной проем в помещении № 4Ж, установлена перемычка из спаренных уголков № 75, оконные проемы в помещениях №3Ж и № 4Ж увеличена по высоте путем демонтажа участка стены под подоконником, установлены панорамные рамы, Заложен кирпичом оконный проем в помещении №2, выполнен дверной проем в помещении №1, путем демонтажа участка стены под подоконником оконного проема, выполнен демонтаж крыльца, в помещении №1 заменена конструкция деревянной лестницы на мансарду, выполнены работы по строительству пристроек к жилому дому. Пристройки имеют несущие конструкции, не связанные с несущими конструкциями жилого дома, в том числе фундаменты, стены, крышу.

В пристройках к жилому дому вновь образованы помещения – тамбур (помещение № 1), площадью 10,1 кв.м; нежилое помещение (помещение № 9), площадью 21,2 кв.м; гараж (помещение № 10) площадью 33,3 кв.м; подсобные помещения: помещение № 5 площадью 8,0 кв.м; помещение № 8 площадью 3,6 кв.м., помещение № 11 площадью 9,5 кв.м, терраса (помещение № 12), площадью 17,6 кв.м.

При проведении реконструкции мансарды выполнены следующие мероприятия:

- сохраненной части дома на мансарде выполнена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции стен, перекрытия и крыши, в том числе стропильной системы; демонтированы перегородки между помещением №1 и №3; демонтирована перегородка между помещением № 3 и лестничной клеткой; демонтированы перегородки между помещением 1 и подкровельным пространством; выполнены остекленные дверные проемы за счет увеличения оконного проема по высоте путем демонтажа части несущей стены под оконным проемом. Перемычки сохранены; выполнена терраса на кровле пристроенных нежилых помещений; выполнены межкомнатные перегородки с дверными проемами; заменена лестница на мансарду с сохранением проема в межэтажном перекрытии.

При проведении работ по реконструкции подвала, выполнены следующие мероприятия:

- заложен кирпичом оконный проем в несущей стене подвала; демонтированы приямки подвала; оконный проем подвального помещения в левой части дома расширен до дверного, путем разбора кирпичной кладки под оконным проемом; выполнен приямок с лестничным маршем для входа в подвал.

При выполнении работ по реконструкции и переустройству жилого дома существующие системы вентиляции, дымоходов сохранены, они соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; инженерные сети сохранены.

Строительно-монтажные работы по перепланировке и по переоборудованию старой части дома выполнены технически правильно. В результате осмотра стен, перекрытий и перегородок старой части здания в конструкциях стен, перегородок и перекрытий деформаций, трещин и разрушений не обнаружено. Состояние стен, перегородок и перекрытий дома работоспособное и исправное.

Пристроенные помещения гаража, технические помещения и терраса соответствуют требованиям безопасности проживания жильцов при эксплуатации многоквартирного здания и прилегающих территорий в застройке, согласно Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» данные пристроенные помещения к жилому дому ф не являются помещениями для промышленных производств, что соответствует требованиям Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая», статья 288». Пристроенные помещения не являются общественными или производственными помещениями.

Квартира №3 своем составе имеет: прихожую, коридоры, санузлы, топочную, гостиную с кухней-нишей, жилые комнаты, вспомогательные помещения. Квартира №3 после реконструкции, по набору помещений в своем составе, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

- общая комната (или гостиная) с кухней-нишей (помещения №4 по плану), общей площадью - 26,8кв.м, что больше нормативного значения 16 кв.м.

- спальни (жилые комнаты), площадью 13,4 кв.м, (помещение №15 по плану); 7,3 кв.м (помещение №14 по плану), что больше нормативного значении я, при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.

- кухня-ниша-7,6 кв.м (помещение №3 по плану), что больше нормативного значения 6кв.м.

Ширина подсобных помещений выполнена не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой -2,74 м; передней - 1,8 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,83 м; глубина туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м..

Квартира №3, по объемно-планировочным и конструктивным решениям, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Реконструкция не изменила объемно-планировочные и конструктивные решения квартир №1,№2.

Фактическая планировка квартиры №3, после проведенной реконструкции, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003): жилые комнаты непроходные, квартира оборудована кухней с мойкой, кухонной плитой для приготовления пищи, ванной комнатой, туалетом с унитазом. Старая часть дома, в том числе несущие конструкции стен и фундаментов не подверглась дополнительным нагрузкам.

Строительно-монтажные работы по строительству пристроек к существующему жилому дому выполнены технически правильно, в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП И-26-76), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»

Межквартирные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры, холлы и вестибюли от других помещений, при проведении реконструкции остались неизменны и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме». Эвакуационные лестницы, эвакуационные пути, эвакуационные выходы квартиры №3 соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме». Пристроенные помещения квартиры №3 не препятствуют эвакуационным путям и выходам квартир №1, и №2, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 "О противопожарном режиме».

В качестве эвакуационной лестницы фактически выполнена внутренняя открытая лестница 2-го типа в соответствии с СП 1.13130. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются, лестницы пригодны в качестве эвакуационных лестниц.

Противодымная защита соответствует требованиям СП 60.13330, СП 5.13130, СП 7.13130. Электрооборудование инженерных систем обеспечения пожарной безопасности и устройство внутренних электрических сетей выполнено в соответствии с требованиями СП 6.13130, СП 256.1325800.

Выводы канализационных и водопроводных труб под санитарные приборы (унитаз, ванна, мойка, умывальник), а также уклоны труб соответствуют СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*). Для удаления сточных вод предусмотрена система канализации в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330 с наличием наружных сетей канализации. Это соответствует СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.03- 85). В помещении совмещенного санузлов, ванной и кухни выполнена разводка инженерных сетей холодного-горячего водоснабжения и канализации для подключения к сантехническим приборам. Выполнена вытяжная часть канализационного стояка, согласно пункту 8.3.15 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»* (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*).

В помещениях кухни, санузла выполнены вентиляционные шахты. Тяга в вентиляционных каналах присутствует, что соответствует СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003). В помещениях кухни, санузла предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки.

Жилой дом и квартира №3 соответствуют экологическим нормам, согласно ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 39:07:010067:33, площадью 1 378 кв.м, назначение земельного участка - под многоквартирный жилой дом.

Согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: , по состоянию 23.08.2016 г. Реконструкция проведена до ввода в действие «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» ». На земельном участке с кадастровым номером 39:07:010067:33 площадью 1378 кв.м, расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом: дом, пригодный для постоянного проживания, высотой 2 этажа, включая мансарду, что соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» ». На земельном участке с кадастровым номером 39:07:010067:33, площадью 1378 кв.м со стороны пристроен гараж, терраса и технические помещения, что не нарушает требований «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» ».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 39:07:010067:33 составляет 1 378 кв.м, что находится в пределах допустимых значений «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» Калининградской области». Надземных этажа 2, включая мансарду, что соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» Калининградской области». Фактические отступы от жилого дома до границы земельного участка, в нарушение «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ» Калининградской области», имеет значения 0,7 м., однако выполнено требование СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Однако, данный дефект по несоблюдению отступов является малозначительным дефектом.

Таким образом, при обследовании многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , было выявлено:

- наружные и внутренние несущие стены жилого дома находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено.

- дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено.

- системы вентиляции, дымоходов и инженерные сети работоспособны.

- конструкции и основания строения обеспечивают надежность строения в течение срока службы, согласно требованиям ГОСТ 27751 и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Основные конструктивные элементы жилого дома соответствуют работоспособному состоянию, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Текущее состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: , наружные и внутренние несущие стены жилого дома находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено; при выполнении работ по реконструкции переустройству жилого дома существующие системы вентиляции, дымоходов и инженерные сети сохранены; конструкции и основания дома обеспечивают надежность жилого дома в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330; выполненные мероприятия по реконструкции и переустройству вышеуказанной квартиры соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарным и противопожарным нормам.

Текущее состояние строительных конструкций жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: .

Кроме того, 29 октября 2013 г. ОАО «Калининградгазификация» ФИО13 были выданы технические условия на проектирование и строительство объекта газопртребления объекта, расположенного по адресу: . Направление использование природного газа для отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовление.

На основании задания на проектирование от ДД.ММ.ГГГГ ООО Проектный институт «Стройпроект» разработал проект присоединения к распределительной сети природного газа в .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подписан акт приемки выполненных работ № 1, согласно которого ИП ФИО14 выполнены работы по монтажу газового котла, приточного клапана, приставной вентиляции.

Реконструкция жилого дома была проведена в 2016 г., то есть в период действия разрешения на проведение работ по реконструкции и с согласия других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 8 мая 2009 г., принято решение о разрешении строительства пристройки ориентировочной площадью 90 кв.м в , расположенной на первом этаже жилого дома, уполномочить ФИО12 обратиться с заявлением о разрешении строительства пристройки.

Следовательно, необходимое в силу требований ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном на реконструкцию квартир № до фактически имеющегося состояния истцом ФИО1 было получено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению, учитывая также имеющуюся техническую возможность отключения от централизованной системы теплоснабжения жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: общей площадью 334,5 кв.м, в реконструированном состоянии, включив в состав дома созданную в процессе реконструкции пристройку: тамбур, площадью 10,1 кв.м., нежилое помещение, площадью 21,2 кв.м., гараж, площадью 33,3 кв.м., подсобные помещения: площадью 8,0 кв.м., площадью 3,6 кв.м., площадью 9,5 кв.м., площадью 9,0 кв.м, и террасу, площадью 17,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - в общей площадью согласно техническому плану помещения 186,3 кв.м., включив в состав квартиры: тамбур, площадью 10,1 кв.м., подсобные помещения: площадью 8,0 кв.м; площадью 3,6 кв.м; площадью 9,5 кв.м; площадью 9,0 кв.м, террасу, площадью 17,6 кв.м, а также: помещение 2, площадью 8,2 кв. м., кухню-нишу, площадью 7,6 кв.м, общую комнату (гостиную) с кухней-нишей, общей площадью - 26,8 кв.м., помещение 7, площадью 1,0 кв. м., помещение 9, площадью 21,2 кв.м., помещение 10, площадью 33,3 кв.м., помещение 12, площадью 17,6 кв. м., помещение 13, площадью 4,5 кв. м., спальню (жилую комнату), площадью 13,4 кв.м., 7,3 кв.м., помещение 16, площадью 5,2 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на измененное в процессе реконструкции жилое помещение - в общей площадью 186,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2022 г.

Судья Ю.С. Макар