Решение по делу № 2-275/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца Б.О., представителя ответчика МКУ КУМИ «Заларинский район» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № 2-275/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

В исковом заявление истец Б.О. указывает, что в июне 1999 года истцу, как сотруднику прокуратуры <адрес> было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> в которое после проведенного ремонта (побелка, покраска, поклейка обоев, ремонт отопительной печи, отопления, полов, стен) она вселилась вместе с семьей в составе двух человек (муж - Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын - Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Вышеуказанное жилое помещение было построено в 1993 году АОЗТ «ДПМК» <адрес>, ныне ликвидированным, и было предоставлено для проживания работникам прокуратуры, при этом, никаких технических и правоустанавливающих документов на данное жилье не имелось и собственника данного имущества обозначено не было. ДД.ММ.ГГГГ она и члены её семьи были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, однако, фактически с июня 1999 года и по настоящее время, то есть более чем 23 года, она и члены семьи проживают в вышеуказанном жилом помещении и на протяжении указанного периода времени она является законным владельцем объекта недвижимости - квартиры, 1993 года постройки, общей площадью 82,7 кв.м., из них жилой - 45,7 кв.м, подсобной - 37,0 кв.м., а также веранды - 9,6кв.м., всего-92,3 кв.м, инвентарный номер в архиве №, по адресу: <адрес>

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается: фактами оплаты истцом услуг по электроснабжению, водоснабжению, оплаты услуг связи и телефона, начиная с июля 1999 года и по настоящее время; фактами содержания имущества и придомовой территории на протяжении всего периода проживания в указанной квартире, а именно проведение капитального и текущего ремонта жилья и надворных построек (ремонт кровли дома - замена стропил и кровельного покрытия, монтаж водостоков, ремонт фундамента дома и отмостки, ремонт конструкции дома - внешнее утепление и обшивка дома вагонкой, реконструкция веранды, палисадника к дому, трижды замена заборов с соседствующими домовладениями, пристрой гаража, постройка бани, летней кухни, навесов, настилка тротуаров, асфальтирование территории двора дома, оборудование зоны отдыха, ремонт помещения квартиры - замена окон по всему периметру жилья, установка натяжных потолков, замена межкомнатных дверей, замена элементов канализации и сан.технического оборудования, замена напольного покрытия - настил ламината, линолеума, керамической плитки по всему периметру дома, периодически поклейка обоев, проведение и софинансирование работ по устройству зимнего и летнего водопровода); использованием земельного участка по месту нахождения объекта недвижимости - ведение огородничества и садоводства (установка стационарной теплицы, ежегодная посадка овощных и садовых культур, цветов), принятием мер к благоустройству придомовой территории - систематическая уборка земельного участка, облагораживание элементов благоустройства - покраска надворных построек, палисадника, замена и покраска входной группы - ворот и калитки. Все вышеуказанные мероприятия и работы проводились исключительно за счет собственных материальных средств и сил истца на протяжении более чем двадцати трех лет, что позволило ей сделать вывод о том, что владея добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно, то есть не прекращая владения в течение всего срока приобретательной давности, как своим собственным объектом недвижимости - вышеуказанной квартирой, более пятнадцати лет, она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

04.09.2009 по обращению истца в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Заларинское отделение был составлен технический паспорт на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следовало, что сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязания - отсутствуют, заявленные в судебном порядке требования - отсутствуют.

Из справки Заларинского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.04.2018 за № 51, сведения о зарегистрированных правах в собственности на объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Государственная регистрация права истца не совершалась по причине отсутствия каких-либо документов на указанную квартиру.

На протяжении периода времени с 01.06.1999 года и по настоящее время (более 23 лет) ответчик (иные лица) не предпринимал каких-либо действий в отношении оспариваемого объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца в суд. Доказательства принятия ответчиком (иными лицами) мер по содержанию оспариваемого объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик (иные лица) ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком (иными лицами) о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют, что свидетельствует о том, что ответчик (иные лица) не осуществлял контроль за использованием оспариваемого объекта недвижимости и какие-либо действия, свидетельствующие о наличии у него заинтересованности в спорном объекта, не нес обременении и обязанностей собственника.

Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется.

На основании вышеизложенного истец просит признать за Б.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, 1993 года постройки, общей площадью 92,3 кв.метра, из них – жилой - 45,7 кв.метра, подсобной - 37,0 кв.метра, веранды - 9,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились третьи лица Б.Н. и Б.С., от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Также в заявлениях указано, что исковые требования Б.О. поддерживают в полном объеме, возражений не имеют, согласны на признание права собственности за истцом единолично.

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании истец Б.О. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования Б.О. признала в полном объеме и просит удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что в июне 1999 года истцу, как сотруднику прокуратуры <адрес> было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в которое она вселилась вместе с семьей.

Вышеуказанное жилое помещение было построено в 1993 году Акционерным обществом закрытого типа «Заларинская дорожно-передвижная колонна», которое, согласно Исторической справки, ликвидировано на основании протокола ликвидационной комиссии от 19.05.1997.

Из материалов дела следует, что согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязания - отсутствуют, заявленные в судебном порядке требования - отсутствуют.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Заларинское отделение на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 04.09.2009 следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно копии паспорта гражданина РФ серии № №, выданного <данные изъяты>, Б.О. с 04.01.2003 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также материалы дела содержат документы, свидетельствующие о том, что истец Б.О., начиная с 1999 года и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, такие как электроэнергия (л.д.67-71), телефон, связь (л.д.72-74), теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (л.д.75-81).

Кроме того, истцом Б.О. предоставлены документы, подтверждающие факт содержания ею спорной квартиры и придомовой территории на протяжении всего периода проживания (л.д.30-66).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Б.О. владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремон, ухаживает за ней.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Б.О., квартирой, как своей собственной на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, Б.О. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за Б.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Б.О. к Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Б.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения., уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, 1993 года постройки, общей площадью 92,3 кв.метра, из них: жилой - 45,7 кв.метра, подсобной - 37,0 кв.метра, веранды - 9,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.

Председательствующий