Решение по делу № 2-1200/2022 от 24.01.2023 | Мариинский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-60/2023

УИД 42RS0012-01-2022-002149-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 24 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о разрешении разногласий, возникших при заключении договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 октября 2022 истцом получен проект договора <...> социального найма жилого помещения от 15 сентября 2022, предлагаемого к заключению ответчиком.

Указанный договор обязателен для заключения истцом в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанный договор заключается на основании решения Мариинского городского суда от 17.06.2022 (вступившее в законную силу 15.09.2022) по делу № 2-2/2022, согласно которому обязали истца заключить с ответчиком договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По итогам рассмотрения проекта договора в течение срока, установленного абз. 1 п. 2 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен и направлен ответчику протокол разногласий в связи с невозможностью принятия отдельных условий договора в предложенной ответчиком редакции, а именно:

- распространение условий действия договора с 07.04.2021, в связи с тем, что решение суда вынесено по иску ответчика, в котором не содержалось требования о заключение; данного договора о распространении условий его действия с 07.04.2021, соответственно, данное требование в договоре <...> является незаконным.

Однако ответчик отклонил предложенный истцом протокол разногласий без указания оснований.

Соглашения по спорным условиям договора стороны не достигли.

Согласно абз. 2 п. 2 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Просит урегулировать разногласия по договору <...> социального найма жилого помещения от 15 сентября 2022, согласовав его на следующих условиях:

- п.4 договора принять в редакции: Условия по настоящему договору распространяют свое действие с 15.09.2022 на основании постановления администрации Мариинского муниципального района «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» от 07.04.2021 № 166-П;

- п. 9 договора принять в редакции: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с 15.09.2022;

- дополнить Договор пунктом следующего содержания: «Наймодатель гарантирует, что по состоянию на 15 сентября 2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> не имеет задолженности по коммунальным платежам: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление), а также за содержание мест общего пользования».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что согласно условиям договора, который обязывают ФИО1 заключить, они распространяют свои действия с 07.04.2021, фактически квартира не предавалась на данную дату. Кроме того, она не могла передаться, поскольку, как следует из материалов гражданского дела 2-2/2022, в октябре-ноябре 2021, вначале 2022 в данной квартире производился ремонт. В октябре 2021 в данной квартире была проведена первая экспертиза, установлен ряд ее недостатков, которые мешали в эксплуатации квартиры. Были установлены серьезные капитальные недостатки, <...>. Таким образом, истец не мог проживать в данной квартире, соответственно, не мог нести бремя содержания квартиры. То есть на тот момент фактически данной квартирой пользовался ответчик КУМИ, а также третьи лица, как установлено по гражданскому делу, указанному выше. В связи с этим считает, что данные условия о распространения действий договора с 07.04.2021 полностью нарушают права истца, влекут расходы по содержанию коммунальных расходов данной квартиры, которой фактически не пользовались и не могли пользоваться.

Просит суд урегулировать разногласия по договору <...> социального найма жилого помещения от 15 сентября 2022, согласовав его на следующих условиях:

В судебное заседание не явился представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против заявленных требований возражают, так как жилое помещение по адресу: <...>, предоставляется именно ФИО1 с учетом его состава семьи и площади ранее занимаемого жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным, и не могло быть предоставлено другим гражданам. ФИО1 был не согласен с жилым помещением, ссылаясь на то, что в квартире имеются недоделки, в связи с чем она не соответствует предъявляемым требованиям законодательства, но в материалах гражданского дела № 2-2/2022 имеются результаты экспертиз, подтверждающих соответствие жилого помещения, о чем судьей Мариинского городского суда Калашниковой С.А. было вынесено решение об обязании ФИО1 заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с комитетом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.445 ГК РФ:

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от 17.06.2022 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворены.

Постановлено:

Обязать ФИО1, <...> заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Сибирского Межрегионального центра «Судебных экспертиз» судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.

Управлению судебного департамента в Кемеровской области-Кузбассе произвести оплату за счет средств Федерального бюджета в пользу Союза «Кузбасской торгово-промышленной палаты» расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, перечислив их по следующим реквизитам: получатель - Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата», ИНН <***>, КПП 420501001, Банк получателя - Кемеровское обделение № 8615 ПАО Сбербанк г. Кемерово, Сч. № 40703810626020100016, БИК 043207612, Сч. № 30101810200000000612, счет № 17/4-17/109 от 06.05.2022, наименование товара - экспертиза по делу № 2-2/2022 иск КУМИ администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15.09.2022 решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 17.06.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения (л.д. 17-31).

Решение суда от 17.06.2022 вступило в законную силу 15.09.2022.

Из проекта договора <...> социального найма жилого помещения от 15 сентября 2022 (л.д. 4-8, 33-35), предложенному к заключению ФИО1 следует, что ему предлагается заключить договор следующего содержания: между Наймодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и нанимателем - ФИО1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Мариинского муниципального округа, квартиру общей площадью <...> расположенное по адресу: <...> кадастровый номер <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

П. 4 договора: Условия по настоящему договору распространяют свое действие с 07.04.2021 на основании постановления администрации Мариинского муниципального района «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма от 07.04.2021 № 166-П.

П. 9 договора: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с 07.04.2021.

С текстом договора ознакомлен 19.10.2022 ФИО1, имеется его подпись.

По итогам рассмотрения указанного проекта договора ФИО1 составлен и направлен Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа протокол разногласий в связи с невозможностью принятия отдельных условий договора в предложенной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа редакции, а именно:

Согласно ответу, поступившему 02.11.2022 из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа на имя ФИО1, Комитет не согласен с предложенной ФИО1 редакцией пунктов 4, 9 и дополнительным пунктом к договору <...>, в связи с чем просит его заключить договори социального найма в исходной редакции наймодателя (л.д. 10).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 17.06.2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения вступило в законную силу 15.09.2022, решение имеет для данного дела преюдициальное значение, соответственно договор социального найма жилого помещения с ФИО1 должен быть заключен с даты вступления решения суда в законную силу и правовые последствия заключения данного договора начинают течь с 15.09.2022, тем самым исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о разрешении разногласий, возникших при заключении договора удовлетворить в полном объеме.

Урегулировать разногласия по договору <...> социального найма жилого помещения от 15 сентября 2022, между Наймодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и нанимателем - ФИО1, согласовав его на следующих условиях:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-60/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.Н. Устюжанина