Решение по делу № 2-1371/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1371/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1913+/- 15 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 298 +-/ 3,45 кв.м. № с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

№

Разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1913 +/- 15 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установив право собственности ФИО2 и ФИО3 в ? доле за каждым на земельный участок площадью 1615 +/- 8.15 кв.м. № с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

№

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>., на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью 3256 кв.м. на котором располагается, в том числе и жилой блок истца, сформирован и представлен администрацией <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № земельный участок площадью 1913 +/- 15 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ответчиками по ? доли за каждым. Жилой блок истца расположен на указанном земельном участке, при этом права истца на земельный участок не были учтены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд письменное заявление, в котором указали на признание исковых требований истца, подтверждают и осознают все последствия признания иска, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником блока № в блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>., является ФИО1, собственником блока № в доме блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Платформа 19 км., являются ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Распоряжением заместителя Главы администрации города председателя Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ №-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на Платформе <адрес> <адрес>. Земельный участок площадью 3256 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета, устранении реестровой ошибки, удовлетворены. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв.м. признана блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в 1/2 доле за каждым. Квартира № с кадастровым номером: 74:36:0000000:39198 общей площадью 52,3 кв.м. признана блоком № в блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 Квартира № с кадастровым номером: № общей площадью 46,3 кв.м. признана блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 50,3 кв.м., принадлежащим направе собственности администрации <адрес>, Квартира № с кадастровым номером: № общей площадью 60,6 кв.м. признана блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3 и ФИО2 в ? доле за каждым. Многоквартирный дом с кадастровым номером: №; <адрес> кадастровым номером: №; <адрес> кадастровым номером: №; <адрес> кадастровым номером: №; <адрес> кадастровым номером: № по адресу <адрес>, сняты с государственного кадастрового учета. Исправлена реестровая ошибка, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером:№ для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, признано за ФИО4 и ФИО5 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1343 +/- 13 кв.м. в следующих координатах:

№

признано за ФИО3 и ФИО2 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1913+/-15 кв.м. в следующих координатах:

№

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.В соответствии с положением п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков предусмотрены в ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено междуучастниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование. Образование земельных участков из земельного участка находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам' осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что раздел земельного участка между участниками долевой собственности не противоречит нормам действующего законодательства, не препятствует использованию земельного участка по функциональному назначению, не ухудшает его характеристик и технического состояния. Общая площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилого блока № и жилого блока № жилого <адрес> составляет 1913 +/- 15 кв.м., при выделении доли собственников ФИО1 площадь участка составит 298 +/- 3.45 кв.м., закрепляемого за ФИО2 и ФИО3 по ? доли на право собственности составит 1615 +/- 8.15 кв.м.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ существует возможность раздела земельного участка площадью 1913 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером № и образованием двух самостоятельных земельных участков. Площади образуемых земельных участков составляют 298 +/- 3.45 кв.м., 1615 +/- 8.15 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о разделе земельного участка площадью 1913 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1913 ± 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1913 ± 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1913 ± 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1913 ± 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1913 ± 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) земельный участок площадью 298 +-/ 3,45 кв.м. № с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

595 610.53

2 330 264.04

0.1

595 614.44

2 330 260.26

0.1

595 611.93

2 330 257.67

0.1

595 614.69

2 330 254.82

0.1

595 616.23

2 330 253.19

0.1

595 617.72

2 330 251.59

0.1

595 610.58

2 330 240.41

0.1

595 614.15

2 330 239.40

0.1

595 619.30

2 330 244.90

0.1

595 623.45

2 330 248.26

0.1

595 630.25

2 330 250.71

0.1

595 633.21

2 330 249.22

0.1

595 638.32

2 330 248.26

0.1

н1

595 640.35

2 330 250.32

0.1

н2

595 638.10

2 330 254.03

0.1

н3

595 635.03

2 330 255.47

0.1

н4

595 634.48

2 330 255.73

0.1

н5

595 632.35

2 330 256.37

0.1

н6

595 629.54

2 330 255.82

0.1

н7

595 626.70

2 330 254.64

0.1

н8

595 624.39

2 330 256.08

0.1

н9

595 622.32

2 330 257.68

0.1

н10

595 621.82

2 330 258.19

0.1

595 620.15

2 330 260.19

0.1

595 613.35

2 330 266.95

0.1

н11

595 608.26

2 330 271.72

0.1

н12

595 605.74

2 330 269.26

0.1

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доле каждому на земельный участок площадью 1615 +/- 8.15 кв.м. ЗУ:2 с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

№

Установить право ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки и земельных участков).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.