Решение по делу № 2-351/2023 от 22.03.2023

УИД: 31RS0016-01-2022-010125-13 Дело № 2-351/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре Н.В. Маниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 признании права на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, с участием представителя ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности от 12 сентября 2022 года ФИО2, представителя ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 12 сентября 2022 года ФИО4,

установил:

по сведениям Белгородского городского БТИ от 17 марта 2016 года исх.№ М-357 по состоянию на 16.03.2016 года объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО28 3/4 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО29 1/4 доля в праве на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Выписка из ЕГРН от 12.08.2021 года, предоставленная на жилой дом общей площадью 118.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствует о что за ФИО3 зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом 12.08.2021г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Белгородского нотариального округа ФИО5 за № №

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что ФИО30 приходится ей дедом, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО31 ее матери от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о заключении брака между ФИО32 и ФИО33 ее отцом от ДД.ММ.ГГГГ., её свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о заключении брака между истцом и ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО36 (бабушка истца), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., которая все свое имущество завещала ДД.ММ.ГГГГ года ФИО37 матери истца.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО38 - мать истца, что подтверждается свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец после смерти матери вступило в наследство, что подтверждается справкой нотариуса Белгородского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность 1/4 долю в праве на жилой дом площадью 179.6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, т.к. её бабушка, а затем мать не оформили после смерти деда права на спорный жилой дом.

С учетом представленного технического плана на дом просит суд признать за нею право собственности на часть жилого дома, что составляет 3/4 доли от всего дома, общей площадью 66.5 кв.м, количество этажей 1, состоящий из помещений: кухня №1 площадью 8.1 кв.м, коридор № 2 площадью 4.1 кв.м, санузел № 3 площадью 4.3 кв.м, комната жилая № 4 площадью 12.4 кв.м, комната жилая № 5 площадью 10.1 кв.м, комната жилая № 6 площадью 8.4 кв.м, комната жилая № 7 площадью 14.4. кв.м, коридор № 8 площадью 4.7 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском, сославшись на то, что ФИО39 в соответствии с протоколом заседания исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1000 кв.м по ул. <адрес> для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между городским отделом коммунального хозяйства исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО7 заключен договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО40 и ФИО41 (отец ответчика) заключен договор дарения, с условиями которого последний приобрел в собственность 1 /4 долю в праве собственности на жилой дом площадью 61.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № № ФИО42 выдано разрешение на строительство пристройки к части жилого дома.

ФИО43 в 2005 году осуществил пристройку к жилому дому общей площадью 118.4 кв.м 25.06.2012 года указанная жилая пристройка поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <адрес>

При этом первоначальный жилой дом площадью 60.3 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Жилые дома с кадастровыми номерами № имеют общую стену, при этом эксплуатируются как два самостоятельных объекта недвижимости, имеют отдельное подключение к коммуникациям, отдельный вход/выход.

В августа 2016 года при регистрации права на указанные объекты недвижимости допущена техническая ошибка - за ФИО44 зарегистрирована 1/4 доля в праве собственности на жилой дом площадью 118.4 кв.м с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибка заключается в том, что право на указанный объект недвижимости должно быть зарегистрировано за ФИО45 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года МФИО46 умер. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность 1/4 долю в праве собственности на жилой дом площадью 118.4 кв.м с кадастровым номером №

27.04. 2022 года после консультации со специалистом Росреестра ответчик направила обращение на имя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области по форме и содержанию, которые озвучил специалист после консультации.

20.05.2022г. исх.02-14/5145-102@ Управления Росреестра по Белгородской области в ответ на её обращение указало на исправление технической ошибки в кадастре недвижимости ЕГРН, объекту недвижимости с кадастровым номером №, внесены изменения с 118.4 кв.м на 179.6 кв.м.

Таким образом, два самостоятельных объекта недвижимости фактически объединены в один, что существенно нарушает права ФИО3, её доля в собственности не обоснована уменьшена.

Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 60.3 кв.м оставался неизменным, целью приобретения 1/4 доли в праве на указанный объект было получение в 1989 году разрешения на строительство пристройки, которая построена её отцом за счет собственных средств фактически как самостоятельный объект недвижимости площадь которого 118.4 кв.м.

Признавая указанную недвижимость единой, и выделяя ФИО49 1/4 долю в праве, ФИО48 фактически лишают части имущества, полученного в наследство от отца.

31.01.2023г. кадастровым инженером ФИО47 подготовлен технический план здания, в соответствии с которым определены части жилого дома с кадастровым номером №

площадью 118.4 кв.м на которую ФИО3 просит признать право собственности;

площадью 66.5 кв.м с учетом контрольных обмеров ФИО3 1/4 долю, за ФИО1 3/4 доли.

Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 179.6 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, площадью 179.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 31.01.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО50.

Признать за ФИО3 право собственности на объект часть жилого дома площадью 118.4 кв.м, количество этажей объекта недвижимости 2, состоящих из помещений на 1 этаже: сан.узел № 1 площадью 1.0кв.м, санузел № 2 площадью 3.6 кв.м, кухня № 3 площадью 13.2 кв.м, коридор № 4 площадью 10.7 кв.м, коридор № 5 площадью 5.6 кв.м, гараж № 6 площадью 24.4 кв.м, а также помещений на 2 этаже: комната жилая № 1 площадью 12.0 кв.м, комната жилая № 2 площадью 10.2 кв.м, комната жилая № 3 площадью 22.6 кв.м, коридор № 4 площадью 10.5 кв.м, подсобное № 5 площадью 1.2 кв.м, коридор № 6 площадью 3.4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости часть жилого дома площадью 66.5 кв.м, количество этажей объекта недвижимости 1, состоящий из помещений: кухня № 1 площадью 8.1 кв.м, коридор № 2 площадью 4.1 кв.м, сан.узел № 3 площадью 4.3 кв.м, комната жилая № 4 площадью 12.4 кв.м, комната жилая № 5 площадью 10.1 кв.м, комната жилая № 6 площадью 8.4 кв.м, комната жилая № 7 площадью 14.4 кв.м, коридор № 8 площадью 4.7 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились. Обеспечили свое участие в суде посредство представителей, которые поддержали заявленные требования в суде, предоставили необходимые документы, подтверждающие правовую позицию сторон, которые требования друг друга по сути признают, что следует из исков и показаний их представителей.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исков и их удовлетворении.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в его действующей редакции, следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли жилого дома означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктом 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома прямо отнесена к жилым помещениям.

Таким образом, по смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Действующим гражданским законодательством часть жилого дома отнесена к оборотоспособным недвижимым вещам, в отношении которых допускается заключение договоров, направленных на их отчуждение (статья 558 ГК РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно сделать вывод, что часть жилого дома, как объект недвижимости, не исключена из гражданско-правового оборота, в отношении нее допускается государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, предоставленном на основании решения исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное пользование площадью 1000 кв.м ФИО51

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 14 июня 1989г. № 178 «О пристройках и перестройках на земельных участках индивидуальных домовладений» в целях улучшения жилищных условий разрешено ФИО52 пристройку к части дома размером 7.67х6.00м для организации подсобных помещений: санузла (поз.4), жилой комнаты (поз.5), тамбура (поз.6), коридора (поз.3) на 1 этаже и коридора (поз.7), жилых комнат (поз.8, поз.9) на 2 этаже, а также пристройку тамбура размером 1.60х 1.80м на земельном участке домовладения <адрес>. Жилую площадь считать 43.6 кв.м, общую площадь дома считать 81.6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2023г. №, находящейся в техническом плане здания с кадастровым номером № общая площадь дома составляет 179.6 кв.м по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». За ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю 12.08.2021г.

Основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на 1/4 долю явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО53, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию общая площадь жилого дома не указана.

Указана она в выписке из ЕГРН от 12.08.2021 года, площадью 118.4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

С учетом обстоятельств, приведенных во встречном иске, Управлением Росреестра по Белгородской области исправлена допущенная техническая ошибка в размере площади жилого дома.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО54 31.01.2023 года на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № 136 от 07.09.2021 года, с кадастровым номером № в связи с образованием двух объектов (частей) здания по адресу: <адрес> в результате образуются 2 объекта общей площадью 66.5 кв.м количество этажей 1, материал стен-кирпичные и общей площадью 118.4 кв.м, количество этажей 2, материал стен-смешанные.

Часть жилого дома 1963 года постройки общей площадью 66.5 кв.м, в том числе жилой площадью 45.3 кв.м, подсобной площадью 21.2 кв.м состоит из 1 этажа, помещений № 1 кухня площадью 8.1 кв.м, № 2 коридор - 4.1 кв.м, № 3 санузел - 4.3 кв.м, № 4 комната жилая - 12.4 кв.м, № 5 комната жилая – 10.1 кв.м, № 6 комната жилая - 8.4 кв.м, № 7 команата жилая - 14.4 кв.м, № 8 коридор - 4.7 кв.м.

Часть жилого дома год завершения строительства 2005, общей площадью 118.4 кв.м, в том числе жилой площадью 44.8 кв.м, подсобной площадью 73.6 кв.м, состоит их 2 этажей:

на первом этаже помещения № 1 санузел- 1.0кв.м, № 2 сан.узел -3.6 кв.м, № 3 кухня -13.2 кв.м, № 4 коридор – 10.7 кв.м, № 5 коридор -5.6 кв.м,№6 гараж 24.4 кв.м,, того по первому этажу 58.5 кв.м;

Две части жилого дома автономны друг от друга, имеют отдельное подключение к инженерным коммуникациям, отдельные выходы, эксплуатируются собственниками, как два самостоятельных объекта недвижимости, имеют общую стену.

Из наследственного дела № № года ФИО55, умершего ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследство после его смерти приняли супруга ФИО56 и дочь ФИО57. Сын наследодателя ФИО60 написал нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти отца в пользу его супруги, своей матери ФИО61

Нотариусом 30 декабря 2016 года издано Распоряжение об окончании наследственного дела без выдачи свидетельства о праве на наследство по наследственному делу №№, открытому в 2004 году, к имуществу ФИО62, умершего ДД.ММ.ГГГГ, т.к. призванные к наследованию наследники в течение 5 лет со дня открытия наследства не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Белгородского нотариального округа ФИО6 представлено наследственное дело № № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО63. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1. В наследственном деле имеется завещание ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ года, которым она все свое имущество завещает ФИО65. ФИО1 нотариусом выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО66 на квартиру по адресу: <адрес> кв.16 и денежные вклады.

Данные обстоятельства в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ свидетельствуют о том, что ФИО1 приняла все наследство, оставшееся после смерти матери.

В техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ОФИО67, отсутствуют сведения о наличии самовольных построек.

Суд прекращает право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118.4 кв.м, право на которую зарегистрировано за нею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 <адрес> года, т.к. эта часть дома принадлежит ей полностью на основании завещания ФИО68

Суд прекращает режим общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 118.4 кв.м по адресу: ФИО69 между ФИО3 и ФИО1.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Доводы сторон обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

С учетом изложенного суд приходит выводу, что части жилого дома, занимаемые сторонами, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО3.

Суд признает за ФИО3 право собственности на часть жилого дома год завершения строительства 2005, общей площадью 118.4 кв.м, в том числе жилой площадью 44.8 кв.м, подсобной площадью 73.6 кв.м, состоит их 2 этажей:

на втором этаже №1 комната жилая – 12.0 кв.м, № 2 комната жилая-10.2 кв.м, №3 комната жилая 22.6 кв.м, № 4 коридор-10.5 кв.м, № 5 подсобное 1.2 кв.м, № 6 коридор -3.4 кв.м, итого по второму этажу 59.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО70, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером №

Суд признает за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 право собственность на 1/4 долю на часть жилого дома 1963 года постройки общей площадью 66.5 кв.м, в том числе жилой площадью 45.3 кв.м, подсобной площадью 21.2 кв.м состоит из 1 этажа, помещений № 1 кухня площадью 8.1 кв.м, № 2 коридор - 4.1 кв.м, № 3 санузел - 4.3 кв.м, № 4 комната жилая - 12.4 кв.м, № 5 комната жилая – 10.1 кв.м, № 6 комната жилая - 8.4 кв.м, № 7 комната жилая - 14.4 кв.м, № 8 коридор - 4.7 кв.м.

Отделом по оказанию адресной социальной помощи МКУ «Центр социальных выплат» 25.01.2023 года ФИО3 выдана справка, что её семья признана малоимущей по решению межведомственной комиссии по предоставлению мер социальной защиты малоимущим гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации (протокол № 50 МВК от 23.12.2022 года. Сведения о доходах предоставлены за август-октябрь 2022 года.

Руководствуясь п.2 ст. 333.20, 333.41 Налогового кодекса РФ, ст. 90 ГПК РФ суд уменьшает размер государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд ФИО3 до, фактически оплаченной в размере 1000 руб. с учетом того, что её семья является малоимущей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 право собственность на 1/4 долю на часть жилого дома 1963 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 66.5 кв.м, в том числе жилой площадью 45.3 кв.м, подсобной площадью 21.2 кв.м состоит из 1 этажа, помещений № 1 кухня площадью 8.1 кв.м, № 2 коридор - 4.1 кв.м, № 3 санузел - 4.3 кв.м, № 4 комната жилая - 12.4 кв.м, № 5 комната жилая – 10.1 кв.м, № 6 комната жилая - 8.4 кв.м, № 7 комната жилая - 14.4 кв.м, № 8 коридор - 4.7 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО71, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО72, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома год завершения строительства 2005, общей площадью 118.4 кв.м, в том числе жилой площадью 44.8 кв.м, подсобной площадью 73.6 кв.м, состоит их 2 этажей:

на втором этаже №1 комната жилая – 12.0 кв.м, № 2 комната жилая-10.2 кв.м, №3 комната жилая 22.6 кв.м, № 4 коридор-10.5 кв.м, № 5 подсобное 1.2 кв.м, № 6 коридор -3.4 кв.м, итого по второму этажу 59.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО73, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118.4 кв.м, право на которую зарегистрировано за нею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с признанием за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью 118.4 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 118.4 кв.м по адресу: ФИО74 между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>