Решение по делу № 2-659/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-659/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000367-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 22 марта 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Веденеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что жилой <адрес> с КН: № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – 1/2 доля, в также ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждому. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 705/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН: №. Право общей долевой собственности на доли указанных объектов недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи. С момента возникновения прав на недвижимое имущество, между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. Спору по порядку пользования отсутствуют. Жилой дом 1968 г. постройки. Фактически дом разделен на два жилых помещения № и №. Каждое помещение изолировано, имеет отдельный вход и выход на земельный участок. На основании изложенного истец просит Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности в отношении жилого дома с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, часть жилого дома (помещение №), площадью 54,80 кв.м, в составе помещений: коридор – 6,3 кв.м поз. 1, кухня – 19,6 кв.м поз. 2, коридор – 7,3 поз. 3, жилая комната – 10,6 кв.м поз. 4, жилая комната – 7,8 кв.м поз. 5, санузел – 3,2 кв.м поз. 6, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно техническому плану здания, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 22.12.2022 г.

Признать за ФИО1 право собственности часть жилого дома (помещение №), площадью 54,80 кв.м, в составе помещений: коридор – 6,3 кв.м поз. 1, кухня – 19,6 кв.м поз. 2, коридор – 7,3 поз. 3, жилая комната – 10,6 кв.м поз. 4, жилая комната – 7,8 кв.м поз. 5, санузел – 3,2 кв.м поз. 6, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно техническому плану здания, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 22.12.2022 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениямп. п. 1,2 ст. 244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силуп. 1 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласност. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основаниич. 3 ст. 245ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласноп. 1 ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно данным ЕГРН по состоянию на 16.11.2022 г. здание (жилой дом) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, этажность 1, назначение жилое, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доля ФИО1, и по 1/4 доли за каждым – ФИО2 и ФИО3

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадью 984+/-22 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 705/1000 долю на указанный земельный участок.

Как следует из технического плана здания, указанный жилой дом, площадью 88,5 кв.м состоит из двух помещений № и №:

-помещение № в составе помещений: кухня – 8,2 кв.м. поз. 1, жилая – 15,3 кв.м поз. 2, в том числе холодная пристройка – 4,5 поз. I, холодная пристройка – 4,6 кв.м. поз. II;

- помещение № в составе помещений: коридор – 6,3 кв.м поз. 1, кухня – 19,6 кв.м поз. 2, коридор – 7,3 поз. 3, жилая комната – 10,6 кв.м поз. 4, жилая комната – 7,8 кв.м поз. 5, санузел – 3,2 кв.м поз. 6.

Согласно выводам и рекомендациям, содержащимся в техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О возможности выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения №, состоящего из комнат поз. 1,2,3,4,5,6, по адресу: <адрес>» в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Жилые комнаты, кухня жилого помещения имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение.

Вентиляция комнат, кухни осуществляется через открываемые створки оконных блоков.

Вытяжная вентиляция из кухни поз. 2 осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала из металлической трубы.

Вытяжная вентиляция из санузла по. 6 осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала из полиэтиленовой трубы.

Вытяжная вентиляция из коридора поз. 3, где установлен отопительный настенный газовый котел, осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала из полиэтиленовой трубы.

Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома – КС-2 нормальный.

Степень огнестойкости здания – IV, III.

Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3.

Жилое помещение расположено в жилом доме одноэтажном доме постройки 1968 года. Дом построен в зоне сложившейся усадебной постройки, в глубине участка. Обслуживание стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны улицы Советской.

Жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление.

Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение.

Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения №, подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения №, состоящего из комнат поз. 1,2.3,4,5,6 ПО АДРЕСУ: <адрес>, возможен.

При дальнейшей эксплуатации жилого помещения рекомендовано своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию жилого помещения и объекта в целом в течение заданного срока.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект», в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выделяемая доля представляют собой обособленную изолированную часть, которая соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности в отношении жилого дома с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 29 марта 2023 года

Судья О.В. Муранова