Дело №(2022)

27RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца,

рассмотрев гражданское дело в судебном заседании в помещении суда, по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛМАССИВ» о возмещении ущерба в связи с заливом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Железнодорожный районный суд <адрес> к ООО «УК ЖИЛМАССИВ» о возмещении материального ущерба причиненного заливом жилого помещения в сумме №., штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке 50 %, стоимость заключения специалиста по оценке 18900 руб., расходов на представителя №.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-л ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6, на основании свидетельства о государственной регистрации права, даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от 15.02.2016г. Вышеуказанное событие подтверждается актом обследования жилого помещения от 04.07.2022г. утвержденным работниками ООО "УК ЖИЛМАССИВ". Согласно выводам, указанным в акте, причиной затопления является прорыв стояка с горячей водой в <адрес> расположенной выше этажом.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 26.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечена несовершеннолетняя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Представитель истца, ФИО4, действующий по доверенности от 14.10.2022г., просила удовлетворить исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в результате залива квартиры из вышестоящей квартиры, квартире находящейся в собственности истца требуется восстановительный ремонт, определенный заключением специалиста в сумме № рублей.

Представитель ответчика ООО «УК ЖИЛМАССИВ» извещенный о месте и времени рассмотрения дела путем телефонограммы, приобщенной к материалам дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-л ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, и несовершеннолетней ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права, даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от 15.02.2016г.

Вышеуказанное событие подтверждается актом обследования жилого помещения от 04.07.2022г. утвержденным работниками ООО "УК ЖИЛМАССИВ", согласно которого, причиной затопления является прорыв стояка горячего водоснабжения в туалете в <адрес> расположенной выше этажом. В результате в 1 комнате деформирован натяжной потолок, испорчены обои, ламинат, мебельная горка. Во второй комнате порыв натяжного потолка залит шкаф. В зале пострадали обои, ламинат, подвесной потолок из ГВЛ., в туалете пострадала плитка на стенах, зафиксировано намокание и деформация дверной коробки, в ванной комнате намокание и деформация дверной коробки, повреждение плитки на потолке. В прихожей залит потолок – ГВЛ и стены – покрытие обои, пол – ламинат.

Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № об оценке рыночной стоимости работ и, материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-л ДОС (Большой Аэродром) <адрес> стоимость восстановительного ремонта составила 575 747 руб.

Согласно представленным договору и кассовым чекам от 23.08.2022г. за заключение специалиста № истцом уплачено составила 18 900 рублей.

Согласно претензии, полученной ответчиком 01.09.2022г. истец обращалась к ответчику о возмещении ущерба в добровольном порядке, вместе с тем в судебное заседание не представлен ответ или документы подтверждающие возмещение материального ущерба в добровольном порядке.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Положениями п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Кроме того, в соответствие с ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с указанными нормами вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков услуги, подлежит возмещению исполнителем услуги независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

При таких обстоятельствах с учетом, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в связи с ненадлежащим контролем за состоянием стояка горячего отопления, относящимся к общедомовому имуществу, в результате залива квартиры истца причинен материальный ущерб, подлежащий возмещению в сумме №.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите права потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не возместил ущерб причиненный заливом квартиры по предъявленной претензии, который произошел в следствии ненадлежащего содержания общего имущества, суд считает требования истца о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в сумме № руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в сумме 18900 рублей.

В подтверждение расходов на юридические услуги истцом представлены договор оказания услуг от 14.10.2022г. об оказании услуг в рамках данного дела, с определенной сторонами стоимостью в 40000 рублей, и распиской о передаче денежных средств от 14.10.2022г. на 40000 рублей. Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено возражений относительно, размера расходов на представителя, суд с учетом сложности, объема дела, выполненной по делу представителем работы, находит заявленные судебные расходы разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Требования третьего лица ФИО6, суд считает не подлежащими удовлетворению, так как она является несовершеннолетней, в ее интересах действует истец, которая являясь собственником, несла расходы на ремонт и содержание квартиры в своих интересах и интересах третьего лица, и в дальнейшем, в виду несовершеннолетнего возраста будет нести расходы для восстановления квартиры после залива, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать стоимость восстановительного ремонта в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.197-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛМАССИВ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛМАССИВ» ИНН № в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба № рублей, расходы на экспертизу № руб., расходы на представителя № 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖИЛМАССИВ» ИНН <***> в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» расходы по государственной пошлине № руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья Ю.В. Петрова

решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022г.