№ 2-1504/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002427-60

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 20 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Невмержицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме с ФИО2, она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев произвести перерегистрацию прав собственности на покупателя. Ссылаясь на то, что продавец получил полный расчет стоимости имущества, скончался, а покупатель несет бремя его содержания, истец просит суд принять решение, которым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ранее предоставлял заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Третье лицо в суд не явилось, о дне слушания извещено надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 84, 5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2195 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Усматривается, что договор не был зарегистрирован в реестр прав на недвижимое имущество.

Суд признает, и это не оспаривается истцом, что право собственности на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не возникло, поскольку право приобретателя не было зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным по действующему законодательству Российской Федерации, поскольку договор соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Также подлежит выяснению и то обстоятельство, являлся ли продавец собственником продаваемого имущества.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены: в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18). Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости определена в 1 200 000 руб., которая оплачена продавцом в полном объеме (л.д. 16).

Судом также установлено, что проданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на момент заключения договора принадлежало ФИО2 (л.д.59-70).

Продавец скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-оборот), поэтому истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности ввиду отсутствия продавца.

Вместе с тем, как следует из похозяйственной книги за 2021-2025 года, ФИО2 значился зарегистрированным один по адресу: <адрес> (л.д.36-40), данное обстоятельство отражено и в информации из администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района (л.д.85), также согласно книге регисрации захоронений по Изумрудненскому сельскому поселению за 2024 год с заявлением о разрешении на захоронение ФИО2 обратился ФИО3 (л.д.85), что следует из накладной на захоронение от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной стороной истца (л.д.115), а также согласно абонентским книжкам за период с сентября 2024 года по настоящее время (л.д.116-129), истцом производятся оплаты за коммунальные услуги по потреблению природного газа, света и воды.

Также, допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО6, Свидетель №3 – соседи ФИО2 пояснили, что ФИО1 является дальней родственницей ФИО2, долго ухаживала за ним, после смерти матери он остался один. Незадолго до его смерти истец приобрела его домовладение, как им известно со слов ФИО1, но право собственности за собой не перерегистрировала. После смерти ФИО2 похоронила ФИО1, пользуется домовладением как своим, платит коммунальные услуги, наводит порядки, использует дом как дачу, так как сама проживает в городе.

Поскольку из представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил его, а, также принимая во внимание невозможность обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи со смертью продавца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 84, 5 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 2195 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме 24.10.2025 года.