УИД: 61RS0033-01-2023-001404-97
дело № 2-1397/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ст. Кагальницкая 16 октября 2023 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации ФИО11 района Ростовской области, третьим лицам нотариусу ФИО11 нотариального округа Ростовской области ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, ФИО9 о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. На основании Завещания от 06.05.2009, составленного ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО11 района Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса под №, ФИО7 является наследником всего имущества, которое ко дню смерти ФИО1 окажется ей принадлежащим, в чём бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось. 27.04.2018 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.05.2018. 15.05.2018 ФИО7 приняла наследство за умершей ФИО1 путём подачи соответствующего заявления нотариусу, что подтверждается справкой № от 15.05.2018, выданной нотариусом ФИО11 <адрес> ФИО8 На момент принятия наследства, ФИО7 было известно, что до смерти наследодателя ФИО1, ей принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м и жилой дом, общей площадью 52 кв.м. в т.ч. жилой - 29,9 кв.м литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на вышеназванное недвижимое имущество подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 11.05.2001 и от 15.05.2001. При таких обстоятельствах, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, с момента открытия наследства, ФИО10 как наследник, принявший наследство, стала собственником наследственного имущества независимо от момента государственной регистрации права на это наследственное имущество. Однако, когда в октябре 2020 года ФИО10 для оформления свидетельства о праве на наследство попыталась получить выписку из ЕГРН о принадлежности наследодателю вышеназванного недвижимого имущества, ей стало известно, что это недвижимое имущество перешло в собственность ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 06.02.2018. При этом, от имени дарителя ФИО1 действовал её представитель по доверенности ФИО3, являющийся мужем одаряемой ФИО2 Вступившим в законную силу решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 12.10.2021 по делу № был признан недействительным вышеуказанный договор дарения жилого дома и земельного участка от 06.02.2018. В марте 2022 из выписки из ЕГРН от 10.03.2022 г. ФИО7 стало известно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.09.2021 продала спорное недвижимое имущество ФИО9. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2022 г. по делу № был признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.09.2021, заключенный между ФИО2(Продавец) и ФИО9 (Покупатель) в отношении земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м и жилого дома, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, литер Аа, расположенных по адресу: <адрес>. Этим же решением были применены последствия недействительности ничтожной сделки, путём прекращения права собственности ФИО2 и ФИО9 на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1929 кв.м и жилой дом, общей площадью52 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, литер А.А, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО7 обратилась к нотариусу ФИО11 нотариального округа <адрес> ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей ФИО1, в том числе и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м и жилой дом, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 09.06.2023 г. № ФИО10 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество. Основанием для отказа в совершении нотариального действия нотариусом ФИО8 указано отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1929 кв.м и жилой дом, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>. Такая ситуация возникла ввиду того, что по результатам исполнения решения Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2022 по делу № Росреестром была прекращена регистрация права собственности ФИО2 и ФИО9 на вышеназванное имущество, однако регистрация права собственности ФИО1 восстановлена не была, так как к этому моменту ФИО1 умерла, утратив правоспособность. Уточнив исковые требования, истец просила: 1) признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с №, площадью 900 кв.м и жилой дом с №, общей площадью 52 кв.м в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенных по адресу: <адрес>; 2)признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с №, площадью 900 кв.м и жилой дом с №, общей площадью 52 кв.м в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9 (л.д.55).
В судебное заседание истец ФИО10. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации ФИО11 района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО11 нотариального округа ФИО8 извещен о слушании дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.24-26).
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).
Статья 35 ч.4 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты права, к числу которых, в частности, относятся: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Правовая конструкция данной нормы закона предполагает, что указанный в ней перечень способов защиты права не является исчерпывающим.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В судебном заседании установлено следующее.
Из копии наследственного дела следует, что согласно завещанию от 06 мая 2009 года ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на момент смерти имуществом, завещая его ФИО7 Указанное завещание удостоверено нотариусом ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 района Ростовской области ФИО4 Наследник ФИО10 обратилась к нотариусу ФИО11 нотариального округа Ростовской области ФИО8 с заявлением о принятии наследства после умершей 27.04.2018 ФИО1, в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Справкой нотариуса ФИО11 нотариального округа ФИО8 от 15.05.2018 года подтверждается, что ФИО10 является наследником обратившимся к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО1
Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 12.10.2021, вступившим в законную силу 19.01.2022, признан недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 06.02.2018, заключенный между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 (л.д.5-7).
Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2022, вступившим в законную силу 20.09.2022, признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.09.2021, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО9 (покупатель), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1929 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, литер Аа, расположенных по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО2 и ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1929кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью52 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенные по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации права ФИО2: на земельный участок от 16.02.2018, №, на жилой дом от 16.02.2018, № (дата и номер государственной регистрации права ФИО9: на земельный участок 28.09.2021, №, на жилой дом 28.09.2021, № ( л.д.8-11).
Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023 собственником жилого дома общей площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, право собственности зарегистрировано 28.09.2021, запись регистрации № зарегистрировано запрещение регистрации от 12.07.2023 г., номер госрегистрации № и от 15.06.2022 г. номер госрегистрации № срок действия не установлен (л.д.32-36).
Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023 собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, право собственности зарегистрировано 28.09.2021, запись регистрации № зарегистрировано запрещение регистрации от 12.07.2023 номер госрегистрации № и от 15.06.2022 номер госрегистрации №, срок действия не установлен (л.д.39-42).
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия № от 09.06.2023 ФИО10 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество. Основанием для отказа в совершении нотариального действия нотариусом ФИО8 указано отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО1 на наследуемое имущество (л.д.12).
Вступившим в законную силу решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2022 по делу № договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.09.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО9 признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки - прекращено право собственности ФИО2 и ФИО9 на спорные жилой дом и земельный участок.
В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Истец является лицом, владеющим спорным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами гражданского законодательства, может требовать признать отсутствующим право собственности ответчика на спорное имущество.
Материалами дела достоверно установлено, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нарушает права истца, который обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении данных объектов имущественных прав, за ответчиком ФИО9 право собственности зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем требования о признании отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с № площадью 900 кв.м и жилой дом с КН №, общей площадью 52 кв.м в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону.
Судом установлено, что постановлением № от 09.06.2023 нотариуса ФИО11 нотариального округа ФИО10 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО1 на наследуемое имущество.
В связи с признанием недействительными сделок купли-продажи и применении последствий недействительности сделок, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, являются личным имуществом наследодателя ФИО1, и подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1.
В силу закона, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что в состав наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО6 входит жилой дом общей площадью 52 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Доказательств, которые опровергали бы выводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении права собственности на указанные объекты недвижимости основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Ответчик Администрация ФИО11 района в порядке ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 900 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, литер Аа, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.