Решение по делу № 2-1881/2022 от 02.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об установлении начальной продажной цены заложенного имущества Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая признания исковых требований в полном объеме, установив вышеприведенные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Определить начальную продажную цену в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2022 года: земельный участок с кадастровым номером: № площадь: 5055

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1881/2022

61RS0002-01-2022-003130-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении стоимости начальной продажней цены имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав обоснование на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от «28» января 2022 г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, Хошафяну Мелкому Арменаковичу о взыскании с ответчиков задолженность по договору займа в сумме 40 000 000 (сорок миллионов) рублей, неустойки за период с 26.12.2020г. по 02.08.2021 года в размере 2 000 000 рублей, государственной пошлины в размере 60 000 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Хошафян Мелкому Арменаковичу:

земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: 5055 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение):

здание бригадного домика с кадастровым номером: № площадь 7.6 кв.м., Литер: А, Этажность 1, адрес (местонахождение

пристройка к ABM с кадастровым номером: № площадь: 145.7 кв.м., Литер: В1, Этажность: 1, адрес (местонахождение):

земельный участок с кадастровым номером: № площадь: 13778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение): Россия,

Решение вступило в законную силу «05» марта 2022г. Указанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена.

На основании изложенного, истец просил суд определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, в виде Продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание:

земельный участок с кадастровым номером: № площадь: 5055 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение):

здание бригадного домика с кадастровым номером: №, площадь 117.6 кв.м., Литер: А, Этажность 1, адрес (местонахождение):

пристройка к АВМ с кадастровым номером; № площадь: 145.7 Литер: B1 Этажность: 1, адрес (местонахождение):

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание:

здание бригадного домика с кадастровым номером: №, площадь 117.6 кв.м., Литер: А, Этажность 1, адрес (местонахождение): в размере 4 045 793 рублей;

пристройка к АВМ с кадастровым номером; № площадь: 145.7 Литер: B1 Этажность: 1, адрес (местонахождение): в размере 2 231 687 рублей.

- земельный участок с кадастровым номером: № площадь; 13778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение): в размере 16 787 391 рублей, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Взыскать с Ответчиков стоимость оплаты за получение отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 10 000 рублей по данному делу сумму уплаченной госпошлины.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалы дела посредством входящей корреспонденции представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.01.2022 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: Управление Федеральной налоговой службы России по Ростовской области, МРУ Росфинмониторинга по ЮФО – удовлетворены частично.

Суд взыскал солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 40000000 (сорок миллионов) рублей, неустойку за период с 26.12.2020 г. по 02.08.2021 г. в размере 2000000 (два миллиона) рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратил взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение):

- здание бригадного домика с кадастровым номером № площадью 117,6 кв.м., литер «А», этажность - 1, адрес (местонахождение):

- пристройка к АВМ с кадастровым номером №, площадью 145,7 кв.м, литер В1, этажность - 1, адрес (местонахождение):

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, адрес (местонахождение):

В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

При этом вышеуказанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества не определена.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Как указано в статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленного отчета №1571 от 20.06.2022г. об определении рыночной стоимости рыночная стоимость нежилого здания-бригадный домик, площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: составляет: 4 045 793,00 (Четыре миллиона сорок пять тысяч семьсот девяносто три) руб. Рыночная стоимость нежилого здания-пристройка в.м., площадью 145,7 кв.м., расположенный по адресу: - а составляет: 2 231 687,00 (Два миллиона двести тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) руб. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 13 778 кв.м., расположенный по адресу: составляет:16 787391,00 (Шестнадцать миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч триста девяносто один) руб. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 5 055 кв.м., расположенный по адресу: , составляет:6 977 871,00 (Шесть миллионов девятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят один) руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях понесенные им расходы на оплату услуг специалиста по составлению отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 10 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

здание бригадного домика с кадастровым номером: № площадь 117.6 кв.м., Литер: А, Этажность 1, адрес (местонахождение): в размере 4 045 793 рублей;

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 10 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 350 рублей в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →