Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Спасск

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.04.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что он с рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом был предоставлен в 1953 году его бабушке ФИО19 и дедушке ФИО20 совхозом «Беднодемьяновский». В этом доме проживали бабушка, дедушка, а так же он и его мать ФИО23. После смерти бабушки и дедушки, он проживал с матерью в этом доме, когда мать умерла он стал проживать один, является инвалидом 2 группы. Считает, что собственником этого жилого дома после смерти бабушки и дедушки являлась его мать ФИО23 поэтому он пользовался этим жилым домом как своим, проживая там, поскольку жилым домом и земельном участком пользуется более 15 лет. Дедушка, бабашка и его мать с заявлениями о приватизации не обращались. Факт наличия размещенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, в котором проживает и зарегистрирован истец, подтвержден техническим планом, выполненным 06.05.2025 года ООО «БТИ». На протяжении всего времени владения более 15 лет истец, его мать открыто и непрерывно владели домом как своим собственным за свой счет несли бремя по его содержанию. Пользовались земельным участком в том числе истец с целью оформления его в собственность за свой счет организовал проведение кадастровых работ по уточнению границ. В мае 2025 года он узнал, что его дом снят с кадастрового учета, а земельный участок, на котором расположен жилой дом выставлен на торги для заключения договора аренды в администрации города, что нарушает его права, поскольку данное жилье является для него единственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Пояснив, что на протяжении всего времени владения более 15 лет истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, живет в нем с рождения, зарегистрирован с 1980 года, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, засаживает огород, в настоящее время заготовил стройматериалы для ремонта дома, представил суду фотоматериалы.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: <адрес>, в соседнем доме <адрес> проживает ФИО1, дом отдельно стоящий, деревянный, последний проживает там с рождения, ранее жил со своей матерью ФИО23, которая умерла, а он остался там жить. Он сажает огород, ухаживает за домом.

Свидетель ФИО27 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес>, прописана в нем с 1998 года, в соседнем доме <адрес> проживает ФИО1, ранее с ним проживала его мать ФИО23, которая умерла. После ее смерти он стал проживать один. Ранее в этом доме проживали бабушка и дедушка ФИО1 ФИО1 является инвалидом, уже 4 года ходит с тростью. Однако он следит за домом, который стоит на улице отдельно стоящий, деревянный, около него есть колонка с водой, подведено электричество, в доме имеется печь.ФИО1 засаживает каждый год свой огород картошкой. В настоящее время он улучшает жилищные условия дома, завез строительный материал. Из родственников у него имеется двоюродный брат ФИО29 который помогает ему.

Свидетель ФИО30 суду показала, что она проживает с 1999 года по адресу: <адрес>, в соседнем доме <адрес> проживает ФИО1, у них смежная граница между домами. Дом его деревянный, старого года постройки, однако к дому подведен свет, имеется стол, кровать, колонка с водой на улице. Все время пока она проживает по соседству, ФИО1 там проживает один, засаживает около дома огород, сажает и убирает картошку, около дома имеются стройматериалы.

Представитель ответчика - Администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки и возражений по исковым требованиям суду не предоставили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, правом на участие в деле представителя не воспользовались.

Кроме этого лица, участвующие в деле, заблаговременно извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на официальном сайте Спасского районного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://bednodemyanovsky.pnz.sudrf.ru.

На основании ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

По смыслу ст.35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле.

Поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец в лице представителя согласен был на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из технического плана ООО «БТИ» здания от 06 мая 2025 года, по адресу: <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом, 1953 года постройки, который находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, площадью 36,0 кв.м.

Согласно записям акта о рождении и смерти, представленными архивом Территориального отдела ЗАГС Спасского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 17 июня 2025 года, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в <...>, родителями которого являются: отец -ФИО32, мать- ФИО23) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, умершая 20 августа 2013 года в г.Спасск, ее же родителями являлись: отец - ФИО20, мать – ФИО19.

Судом установлено, что жилой дом <адрес>, в 1953 году был предоставлен Совхозом «Беднодемьяновский» семье ФИО36 в пользование, после чего истец ФИО1 со своей матерью ФИО23 проживал в этом доме непрерывно, после ее смерти в 2013 году проживает в нем по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются отметкой в паспорте ФИО1 о регистрации по данному адресу с 03 марта 1980 года, а также записью акта о рождении, о смерти.

Из выписки ЕГРН следует, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке ООО «ТНС энерго Пенза» ФИО1 является абонентом по оплате электричества в доме по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №<***>, задолженности по оплате не имеется.

Согласно отчету ООО «Агентство консалтинга и оценки» № 107/05-2025 от 15 мая 2025 года, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка на котором он расположен, составляет 55000 рублей, согласно фотоприложению объект является отдельно стоящим домом, бревенчатый.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку в судебном заседании было установлено, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект надвижимости – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать в Спасский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Ивашкина

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года

Председательствующий Ю.А. Ивашкина