Дело № 2-159/2025 г.
УИД: 46RS0022-01-2025-000157-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Солнцево Курской области 29 мая 2025 года
Солнцевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Костюковой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Шумаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шумаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 7100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3, принадлежавшие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что в августа 2005 года она без заключения договора купли-продажи приобрела домовладение ФИО1 у его сыновей - ФИО4 и Василия за 11000 рублей. ФИО1 в силу пожилого возраста и состояния здоровья переехал на постоянное место жительства к одному из сыновей в <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ умер. Его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, свои права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком не заявлялось. Она пользуется жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 7100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3, за время проживания произвела неотъемлемые улучшения. Учитывая, что жилой дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Шумаковского сельсовета <адрес>, просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 7100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - глава администрации Шумаковского сельсовета <адрес> ФИО6, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по существу иска не представила.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3, о том, что она с 2005 года открыто и добросовестно владеет данным имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт. Указанные объекты недвижимого имущества ФИО3 приобрела у детей ФИО1 без оформления сделки купли-продажи около 20 лет назад.
Выслушав истца ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3 находится земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7100 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на этом участке жилым домом площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, ранее принадлежавшие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В августа 2005 года ФИО1 распорядился принадлежавшим ему имуществом, продав его истцу ФИО3 без надлежащего оформления сделки купли-продажи. По сведениям администрации Шумаковского сельсовета <адрес> истец ФИО3 более пятнадцати лет проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.
Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта и ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Министерства имущества <адрес> № ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-715 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Шумаковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом, лиц, претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, не установлено, данные объекты состоят на кадастровом учёте без сведений об их собственнике.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным имуществом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены пояснениями истца ФИО3 и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
В ином порядке для истца ФИО7 оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 7100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 6 июня 2025 года.
Председательствующий судья Н.С. Костюкова