Дело № 2-16/2023

УИД - 03RS0006-01-2022-004468-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы - Насибуллиной К.М.,

представителя истца ТСЖ «Адмиралъ» - ФИО1 (ордер в деле),

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадь 71,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020201:1975, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой о регистрации. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО2, срок найма установлен в период работы ФИО2 в ТСЖ «Наш Дом». Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН № ОГРН №) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН № ОГРН № утвержден арбитражный управляющий ФИО4 Ответчики отказываются добровольно сняться, и выселиться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в целях реализации полномочий арбитражного управляющего, утвержденного в деле о банкротстве ТСЖ «Адмиралъ», имущество, принадлежащее должнику, составляет конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку после прекращения трудовых отношений ФИО2 и ТСЖ «Адмиралъ», ответчики добровольно не освободили жилое помещение, внешним управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требования № о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также исполнить обязанность вывезти все принадлежащие вещи и передать внешнему управляющему ТСЖ «Адмиралъ комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи), которые ответчиками до настоящего момента добровольно не исполнено. Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> и Товариществу собственников жилья «АДМИРАЛЪ» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказано за необоснованностью.

На основании изложенного, истец просит:

- признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- снять ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>;

- выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Адмиралъ» - ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления по вопросам миграции министерства внутренних дел по РБ, представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» следует отказать, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года в целях обеспечения необходимости условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. При этом закон дает понятие места жительства, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадь 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой о регистрации.

Ответчики вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО2, срок найма установлен в период работы ФИО2 в ТСЖ «Наш Дом».

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-28490/2019 в отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН №, ОГРН №) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Внешним управляющим товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН №, ОГРН №) утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Ответчики отказываются добровольно сняться, и выселиться с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в целях реализации полномочий арбитражного управляющего, утвержденного в деле о банкротстве ТСЖ «Адмиралъ», имущество, принадлежащее должнику, составляет конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Поскольку после прекращения трудовых отношений ФИО2 и ТСЖ «Адмиралъ», ответчики добровольно не освободили жилое помещение, внешним управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требование № о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также исполнить обязанность вывезти все принадлежащие вещи и передать внешнему управляющему ТСЖ «Адмиралъ комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи), которые ответчиками до настоящего момента добровольно не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6 к ТСЖ «Адмиралъ», Администрации ГО город Уфа о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании права общей долевой собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Данным решением и апелляционным определением установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является служебным помещением.

Также установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ на которое ссылается ответчик, нет предмета спора – <адрес> в <адрес>.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим из Управления Росреестра по РБ у ФИО5, ФИО2 отсутствует какая - либо недвижимость.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из Управления Росреестра по РБ у ФИО7 в собственности находится жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО2 работает более 20 лет, она заслужила эту квартиру, потратила все здоровье, они собственники многоквартирного дома и считают, что нужно отдать в собственность эту квартиру ответчику.

Доводы ответчика, что у ФИО2 возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку она является безработной и имеет приобретенные профессиональные заболевания, несостоятельны и ничем не подтверждены, не являются основанием для признания права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин