Решение по делу № 2-1209/2024 от 30.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года <адрес>

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-1209/2024) по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2 к ФИО7 о признании права на доли в общей долевой собственности на земельный участок, признании отсутствующими права на доли в общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и внесении изменений в записи ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором первоначально просили объединить кадастровые номера на земельный участок, принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике внести изменения в ЕГРН, присвоить земельному участку общей площадью 760 кв.м., расположенному по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, единый кадастровый номер.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству по делу были приняты уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в которых они окончательно просили: признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 725 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0326028:9, в следующих долях: за ФИО1 – 3/10 доли, за ФИО3 – 1/5 доли; за ФИО4 – 1/5 доли; за ФИО7 – 3/10 доли; признать отсутствующими ранее зарегистрированные в ЕГРН права на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228, площадью 760 кв.м., в том числе право ФИО8 – на 1/5 долю, право ФИО2 – на 1/5 долю, право ФИО1 – на 7/10 доли; внести соответствующие изменения в ЕГРН, зарегистрировав права ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на указанные доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9; снять земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228 с государственного кадастрового учета и аннулировав (погасив) ранее внесенные записи о правах ФИО3 и ФИО2 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнив сведения о земельном участке с кадастровым номером 20:17:0326028:9 сведениями о нахождении в пределах данного земельного участка также объектов недвижимости (жилых домов), ранее имевших кадастровые номера № и №.

Во вновь назначенном по делу судебном заседании явившиеся в суд истцы ФИО22 и ФИО2, их представитель ФИО12, являющийся также и представителем отсутствующей истицы ФИО3, действующий по доверенности со всеми процессуальными правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, на своих уточненных исковых требованиях настаивали, подтвердив изложенные в их обоснование обстоятельства в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, согласно которым в ЕГРН зарегистрированы права истцов как сособственников земельного участка общей площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0115002:228. Ответчиком без согласия истцов и без надлежащего выдела своей части земельного участка был оформлен отдельный новый кадастровый номер на данный земельный участок без аннулирования старого кадастрового номера земельного участка, что ограничивает права и законные интересы истцов на свободное владение, пользование и распоряжение своими долями данного недвижимого имущества.

При этом под кадастровыми номерами 20:17:0115002:228 и 20:17:0326028:9 в ЕГРН зарегистрирован (поставлен на учет) один и тот же земельный участок номинальной площадью 760 кв.м., фактической площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Шейх-Мансуровский (бывший – Заводской) район, <адрес>.

Кадастровый № был присвоен данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, а площадь земельного участка 760 кв.м. была указана номинально из первоначальных правоустанавливающих (землеотводных) документов. Данный условный кадастровый номер земельного участка был использован для государственной регистрации права истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, впоследствии при государственной регистрации отчужденной ФИО1 части принадлежащей ей доли (3/10) в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО7, последний в 2018 году, в лице своего представителя ФИО13, инициировал проведение межевых и кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В результате чего на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с новым кадастровым номером 20:17:0326028:9, уточненной площадью 725 +/-9 кв.м., с уточненными координатами границ земельного участка, на основании которого в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ФИО7 на приобретенную им у ФИО1 3/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, ранее зарегистрированные права ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на их доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок не были перенесены на уточненный земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9 земельный участок, а так и остались в записях на земельный участок с первоначально внесенным условным кадастровым номером 20:17:0115002:228.

Между тем при сравнении материалов реестровых дел и правоустанавливающих документов сторон очевидно, что все стороны являются сособственниками (владельцами долей (частей) одного и того же земельного участка ранее общего домовладения, располагавшегося по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м. При постановке на кадастровый учет земельного участка под двумя разными кадастровыми номерами и регистрации прав сторон на доли в этом участке использовались одни и те же первоначальные землеотводные документы на имя ФИО1 (выписка из решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>»). Кроме того, в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9 от ДД.ММ.ГГГГ № указано о правообладателе ФИО2 с правом постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, хотя права ФИО2 на его 1/5 долю в общей собственности на земельный участок были уже зарегистрированы к тому времени ДД.ММ.ГГГГ записью 20-20/001-20/001/100/2016-8288/1 на земельный участок, но с другим кадастровым номером 20:17:0115002:228, равно как и права ФИО1 и ФИО3 на их доли в том же земельном участке.

При этом указанный земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, затем в отношении него ДД.ММ.ГГГГ были уточнены сведения о координатах границ, размеров и площади, а тот же участок без сведений о границах и координатах с кадастровым номером 20:17:0115002:228 был поставлен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (то есть повторно, ошибочно), да еще и с внесением в сведения о нем указаний о нахождении на этом участке принадлежащих ФИО1 и ФИО3 жилых домов с кадастровыми номерами № и 20:17:0326028:166, которые должны были быть указаны в сведениях земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326028:9 с уточненными координатами и границами.

При таких обстоятельствах, истцы и их представитель утверждали, что специалистами регистрирующего органа или кадастровыми инженерами допущены кадастровые ошибки, без исправления которых невозможно восстановление прав и законных интересов истцов на указанный земельный участок, поэтому и уточнили свои исковые требования.

Ответчик ФИО7, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в данное судебное заседание не явились, при этом от представителя Управления Росреестра по ЧР ранее участвовавшего в суде, поступило заявление о продолжении рассмотрения дела без его участия, а от ответчика ФИО7 каких-либо отзывов (возражений) на иск или иных ходатайств по делу не поступило.

Огласив исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, выслушав истцов и их представителя, исследовав ранее данные в ходе судебного разбирательства показания свидетелей и иные материалы дела, суд находит возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон №122-ФЗ). Принятие новых решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

Согласно ч.7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могли представляться: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление документа на здание (строение) не требовалось, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений частей 1, 2 и 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признаются права на земельные участки, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также права на участки, возникшие в силу закона. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона №218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона №218-ФЗ, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом №218-ФЗ (п. 3 ст. 69 Закона №218-ФЗ). Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.6 Закона №122-ФЗ.

Из представленных в материалы дела по судебному запросу из филиала ППК «Роскадастр» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ № копий реестровых дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, установлено, что по указанному адресу зарегистрированы:

на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с датой государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - право собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0115002:231, площадью 112 кв.м., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

на имя ФИО8, ФИО2 и ФИО1 – право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228, площадью 760 кв.м., на основании выписки из решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>», а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Р№;

на имя ФИО7, - право на долю в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9, площадью 725 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и той же выписки из решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>».

Согласно пункту 1 статьи 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 23 названного Кодекса установлено, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

Статьей 31 названного Кодекса установлено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 8 ГК РФ, акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом 4-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО14, следует, что ФИО4 приобрел у ФИО5 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес>, на земельном участке общей мерой 729,8 кв.м., ранее принадлежавшую продавцу на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного в 1-й Грозненской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО15, усматривается, что ФИО3 приобрела у ФИО2 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес>, на земельном участке общей мерой 729,8 кв.м., ранее принадлежавшую продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного во 2-й Грозненской госнотконторе от ДД.ММ.ГГГГ по р.№.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16 по реестру 129, ФИО22 обменяла ранее принадлежащий ей жилой дом общей площадью 53,95 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с/<адрес> на земельном участке 0,25 га, на принадлежащую ФИО6 долю домовладения общей площадью 182,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке 0,04 га.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного государственным нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО17, ФИО7 приобрел у ФИО1 3/10 доли домовладения, по адресу: <адрес> на земельном участке общей мерой 724,75 кв.м., ранее принадлежавшие продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного во 2-й Грозненской госнотконторе от ДД.ММ.ГГГГ по р.№.

При сравнении текстов указанных договоров и описания объектов недвижимого имущества, являвшихся предметом в этих договорах, установлено, что таковыми были доли одного и того же домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке мерой 729,8 кв.м. (в договорах на имя ФИО2 и З.А), либо 724,75 кв.м. (в договоре на имя ФИО7), а в договоре мены на имя ФИО1 указана площадь части этого участка домовладения, приходящаяся на ее долю.

Однако, из исследованных в судебном заседании реестровых дел и выписок из ЕГРН установлено, что права на доли ФИО2, ФИО18 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу были зарегистрированы в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:17:0115002:228 площадью 760 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>; а право на долю ФИО7 зарегистрировано в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326028:9, площадью 725 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей государственных регистраторов Управления Росреестра по ЧР ФИО19 и ФИО20 с одновременным исследованием материалов реестровых дел и кадастровых паспортов (кадастровых выписок) на земельные участки с вышеназванными кадастровыми номерами в судебном заседании установлено, что под кадастровыми номерами 20:17:0115002:228 и 20:17:0326028:9 в ЕГРН зарегистрирован (поставлен на учет) один и тот же земельный участок номинальной площадью 760 кв.м., фактической площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Шейх-Мансуровский (бывший – Заводской) район, <адрес>.

Кадастровый № был присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, без установления границ земельного участка и при отсутствии описания местоположения земельного участка, а площадь земельного участка 760 кв.м. была указана номинально. Данный условный кадастровый номер земельного участка был использован для государственной регистрации права истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При государственной регистрации отчужденной ФИО1 части принадлежащей ей доли (3/10) в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО7 были проведены межевые и кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. В результате чего в ГКН кадастровым инженером ФИО9 С-А.И. были внесены уточненные сведения о земельном участке с другим кадастровым номером – 20:17:0326028:9, (который значился в ГКН еще с ДД.ММ.ГГГГ) уточненной площадью 725 +/-9 кв.м. и с уточненными координатами границ земельного участка, на основании которого в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ФИО7 на приобретенную им у ФИО1 3/10 долю в общей собственности на земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем при постановке на кадастровый учет земельного участка под двумя разными кадастровыми номерами и регистрации прав сторон на доли в этом участке использовалась одна и та же выписка из решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» на имя ФИО1, а в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9 от ДД.ММ.ГГГГ № было указано о правообладателе ФИО2, права которого зарегистрированы на земельный участок с другим кадастровым номером 20:17:0115002:228, равно как и права ФИО1 и ФИО3 на их доли в земельном участке.

При этом земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, затем в отношении него ДД.ММ.ГГГГ были уточнены сведения о координатах границ и размеров, а участок без сведений о границах и координатах с кадастровым номером 20:17:0115002:228 поставлен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что объект с кадастровым номером 20:17:0115002:228 является дублем объекта с кадастровым номером 20:17:0326028:9. Выявленная ошибочная регистрация, приведшая к появлению виртуальных кадастровых номеров-дублей, вносит путаницу в правовые документы на земельный участок сторон, что является абсолютно недопустимым и незаконным, и не соответствует целям ЕГРН, как своду достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, допущенные специалистами регистрирующего органа и кадастровыми инженерами кадастровые ошибки подлежат исправлению в целях восстановления прав и законных интересов истцов на земельный участок следующим образом: ввиду внесения в ГКН уточненных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326028:9, поставленного в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно внесенные в ГКН ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке под кадастровым номером 20:17:0115002:228 должны быть аннулированы; земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228 должен быть снят с кадастрового учета как ошибочно поставленный (дубль); записи о регистрации прав ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на доли в праве общей собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228 должны быть аннулированы с признанием их отсутствующими.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункты 1, 3 статьи 244 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 259.2 ГК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Данная норма соответствует установленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21, являющийся сыном истицы ФИО1, подтвердил в суде наличие земельного участка по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 725 кв.м., в общей долевой собственности как истцов (ФИО1,. ФИО3 и ФИО2), так и ответчика ФИО7 с фактически сложившимся порядком пользования данным участком, при котором доля каждого владельца отделена от остальных заборами с обустроенными самостоятельными входами и находящимися на этих частях участка отдельных жилых домов каждой из сторон.

При этом из показаний свидетеля ФИО21 и показаний допрошенных в качестве свидетелей государственных регистраторов Управления Росреестра по ЧР ФИО20 и ФИО19 установлено, что при государственной регистрации права ФИО1 на ее долю в общей собственности на указанный земельный участок была допущена ошибка в указании размера этой доли, в результате чего в настоящее время при сложении долей сторон образуется число больше единицы, что противоречит существу общей долевой собственности. Данная ошибка возникла из-за того, что в представленном на государственную регистрацию права правоустанавливающем документе ФИО1 – договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16 по реестру 129, отсутствовало прямое указание на размер приобретенной ею доли домовладения.

Вместе с тем, исходя из содержания всех правоустанавливающих документов сторон, а также материалов реестровых дел, усматривается, что доли ФИО2, ФИО3 и ФИО7 в праве общей собственности на земельный участок соответствуют указанным в их договорах купли-продажи долей домовладения, то есть у ФИО3 – 1/5 доли; у ФИО2 – 1/5 доли; у ФИО7 – 3/10 доли, а доля ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок составляет оставшиеся 3/10 доли, что по показаниям свидетеля ФИО21 соответствует размеру находящейся у нее части земельного участка домовладения.

Таким образом, за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 должны быть признаны права на доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 725 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0326028:9, в следующих долях: за ФИО1 – 3/10 доли, за ФИО3 – 1/5 доли; за ФИО4 – 1/5 доли; за ФИО7 – 3/10 доли.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, установленные из объяснений истцов, их представителя, показаний свидетелей и исследованных в суде правоустанавливающих документов и из материалов реестровых дел, ответчиком ФИО7 в суд не предоставлено, возражений против исковых требований не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО2 к ФИО7 о признании права на доли в общей долевой собственности на земельный участок, признании отсутствующими права на доли в общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и внесении изменений в записи ЕГРН - удовлетворить.

Признать отсутствующими ранее зарегистрированные в ЕГРН права на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0115002:228, площадью 760 кв.м., в том числе право ФИО8 – на 1/5 долю, право ФИО2 – на 1/5 долю, право ФИО1 – на 7/10 доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 725 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0326028:9, в следующих долях: за ФИО1 – 3/10 доли, за ФИО3 – 1/5 доли; за ФИО4 – 1/5 доли; за ФИО7 – 3/10 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе:

- о регистрации права ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на указанные доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326028:9;

- о снятии земельного участка с кадастровым номером 20:17:0115002:228 с государственного кадастрового учета и аннулировании (погашении) ранее внесенных записей о правах ФИО3 и ФИО2 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о праве ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- о дополнении сведений о земельном участке с кадастровым номером 20:17:0326028:9 сведениями о наличии в пределах данного земельного участка объектов недвижимости (жилых домов), ранее имевших кадастровые номера № и №.

Настоящее решение суда может быть обжаловано лицами, участвующим в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В Мормыло