УИД № 59RS0006-02-2025-003650-60

Дело № 2-3901/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...; обязать ОВМ Отдела полиции № 5 (по обслуживанию Орджоникидзевского района г. Перми) УМВД России по г. Перми произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства ответчика.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от (дата) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 51,9 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Переход права от продавцов к покупателю зарегистрировали в ЕГРН за №..., (дата) года. Согласно п. 4 договора цена квартиры согласована в размере 3500000 рублей. денежные средства были перечислены продавцу в сроки и на условиях предусмотренных договором купли-продажи от (дата). Таким образом. Сторона покупателя выполнила все взятые на себя обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от (дата). Однако, стороной продавца исполнены обязательства в натуре не в полном объеме, а именно: согласно п. 3.3 вышеназванного договора на регистрационном учете по адресу квартиры состоит ФИО2, (дата) г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. На момент передачи объекта недвижимости признаки проживания и ведения хозяйства ФИО2 отсутствуют. Со слов продавца она длительно с ФИО2 не общается, родственную связь не поддерживает, о его месте нахождения ей ничего не известно. Истец полагает, что наличие зарегистрированного лица в недвижимом имуществе, собственником которого она является, нарушает ее права, как собственника, а также является препятствием для осуществления законных прав истца. Ответчик утратил право пользования и проживания в объекте недвижимости и подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ним каких-либо прав, в том числе, проживания в объекте недвижимости не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что купила квартиру по договору купли-продажи, по условиям договора, ФИО3 может проживать в квартире, она там прописана. Также прописан сын продавца, было условие, что она его выпишет. На момент покупки в квартире проживала ФИО3 проживала. Ответчика истец никогда не видела, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил.

Из положений абз 6 п. 11.2 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 года № 230-п следует, что РПО разряда «Судебное» и разряда «Административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней.

Срок хранения возвращенных РПО разряда «Судебное» и разряда «Административное» в ОПС места вручения отправителю составляет 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» и разряда «Административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Если последний день хранения РПО, в том числе разряда «Судебное» и разряда «Административное», выпадает на нерабочий день ОПС/УКД, то он переносится на первый рабочий день ОПС/УКД, следующий за выходным/нерабочим днем ОПС/УКД. Возврат РПО должен быть произведен во второй рабочий день ОПС/УКД, следующий за выходным/нерабочим днем ОПС/УКД.

В силу п. 11.5 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» срок хранения не может быть продлен в отношении РПО разряда «Судебное», «Административное» и «Межоператорское».

Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «Судебное», «Административное» и «Межоператорское» не осуществляется.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Часть 1 ст.233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства, нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса соблюдены, и, признав ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 5 (по обслуживанию Орджоникидзевского района) УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен, письменных заявлений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв, в котором указала, что исковые требования поддерживает. Ответчик ФИО2 приходится третьему лицу сыном, в настоящее время ответчик и третье лицо родственные отношения не поддерживают. Более 7 лет назад ответчик покинул место совместного проживания с третьим лицом, с тех пор его местонахождения неизвестно. В период совместного проживания с третьим лицом ФИО2 систематически злоупотреблял спиртными напитками, что негативно отражалось на обстановке в жилом помещении. Его поведение было социально опасным и деструктивным. Кроме того, в отношении третьего лица, как матери ответчиком применялась физическая сила, что создавало угрозу безопасности третьего лица и делало дальнейшее совместное проживание невозможным. Ответчик более семи лет не проживает в квартиру и не несет расходов а ее содержание, как в настоящий момент, так и ранее никогда не производил оплату коммунальных платежей.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано (дата) (л.д. 9-10, 11-16, 26-28).

Квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) у ФИО3.

Согласно п. 3.3 договора на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>, состоят: ФИО3, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 рабочих дней с момента подписания договора. ФИО3 сохраняет право пользования и проживания в квартире после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Иные лица на регистрационном учете по адресу квартиры не состоят и фактически в ней не проживают.

Согласно адресной справке в квартире по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей истцу, зарегистрирован по месту жительства ФИО2, (дата) г.р. – с (дата) (л.д. 17).

В собственности ФИО2 недвижимого имущества не имеется (л.д. 29, 37).

В материалы дела представлен акт о факте не проживания от (дата), согласно которому по адресу: <АДРЕС>, ФИО2 не проживает, личных вещей его не обнаружено, место его нахождения неизвестно или он проживает по другому адресу, акт подписан соседями.

В ходе рассмотрения дела судом допрошен свидетель ФИО, который подтвердил, изложенные в иске обстоятельства.

ФИО пояснил, что спорную квартиру он и истец приобрели у ФИО3, она родственница матери истца. Где находится ответчик родственники не знают, предположительно уехал в Грузию лет 7 назад, и постоянно проживает там. Свидетель его никогда не видел, третье лицо не общается с сыном. Она точно не знает, где он. Он даже на связь не выходит. Вещей ответчика в квартире нет. До (дата) года какое-то время ответчик проживал в спорной квартире, год или два.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 235, 237, 292 ГК РФ, с учетом того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, а ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, соглашений по порядку пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника право пользования квартирой ответчик ФИО2 утратил.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение

изготовлено 03.12.2025 года

Подлинник документа находится

в материалах гражданского дела

№ 2-3901/2025 в Орджоникидзевском

районном суде г.Перми.