Дело №2-931/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 29 сентября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А., ФИО3 , ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М. к Администрации муниципального образования «Город Ленск» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МО «Город Ленск» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, указав о том, что ранее они обращались с исковым заявлением в Ленский районный суд к ответчику МО «Город Ленск» о проведении капитального ремонта предоставляемой квартиры взамен изымаемой по программе переселения граждан из аварийного жилья. [ДАТА] Ленским районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В рамках рассмотрения того гражданского дела назначена экспертиза по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: [АДРЕС]. Согласно экспертному заключению техническое состояние квартиры работоспособное, проведение капитального ремонта не требуется, однако требуется проведение текущего ремонта. Стоимость текущего ремонта составляет 575207,30 рублей.
Просят взыскать МО «Город Ленск» произвести текущий ремонт указанного жилого помещения.
В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление уточнила и просит произвести следующий ремонт: ремонт и восстановление герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой, герметиками, облицовка оконных и дверных откосов, смена обоев, ремонт штукатурки, ремонт штукатурки полов, окрашивание водоэмульсионными составами, снятие плинтусов, устройство плинтусов, демонтаж потолков, облицовка потолков, разборка полов, устройство покрытия полов, ремонт дощатых покрытий, улучшенная масляная покраска, смена арматуры смывного бачка.
Истцы: ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, пояснив о том, что проведение текущего ремонта в жилом помещении в соответствии с Жилищным законодательством является обязанностью нанимателя, наймодатель обязан проводить только капитальный ремонт жилого помещения.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, решением Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА] было удовлетворено исковое заявление МО «Город Ленск». Постановлено выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: [АДРЕС] другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].
Данное жилое помещение находится в собственности МО «Город Ленск» и предоставляется семье П-вых на условиях социального найма, так как выселение обусловлено признанием аварийным и подлежащим сносу ранее предоставленного жилого помещения.
Полагая, что в предоставляемом жилом помещении необходимо проведение капитального ремонта, семья П-вых обращалась в Ленский районный суд РС (Я) к МО «Город Ленск» о проведении капитального ремонта в указанном жилом помещении.
Решением Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА] в удовлетворении иска ФИО6 отказано.
В рамках рассмотрения вышеуказанного иска судом была назначена судебная экспертиза по определению технического состояния квартир ы по адресу: [АДРЕС].
Согласно экспертному заключению №15/2022 от [ДАТА], составленному ООО «14 Регион», проведение капитального ремонта не требуется. Необходимо проведение текущего косметического ремонта. Стоимость ремонта на дату проведения экспертизы составляет ___ рублей.
Из данного экспертного заключения следует, что установлены повреждения отделки потолков (потолочной плитки во всех помещениях), обоев, покрытия пола (линолеум) уложен несоразмерно площади помещений (кроме помещения №___).
Таким образом, суд считает, что требуются определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее истцам пользоваться квартирой.
Ст. 678 ГК РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
В соответствии со ст.ст. 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пп. «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или соответствующую управляющую организацию.
Однако, данная обязанность нанимателя жилого помещения возникает только после передачи ему жилого помещения по договору социального найма в состоянии, соответствующем требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
В подтверждение данной позиции законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, из п. 4 п. п. "а" которого усматривается, что наниматель обязан принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилом фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Как следует из экспертного заключения, спорная квартира имеет ряд недостатков, устранение которых станет обязанностью нанимателей П-вых при вселении в данную квартиру.
Между тем, истцы П-вы на момент рассмотрения дела в спорную квартиру еще не вселены, договор социального найма на указанную квартиру с ними не заключен.
В соответствии с частью 1 статьи 14 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 9 части 1 статьи 14, статьи 30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля. Собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Учитывая, что настоящая квартира находится в муниципальной собственности, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с истцами не заключался, они в квартиру не вселялись, то ответчик не освобожден от исполнения обязанностей, принятых на себя в силу закона, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.
Таким образом, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика, о том, что на нем лежит лишь обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, поскольку установленная ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения возникает только после передачи ему жилого помещения в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А., ФИО3 , ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М., удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: п/п Н.Г. Аммосов
Копия верна: Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде составлено 29.09.2022 г.