УИД 59RS0007-01-2022-006963-61
Дело № 2-678/2023 (2-6736/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при помощнике ФИО3,
с участием представителей истцов – ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности
установил:
Истцы обратились в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО7, ФИО6, ФИО18 постоянно проживают и являются общедолевыми собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО2 – ФИО9, ФИО10 ФИО1 Согласно информации Росреестра по Пермскому краю, здание, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом. Деление на две квартиры в данном доме являлось формальным, между квартирами всегда существовал проход в виде двери. В <адрес> проживала семья <данные изъяты>, после смерти которых истцы продолжали использовать весь дом для проживания. Исходя из справки Департамента имущественных отношений <адрес> по адресу: <адрес>) <адрес> включена в реестр муниципальной собственности. Поскольку жилой дом является индивидуальным жилым домом, а также с учетом положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) полагают, что приобрели право на <адрес> вышеуказанном доме в силу приобретательной давности.
С учетом уточнения исковых требований просят: - признать право ФИО6 на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать право ФИО7 на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать право ФИО11 на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать право муниципального образования город Пермь на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить право общедолевой собственности ФИО7 ФИО6, ФИО11 на жилое помещение в виде <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
- прекратить право собственности Муниципального образования Город Пермь на жилое помещение в виде <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;
- признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами №
Истцы в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указывает, что на момент посройки дома в ДД.ММ.ГГГГ году законодательство предусматривало возможность строительства <данные изъяты>-квартирных жилых домов. Кроме того, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о переходе к истцу права собственности в силу приобретательной давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> года постройки состоит из двух квартир №, №.
Квартира № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. включена в реестр муниципального имущества города Перми на основании постановления Администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ.
Долевыми собственниками квартиры №<данные изъяты> указанного дома являются ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доли в праве по 1/3).
Также установлено, что ранее в <адрес> проживала семья ФИО19, после смерти которых истцы в <адрес> сделали ремонт и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются жилым помещением как своим собственным.
Не оспаривается сторонами, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справке МКУ «Управление жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: Пермь, <адрес> является пустующим (л.д.73).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ранее ФИО6 обращалась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: Пермь, <адрес> возложении обязанности заключить с ней договор социального найма.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано. Исковые требования Муниципального образования город Пермь удовлетворены. ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16 признаны неприобретшими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> выселены из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес>.
Обращаясь с настоящим иском в суд истцы просят признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Истцы, обращаясь в суд, подтверждают факт того, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, о чем было известно истцам. Сам по себе факт пользования спорным жилым помещением, несение расходов по содержанию имущества, осуществление ремонтных работ, при осведомленности о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности, не свидетельствует о возникновении у последних (истцов) права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Также согласно ст. 15 Жилищного кодекса Россйиской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.
В силу ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет назначение «жилой дом (здание многоквартирный дом».
Руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 8, 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жилого дома индивидуальным жилым домом, поскольку спорный жилой дом учтен в едином государственном реестре недвижимости как многоквартирный дом, и состоит из двух жилых помещений - квартир. Решение вопроса об изменении статуса здания - многоквартирного дома, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав изменений вида расположенных в нем жилых помещений должны осуществляться одновременно в отношении всех квартир и здания в целом. При этом собственник жилого помещения <адрес> Муниципальное образование город Пермь требование об изменении вида жилого помещения не заявлял. Использование дома как единого объекта достаточным основанием для признания дома индивидуальным не является.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.А.Яринская
Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2023 г.