№ 2-148/2023 (№ 2-1111/2022)
УИД 56RS0024-01-2022-001610-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2023 года п. Новосергиевка
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,
при секретаре Герасимовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Домахиной Ирины Владимировны,
помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Головко М.Н.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, отец с дочерью. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они должны были в течение 10 дней сняться с регистрационного учёта после подписания договора, но добровольно этого не сделали, выехали в неизвестном направлении, вывезли все свои вещи, по указанному адресу не проживают, членами семьи истца не являются, на содержание жилья никаких расходов не несут. Местонахождение их ему неизвестно, добровольно не снимаются с регистрационного учёта, что создаёт для истца определенные неудобства, в большем размере вынужден оплачивать коммунальные услуги. Такое положение нарушает его права как собственника, в связи с чем просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещён надлежащим образом о явке в суд, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ продал дом ФИО1, но не выписался, также не выписалась его дочь ФИО4 Они уехали, вывезли все свои вещи, сейчас в доме никто не проживает.
Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». Из домовой книги следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно проведенной проверке и рапорту УУП и ПДН ОМВД России по Новосергиевскому району ФИО10, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, со слов соседей, не проживают около 1,5 лет. Точное место фактического проживания установить не представилось возможным.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты прав ответчиков ФИО3, ФИО4, место жительства которых неизвестно, ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве представителя назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Домахина И.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчиков по делу ей неизвестна.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По основанию статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что она проживает в селе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет знакома с ФИО1, ФИО2 Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал дом ФИО1 и уехал из села. Сейчас в доме никто не проживает.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО12
В пункте 4 договора указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, а также ФИО6, которые снимутся с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания настоящего договора.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
Как следует из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, которые фактически по спорному адресу не проживают, что следует из материалов дела.
Также установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с собственником ими не ведется, взаимная материальная либо иная поддержка не осуществляется. Ответчики постоянно проживают по другому месту жительства, личных вещей по спорному адресу не имеют, какие-либо расходы на содержание дома, принадлежащего истцу, не несут.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым домом не заключалось, каких-либо иных прав на пользование указанным объектом недвижимости у ответчиков не установлено.
Документов, повреждающих право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, не имеется, в ходе рассмотрения дела не выявлено, в том числе и при изучении реестрового дела и дела правоустанавливающих документов, приобщенных к материалам дела в электронном виде.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчики без имеющегося согласия истца и в отсутствие законных оснований утратили право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными, а потому подлежат удовлетворению.
В силу Постановления Конституционного Суда РФ N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчики в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрированы в жилище истца, а не по месту своего фактического проживания. Ответчики в жилом помещении длительное время не проживают, следовательно, утратили право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается право истца как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.
Судья Каменцова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023 года.
Судья Каменцова Н.В.