Дело № 2-248/2023
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 г. п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Богдан О.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что в июне 2004 г. она приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом № ХХХ и земельный участок на <адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде между ними не заключался в виду того, что право собственности продавцов на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы надлежащим образом. Указанные объекты недвижимости продавцы фактически приняли в наследство после смерти их матери Т., которая в свою очередь не оформила свои наследственные права на жилой дом после смерти мужа А.. Истец неоднократно пыталась на основании доверенностей от ФИО4 и ФИО3 окончить процедуру по вступлению продавцов в наследственные права после смерти матери и оформить продажу объектов недвижимости. Однако из-за недостаточности имевшихся у наследодателя документов в 2011 г. нотариус отказал ФИО1 в оформлении наследственных прав ФИО4 и ФИО3 на наследственное имущество Т. Вместе с тем, в июне 2004 г. истец оплатила приобретение жилого дома и земельного участка ФИО3 и ФИО4, и с того времени более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает счета на электроэнергию, ухаживает за земельным участком, производит ремонт дома. ФИО3 и ФИО4 судьбой названных объектов недвижимости не интересуются. Иные лица в наследственные права на указанное имущество не вступали и не претендуют на него, прав истца на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает.
С учетом уточнений просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала ХХХ, по характерным точкам контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане от 15 мая 2023 г., изготовленном кадастровым инженером К.
Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 31 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Судом установлено, что в июне 2004 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом № ХХХ, расположенные по адресу: <адрес>. Надлежащим образом стороны сделку не оформили ввиду того, что право собственности продавцов на жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом. Указанная сделка до настоящего времени никем не оспорена.
На момент заключения сделки указанный жилой дом принадлежал матери продавцов ФИО3 и ФИО4, которая в свою очередь не оформила свои наследственные права на жилой дом после смерти мужа А.
Согласно договору от 9 января 1978 г., нотариально удостоверенному в исполнительном комитете <данные изъяты> области, зарегистрированному в реестре за ХХХ, А. приобрел у В. жилой дом на <адрес> (л.дХХХ).
А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ, выданным <данные изъяты> района.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа <данные изъяты> район Е. от 2 июня 2023 г. ХХХ, наследственное дело после смерти А. не заводилось (л.д.ХХХ).
Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ ХХХ, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> горисполкома.
Как видно из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа нотариальной палаты <данные изъяты> края Г. от 16 июня 2023 г. ХХХ наследственное дело ХХХ после умершей ДД.ММ.ГГГГ Т. списано в связи с истечением срока хранения. Наследство после смерти Т. приняли ее дочери ФИО3 и ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за ХХХ и ХХХ, на денежный вклад с причитающимися процентами, находящийся на хранении в филиале отделения <данные изъяты> банка ХХХ <адрес> на счете ХХХ и на денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся на счете ХХХ в филиале отделения <данные изъяты> ХХХ <адрес> (л.д.ХХХ). Сведений о наличии в числе наследственного имущества жилого дома № ХХХ расположенного на <адрес> материалы наследственного дела не содержат.
На основании Постановления Администрации <данные изъяты> области ХХХа от 23 марта 2002 г. жилому дому Т., расположенному на <адрес> сельсовета присвоен ХХХ (архивная выписка Администрации <данные изъяты> области от 22 августа 2023 г. ХХХ).
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
ФИО3 и ФИО4, являясь наследниками первой очереди после смерти матери Т., фактически приняли в наследство жилой дом № ХХХ расположенный на <адрес>, распорядившись им впоследствии.
Факт пользования истцом с 2004 г. жилым домом на <адрес> подтверждается показаниями свидетелей Ж., В., квитанциями об оплате счетов за электроэнергию.
Таким образом, владение жилым домом истцом с 2004 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного объекта недвижимости и не проявляло к нему интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным жилым домом, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала ХХХ, по характерным точкам контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане от 15 мая 2023 г., изготовленном кадастровым инженером К.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 г.
Судья И.В. Лобанова