Дело № 2-4891/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004307-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и возмещении ущерба,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в пользование ФИО4 для проживания квартиру с мебелью и оборудованием по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендную плату, а с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, в самой квартире повреждены обои в прихожей, кухне, жилых комнатах, порваны шторы; домашними животными повреждена обналичка дверных проемов кухни, прихожей, малой комнаты, вырван линолеум на полу прихожей, приведена в негодность обивка дивана. В адрес ФИО4 была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, претензия не исполнена. Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры, взыскать с ответчика в качестве ущерба за поврежденное имущество 56 874 руб. 77 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг 23 398 руб. 74 коп. и возместить судебные издержки.
Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по адресу регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), адресу спорной квартиры, указанной в иске, а также по указанному в иске номеру телефона. Заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения, на телефонные звонки ФИО4 не отвечает.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Истец, ее представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. По условиям договора арендатор обязалась своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные услуги и другие платежи, согласно счетов и квитанций; обеспечивать исправное техническое состояние квартиры, мебели и оборудования, переданного в аренду; нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора и членов его семьи. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.Согласно акту приема-передачи квартиры в аренду, квартира передана арендатору после ремонта. Стены, потолки, линолеум пола, пластиковые окна, ванна и раковина ванной, раковина кухни, газовая плита, металлическая дверь не имеют повреждений. В квартире установлена бытовая техника и мебель (включая диван). Имеются недостатки в стиральной машине, скол плафона люстры, у стола-книжки повреждена столешница, повреждены ящики холодильника.
Как следует из представленных истцом фотографий после проживания ФИО4 в квартире поврежден линолеум в прихожей, кухне, малой комнате, повреждена кожаная обивка дивана (следы от когтей животного), повреждены обои и шторы.
Согласно представленным истцом расчетам стоимости ремонтных работ и материалов, размер ущерба, причиненного имуществу, составляет 56 874 руб. 77 коп. Доказательств иного размера ущерба, а также отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, в нарушение условий договора аренды, ФИО4 не оплачены коммунальные услуги по выставленным квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму 23 398 руб. 74 коп. Данные расходы понесены непосредственно ФИО1, что подтверждается представленными чеками об оплате.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 15, 671, 674, 678, 687, 1064 ГК РФ, а также условия заключенного сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать расторжения указанного договора, а также взыскания с ответчика суммы причиненного ущерба и расходов по оплате коммунальных услуг.
С учетом удовлетворения иска, в силу ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 2 608 руб. 21 коп. и почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензии и копии искового заявления (п.п. 6, 7 ст. 132 ГПК РФ), в общей сумме 328 руб. 96 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3
Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ущерб имуществу в сумме 56 874 руб. 77 коп., расходы по оплате коммунальных услуг 23 398 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины 2 608 руб. 21 коп., почтовые расходы 328 руб. 96 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 03.11.2023.
Председательствующий И.В. Щеглов
Мотивированное решение составлено 03.11.2023