УИД 40RS0013-01-2025-000375-48

Дело № 2-1-493/25г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

прокурора Студенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

09 апреля 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, который он приобрел с аукциона, выставленного на торги ПАО Сбербанк как залоговое имущество при неисполнении ипотечных обязательств. Ответчики в спорном доме не проживают, добровольно с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не снялись, их местонахождение неизвестно.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске. В дополнение ФИО1 сообщил, что при покупке жилого дома и земельного участка у ПАО Сбербанк ему не было известно о наличии регистрации ответчиков в доме, пока он не нашел домовую книгу. Банк данные сведения ему не предоставил. С ответчиками он не знаком. На момент покупки дома там никто не проживал, имущества, принадлежащего ответчикам, в доме не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представитель ФИО2, исследовав материалы дела, выслушав также заключение прокурора Студенковой Н.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено: заочным решением Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в сумме 829 909,72 рубля, а также расходы по уплате госпошлины 17 499,10 рубля.

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 и ФИО3, по ? доли в праве каждого, и переданное в залог ПАО Сбербанк в обеспечение обязательств в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

и установить начальную продажную цену указанным объектам недвижимости в размере 996 480 рублей.

Реализацию всего указанного заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов в установленном законе порядке.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО3 в ЕГРН прекращено право собственности на указанное выше имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ПАО Сбербанк жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в жилом доме не проживают, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, в доме истца не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого дома ответчики не несут и не являются членами семьи ФИО1

Сведений о наличии в собственности жилья у ФИО3, ФИО4, ФИО5, не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, его представитель ФИО2, выписками из ЕГРН, сведениями МОМВД России «Людиновский», уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, копиями: паспорта истца, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги, другими исследованными судом материалами дела.

Суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в результате обращения взыскания на залоговое имущество, в связи с неисполнением ипотечных обязательств.

В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании указанных норм права, суд полагает требования истца, как собственника жилого помещения, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как своей регистрацией в спорном жилом доме ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы по госпошлине по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине по 1 500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также иными лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2022 года.