В окончательной форме решение изготовлено 19.05.2023 года

УИД 66RS0059-01-2023-000415-09

Дело № 2-443/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Лаптевой Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании межевого плана недействительным, установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к Администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании межевого плана недействительным, установлении местоположения границы земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок и жилой дом приобретены истцом по договору купли-продажи в 2004 году. Пользование земельным участком и жилым домом производилось в исторически сложившихся границах. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом уничтожен огнем. Истец построил жилой дом на фундаменте ранее существовавшего дома. Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, является государственной собственностью, кадастровый номер земельного участка №. Смежный земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им проведены кадастровые работы, при проведении которых не учтена граница, существующая на местности более 15 лет и закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения с учетом имеющихся построек. Истцом также выполнено межевание земельного участка. На основании изложенного истец просит: признать межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненный РАКХ «Надежда», недействительным; установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по следующим координатам: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец дополнительно пояснил, что построил новый дом, точно такой же, как и сгоревший, именно на старом фундаменте, на котором ранее стоял сгоревший в 2015 году дом. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка не присутствовал, о их проведении не знал. В результате межевых работ кадастрового инженера ФИО6, часть вновь построенного истцом дома, на месте старого фундамента оказалась расположенной на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО3 Между смежными земельными участками расположен покосившийся от старости забор, который также подтверждает исторически сложившиеся границы земельных участков.

Представитель ответчика администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица, представитель ФГБУ филиал «ФКП Росреестра», РАКХ «Надежда», ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам в заочном производстве.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

В силу части 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справки специалиста администрации Усть-Ницинского сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дом уничтожен огнем (л.д.6).

Земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок №, Слободо-Туринским муниципальным районом предоставлен в аренду ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. на основании договора аренды (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок №, с КН № Согласно межевого плана на земельном участке недвижимого имущества нет и не зарегистрировано. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка были использованы уточненные характерные точки смежных земельных участков, отмежеванных ранее. Поскольку у образуемого земельного участка нет смежных земельных участков, требующих дополнительного согласования, и участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения границ образуемого участка не требуется. В межевой план включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на земельный участок с КН №, так как в результате кадастровых работ одна из границ смежного участка уточнилась. Местоположение образуемого земельного участка, предоставленного ФИО3 в аренду с собственником смежного земельного участка ФИО1 не согласовано, при этом границы земельного участка ФИО1 уточнены (л.д.8-18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с КН №, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В межевой план внесены сведения о характерных точках границы земельного участка с КН № (л.д.28-34).

Также истцом предоставлены фотографии нового дома, построенного на месте старого, на старом фундаменте. Также приложены фотографии подтверждающие расположение старого покосившегося забора, подтверждающего расположение дома истца в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с 2004 года.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражения ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ инженером ФИО6 в отношении земельного участка с КН № не учтена граница земельного участка с КН №, существующая на местности более 15 лет и закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения с учетом имеющихся построек.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что межевая граница, разделяющая смежные земельные участки, проходит по линии установленного старого забора, существует на местности более 15 лет, является сложившейся и ее прохождение соответствует ранее существовавшим документам и межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с КН №

Таким образом, границы земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 в отношении земельного участка с КН №, установлены в соответствии с фактически существовавшим на протяжении многих лет землепользованием, данное фактическое землепользование сохраняется по настоящее время, на земельном участке имелись и имеются капитальные строения, земельные участки разделяет забор, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненный РАКХ «Надежда» (кадастровый инженер ФИО6), недействительным.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по следующим координатам: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь