Дело № 2-3424/2025
УИД 78RS0017-01-2025-004885-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2025 года Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к <ФИО>2, <ФИО>3 об обязании совершить определённые действия,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>2, <ФИО>3, собственникам жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, в котором, после уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, просило обязать последних демонтировать установленные на фасаде указанного дома два кондиционера, заделать технологические отверстия в стене дома, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что ответчики установили на фасаде многоквартирного дома спорное оборудование в отсутствие законных оснований, нарушив тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.
Представитель истца <ФИО>5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учётом их уточнения.
Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства по адресам, имеющимся в деле.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания положений частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), которые в силу пункта 10 этих же Правил должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в ходе осмотра 26 декабря 2024 года общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, представителем ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в управлении которого находится спорный дом, составлен акт об обнаружении на фасаде дома со стороны набережной установленных внешних блоков кондиционеров. Собственникам квартиры № 26 декабря 2024 года и 24 марта 2025 направлялись предписания на представление разрешительной документации на установку внешних блоков или их демонтаж. Данные предписания собственниками помещения не исполнены, о чем составлены акты от 15 января 2025 года и 14 апреля 2025 года.
Принимая во внимание, что размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требуется согласия всех собственников помещений.
Между тем, доказательств получения ответчиками такого согласия собственников помещений или исполнения требований управляющей организации материалы дела не содержат, иных доказательств, свидетельствующих о законности размещения спорной конструкции, ответчиками в дело не представлено. Факт размещения спорного оборудования на фасаде дома ответчиками не опровергнут, в связи с чем, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в полном объёме.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учётом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчикам месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа кондиционеров.
В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.
Обязать <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кондиционеры 2 (две) штуки, заделать технологические отверстия в стене многоквартирного дома после проведённого демонтажа указанного оборудования.
Взыскать солидарно с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.
Председательствующий С.С. Никитин