Дело № 2-6501/2023

УИД: 19RS0001-02-2023-008214-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмашовой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10, действующей на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ,

представителя истца ИП ФИО5 – ФИО11, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей в том числе от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, ФИО13 ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о выселении, утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку он приобрёл квартиру по адресу: <адрес> МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> на торгах, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно отказываются освободить помещение без каких-либо на то законных оснований.

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, для участия в деле направил представителя.

Представитель истца ИП ФИО5 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, поскольку ответчики не имеют права пользоваться указанным помещением. Настаивала на обращении решения к исполнению по вступлению его в законную силу, без предоставления ответчикам права временного пользования жилым помещением, поскольку истец имеет намерение реализовать указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ определением Абаканского городского суда Республики Хакасия уточнён процессуальный статус ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4. в судебном заседании пояснили, что не оспаривают права истца на квартиру, однако в результате исполнительных действий по реализации их имущества денежные средства прежнему собственнику квартиры были перечислены в размере, недостаточном для приобретения иного жилья на всех членов семьи собственника ФИО1, проживавших и зарегистрированных в квартире на момент продажи жилья. Поскольку в квартире проживают шесть человек, в том числе несовершеннолетние, просили предоставить срок для приобретения жилья и добровольного выезда из квартиры.

Руководствуясь ч.ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора ФИО10, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению с предоставлением ответчикам срока для исполнения решения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) также предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые, согласно ч.2 указанной статьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ИП ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ИП ФИО5

Указанное жилое помещение приобретено на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества и определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проходивших на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» в электронной форме на сайте <данные изъяты> в сети «интернет», где истец признан победителем по лоту (аукцион продажи №) Лот № квартира, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер №, <адрес>, обременения: запрет регистрационных действий, ипотека: зарегистрированные лица: должник ФИО1

Регистрация права собственности подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорен, не признан недействительным, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, ИП ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке УВМ МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, состоят ответчики, при этом доказательств наличия право на проживание в жилом помещении, наличии договорных отношений с собственником, позволяющих использовать жилое помещение для проживания, суду не предоставлено.

Суд учитывает факт регистрации и фактического проживания в жилом помещении несовершеннолетних детей, доводы ответчиков об отсутствии у бывшего собственника и членов ее семьи в собственности жилого помещения и тяжелом материальном положении, однако указанные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ, предусмотрено в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании квартирой не заключалось, проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права ФИО5 как собственника, в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением, что влечет за собой также снятие с регистрационного учета.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, что исключает необходимость возложения судом на государственные органы обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

В соответствии с руководящими разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенных в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении с целью обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления встречного иска об этом, поскольку доказательств наличия у ответчиков иного жилого помещения не имеется, при этом в квартире проживают несовершеннолетние дети.

С учетом изложенного, мнения прокурора, с учетом времени, необходимого для подбора иного жилого помещения, а также для освобождения занимаемого ответчиками жилого помещения, с целью обеспечения прав и интересов несовершеннолетних детей, подлежащих обеспечению жильем со стороны законного представителя – ответчика ФИО3, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Выселить из жилого помещения и признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РХ в <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РХ), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО6, ФИО4 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.