Дело № 2-6645/2025
УИД 35RS0010-01-2025-008339-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 08 октября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР СЕРВИСА» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об образовании земельных участков,
установил:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЕНТР СЕРВИСА» приобрело у Гаражно-строительного кооператива «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО5:
- административное здание с мастерской общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ГСК Дружба;
- трансформаторную подстанцию общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ГСК Дружба.
Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, в отношении земельного участка зарегистрированы право пожизненного наследуемого владения ФИО2, ФИО3, ФИО4
ГСК «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22.11.2024 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Ссылаясь на то, что земельный участок под указанными объектами не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, ООО "ЦЕНТР СЕРВИСА" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об образовании земельных участков.
Просило:
1. Образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под зданием с кадастровым номером № (административное здание с мастерской) с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, установив характерные точки границ земельных участков согласно схеме расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № по <адрес>, а именно:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
2. Образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под зданием с кадастровым номером № (подстанция) с видом разрешенного использования «Энергетика 6.7», путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, установив характерные точки границ земельных участков согласно схеме расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № по <адрес>, а именно:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н1
№
№
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03.07.2025, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим – ФИО4
В судебном заседании представитель истца ООО «ЦЕНТР СЕРВИСА» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части образования двух земельных участков, возражали против взыскания расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственности имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из материалов дела, истцу ООО «ЦЕНТР СЕРВИСА» на праве собственности принадлежит административное здание с мастерской площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ГСК Дружба, кадастровый номер №, трансформаторная подстанция площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ГСК Дружба, кадастровый номер №.
Право собственности истца на недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Постановлением Администрации города Вологды от 23.12.1998 № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Дружба» и его членам» переданы земельные участи в постоянное (бессрочное) пользование <данные изъяты> кв.м. – земли общего пользования – ГСК «Дружба», в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> кв.м. – членам ГСК «Дружба».
Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Дружба» с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, размещения автотранспорта – земли общего пользования» не установлена. На данный земельный участок зарегистрированы права общей долевой собственности и пожизненного наследуемого владения членов ГСК «Дружба» - ФИО2, ФИО3, ФИО4
Распоряжениями начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 24.10.2024 №, № отказано в утверждении схем расположения земельных участков площадью <данные изъяты> кв. м. под зданиями с кадастровым номерами №, №, поскольку отсутствует согласие всех правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.
Специалистом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды координаты образуемого земельного участка нанесены на электронную карту г. Вологды по координатам характерных точек, содержащихся в исковом заявлении, с указанием контуров зданий с кадастровыми номерами № и №, а также с указанием границ земельного участка с кадастровым номером №.
В материалы дела представлена справка кадастрового инженера ООО «СтройПромРесурс» ФИО1, согласно которой при подготовке схемы расположения образуемых земельных участков площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, предварительно выполнена геодезическая съемка границ дорог с целью определения подъездных путей, используемых для проезда к гаражным боксам в ГСК «Дружба». Границы образуемых земельных площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м со стороны подъездных путей сформированы по краю подъездных путей и не перекрывают доступ к гаражным боксам. Расстояние между образуемыми земельными участками, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, составляет <данные изъяты> м.
При таких обстоятельствах, координаты характерных точек, указанных в исковом заявлении, соответствуют координатам характерных точек границ земельных участков, следовательно образовать земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек в соответствии со схемой расположения земельных участков возможно.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц образованием спорных земельных участков, а также то, что образование земельных участков приведет к невозможности использования исходного земельного участка, использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости, в материалах дела не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.
Как следует из материалов дела, по настоящему делу истец понес расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 40 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Из содержания ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 40 000 рублей, понесенных истцом при обращении с иском в суд, не имеется, поскольку обращение в суд с иском об образовании двух земельных участков не обусловлено нарушением ответчиками прав истца как лица, приобретшего право собственности на 2 объекта недвижимости, на основании сделки, заключенной по собственной воле.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР СЕРВИСА» удовлетворить частично.
Образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под зданием с кадастровым номером № (административное здание с мастерской) с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, установив характерные точки границ земельных участков согласно схеме расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № по <адрес>, а именно:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под зданием с кадастровым номером № (подстанция) с видом разрешенного использования «Энергетика 6.7», путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Дружба, установив характерные точки границ земельных участков согласно схеме расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № по <адрес>, а именно:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н1
№
№
В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.
Судья Т.Н. Жуланова