Дело № 2-914/2022

34RS0018-01-2022-001272-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону Волгоградской области 12 октября 2022 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой С.В.,

с участием прокурора Калачёвского района Волгоградской области Занина Т.В.,

представителя органа опеки и попечительства Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

при секретаре Мурсалиевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К., о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивировав свои требования тем, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании определения Калачёвского районного суда Волгоградской области от 10 ноября 2009 года по гражданскому делу № было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с отсутствием покупателей по указанному недвижимому имуществу на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ к АО «ДОМ.РФ» перешло право собственности на спорный дом и земельный участок.

В настоящее время ответчики продолжают фактически проживать и пользоваться указанным выше домом и земельным участком, что нарушает права истца.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков с согласия истца были привлечены ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, при этом представитель АО «ДОМ.РФ» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ФИО2 – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней Ш.К., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Представитель органа опеки и попечительства Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда, просил с учетом наличия двух несовершеннолетних детей Ш.М. и Ш.К., отсутствие у семьи на праве собственности или праве пользования иного пригодного для проживания, в том числе с двумя несовершеннолетними детьми, помещения, нуждаемость в спорном жилом помещении, наступление зимнего периода, предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 9 месяцев.

Суд, принимая во внимания положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора Калачёвского района Волгоградской области Занина Т.В., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 10 ноября 2009 года было утверждено мировое соглашение, заключённое между ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 и ФИО3, по которому ответчики иск признают полностью и обязуются до ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размер 2000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 138 313 рублей с учетом начисленных, но не уплаченных процентов и пеней на дату фактического погашения просроченной задолженности и учетом ежемесячного платежа за ноябрь 2009 года в размере 6 644 рублей 59 копеек. Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 614 093 рубля 59 копеек.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, предусмотренных мировым соглашением, истце (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Калачёвский районный суд Волгоградской области.

Согласно уставу АО «ДОМ.РФ» является публичным акционерным обществом, создано на основании решения учредителя от 29 ноября 1996 года № 1 и учреждено в соответствии с постановлением правительства РФ от 26 августа 1996 года № 1010 «Об Агентстве по ипотечному кредитованию». Прежнее фирменное наименование общества – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Росимущества о решениях АО «АИЖК» от 2 марта 218 года № 97-р.

В связи с неисполнением определения Калачёвского районного суда Волгоградской области от 10 ноября 2009 года, которым было утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 и ФИО3, на основании заявления представителя истца был выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на спорное имущество должника ФИО2, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилой дом площадью 77, 8 кв.м. и земельный участок площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся на «Официальном сайте РФ для размещения информации для проведения торгов» (https://torgi.gov.ru), повторные торги по реализации лота № жилого дома площадью 77, 8 кв.м. и земельного участка площадью 452 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Калачёвский <адрес>, <адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В связи с тем, что имущество не было реализовано в ходе торгов, судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, на что АО «ДОМ.РФ» сообщило в РОСП УФССП по Калачёвскому району Волгоградской области о своем согласии приобрести (оставить за взыскателем) имущество: жилой дом площадью 77, 8 кв.м. и земельный участок площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которого правообладателем заложенного недвижимого имущества – жилого дома площадью 77, 8 кв.м. и земельного участка площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация права собственности в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 77, 8 кв.м. и земельный участок площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит АО «ДОМ.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ, ограничения и обременения не зарегистрированы.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено ответчиками, либо иными лицами.

Судом установлено, что в жилом <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя Ш.М., ФИО6, несовершеннолетняя Ш.К.

Сведения о регистрации ответчиков, в принадлежащем истцу объекте недвижимости, подтверждены сведениями от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными ОМВД России по Калачёвскому району Волгоградской области, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ Управления по вопросам миграции УМВД России по Волгоградской области, актом обследования жилищно-бытовых условий, составленным представителем органа опеки и попечительства администрации Калачёвского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 29 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о зарегистрированных правах ответчиков ФИО6, ФИО4, несовершеннолетних Ш.М. и Ш.К. в отношении объектов недвижимости не имеется.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителем органа опеки и попечительства администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, согласно которому в доме по адресу: <адрес>, Калачёвский <адрес>, <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетняя Ш.К., ФИО4, несовершеннолетняя Ш.М. Дом представляет собой блочное строение, находится в стадии достройки утепления снаружи и косметического ремонта внутри, площадь дома 74 кв. м., двор размером 4, 25 кв.м. В доме имеются две большие жилые комнаты (зал и спальная комната), кухня, теплый коридор. Дом благоустроенный, имеется газовое отопление, водопровод – горячая и холодная вода, во дворе имеется скважина для воды, что позволяет сделать вывод о потреблении ответчиками электроэнергии, газа. По заключению органа опеки и попечительства, в доем созданы все необходимые условия для нормального роста, развития и воспитания несовершеннолетних детей.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом АО «ДОМ.РФ» в исковом заявлении обстоятельства, ответчиками суду представлено не было.

Кроме того, ответчиками доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено, письменные или устные возражения по поводу заявленных АО «ДОМ.РФ» требований ответчиками не представлены.

При указанных выше обстоятельствах проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, безусловно нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не является основанием для сохранения у них прав на спорный объект недвижимости, которые в настоящее время прекращены.

Таким образом, у истца, как у нового собственника, не возникает обязанности перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением. Следовательно, право пользования спорным объектом недвижимости ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, прекращается.

В ходе рассмотрения дела не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права их проживания в спорном жилом помещении.

По данному делу совокупностью доказательств установлено, что ответчики соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия собственника не имеют, однако они им фактически пользуются, а потому, в силу требований ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из указанного выше жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

С учетом баланса интересов сторон, суд исходит из того, что в семье имеется двое несовершеннолетних детей, отсутствие у семьи на праве собственности или праве пользования иного пригодного для проживания, в том числе с двумя несовершеннолетними детьми, помещения, нуждаемость в спорном жилом помещении, наступление зимнего периода, суд считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 6 месяцев.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К., о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю Ш.М., ФИО6, несовершеннолетнюю Ш.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, несовершеннолетней Ш.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних Ш.М., ФИО6, несовершеннолетнюю Ш.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К. отсрочку исполнения решения в части выселения на срок 9 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.М., ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.К., в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.

Судья Дьяконова С.В.