Дело № 2-2765/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Гудковой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она (на момент заключения договора – ФИО9) приобрела у ФИО4, действующего в порядке передоверия от имени ФИО7, земельный участок, площадью ... кв.м., и жилой дом, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Земельный участок принадлежал продавцу на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 по реестру за .... Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании регистрационного удостоверения ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ .... Кадастровая стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 796 707 рублей 92 копейки, рыночная стоимость земельного участка – 800 000 рублей согласно справки ... ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день она передала продавцу денежные средства в счет оплаты по договору – 55 000 рублей. После получения денег продавец потерял интерес к сделке, уклонился от регистрации перехода права, срок действия доверенности истек. В настоящее время неизвестно жив ли продавец и где он проживает.
На регистрационном учете в указанном жилом доме она состоит с ДД.ММ.ГГГГ. С того времени, более ... лет, она проживает в спорном жилом доме, содержит его и земельный участок в порядке, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные расходы и налоги, возделывает земельный участок, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами как своим собственным недвижимым имуществом.
За все прошедшее время претензий по этому поводу к ней не предъявлялось ни со стороны собственников, ни со стороны государственных или муниципальных органов, права на спорное имущество никто не заявлял.
Она выполнила свои обязательства по сделке, передала по расписке представителю продавца обусловленную договором сумму, приняла объекты недвижимости, но у нее не имеется другой возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, кроме как по решению суда.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., и жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признания иска ответчиком и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., и жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Гудкова