Дело № 2-6516/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

с участием ответчика ФИО1,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (далее также - ООО «Финстрой-Недвижимость», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом №-УПР от 28.06.2021, утвержденного решением общего собрания собственников этого дома от 28.06.2021.

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>.

За период с 01.04.2020 по 01.07.2021 у ответчика имеется задолженность по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в размере 40785,08 руб.

02.09.2021 мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> по гражданскому делу № был выдан судебный приказ о взыскании с должника задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 40785,08 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 711,77 руб., который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

03.11.2021 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40785,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1423,55 руб.

В уточненном иске истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 01.07.2022 в размере 84481,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1423,55 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Тыва от 01.08.2022 данное дело передано по подсудности в Кызылский городской суд Республики Тыва.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик с иском согласился в части требования по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 в размере 37570,66 руб., в остальной части иск не признал, пояснив, что решение собрания, на основании которого истец произвел начисление в остальной части, оспорено в суде, решением суда это решение собрания признано незаконным.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05. 2011 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «и» п.34); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38); потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - 27.12.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 93 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> от 04.03.2016 № решено выбрать способ управления многоквартирным домом Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость»; договор заключить сроком на 3 года.

В материалы дела представлен договор 01.04.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (Управляющей организацией) и собственниками помещений в указанном жилом доме.

Согласно протоколу от 28.06.2021 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, решено выбрать способ управления многоквартирным домом Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость», а также утверждены тарифы: 22,00 руб. на содержание общедомового имущества, 4,00 руб. – на текущий ремонт с 1 кв.м.

Также 28.06.2021 заключен договор №-УПР между Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (Управляющей организацией) и собственниками помещений в указанном жилом доме.

Однако решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ООО «Финстрой-Недвижимость», ФИО17 постановлено иск удовлетворить, признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Финстрой-Недвижимость» – без удовлетворения.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, решено выбрать способ управления многоквартирным домом Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость», а также утверждены тарифы:22,00 руб. на содержание общедомового имущества, 4,00 руб. – на текущий ремонт с 1 кв.м.

Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Обществом с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (Управляющей организацией) и собственниками помещений в указанном жилом доме.

Между тем, решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу УИД №-91 по иску группы истцов, в числе которых ФИО1, к ООО «Финстрой-Недвижимость», ООО «Базис» постановлено иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, вышеуказанными судебными решениями признаны недействительными решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленные соответственно протоколом от 28.06.2021 №1 и протоколом от 31.08.2021 №2.

При таких обстоятельствах, ни правомерность управления истцом указанным многоквартирным жилым домом, ни применение истцом тарифов, которые были установлены оспоренными решениями, начиная с июня 2021 года, истцом не доказаны, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцом не доказана обоснованность требуемой суммы за коммунальные услуги, рассчитанной по оспоренным тарифам, за период с июня 2021 года по 1 июля 2022 года, то иск в данной части не подлежит удовлетворению.

Поэтому обоснованным является требование истца лишь в части взыскания задолженности в период, когда истец осуществлял управление указанным жилым домом. При этом расчет в данной части ответчиком не оспаривался.

В связи с этим требование истца подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2020 по 31.05.2021, составляющая по расчету истца 37570 рублей 66 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1327 рублей 12 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Финстрой-Недвижимость» (ИНН <данные изъяты>) 37570 рублей 66 копеек в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.05.2021, и 1327 рублей 12 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Л.Т. Сватикова