УИД: 77RS0017-02-2025-001881-66
Решение
Именем российской федерации
адрес 30 июня 2025 г.
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4968/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что 03.10.2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.10.2024 г. заключить договор купли-продажи, также продавец обязуется в срок до 11.10.2024 г. предоставить полный комплект документов для сдачи в банк. Соглашением о задатке от 03.10.2024 г. подтверждается передача покупателем продавцам задатка в размере сумма, а также предусмотрено условие, что в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 5 календарных дней с момента отказа или уклонения от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. 30.10.2024 г. составлен акт о явке, которым установлено, что продавец не выполнил условия предварительного договора, не предоставил покупателю документы по перечню для предоставления в банк в сроки, установленные предварительным договором. 04.11.2024 г. истцом направлена в адрес ответчиков претензия о возврате денежных средств, однако ответчики отказались возвращать денежные средства. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков двойную сумму задатка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в их удовлетворении, поскольку со стороны продавца отсутствовала вина в не заключении договора купли-продажи.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что со своей стороны все документы для осуществления сделки были представлены риелторам, со стороны продавца отсутствовала вина в не заключении договора купли-продажи, ответчик приехала в адрес 30.10.2024 г. для заключения договора, однако из-за действий риелтора договор не был заключен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 03.10.2024 года между ФИО1 и фио, действующей от имени ФИО2 и ФИО3, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, стороны договорились о заключении в последующем договора купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.10.2024 года.
Согласно п. 5.1 предварительного договора, продавец и покупатель обязуются до 11.10.2024 г. предоставить комплекты документов для предъявления их в Банк, для получения покупателем кредитных денежных средств.
03.10.2024 г. между ФИО1 и фио, действующей от имени ФИО2 и ФИО3, заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере сумма по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Факт получения денежных средств по предварительному договору в размере сумма подтверждается ответчиками в судебном заседании.
Пунктом 3 Соглашения о задатке предусмотрена обязанность продавца вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере в течение пяти календарных дней с момента отказа или уклонения от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца.
В случае если основной договор не будет заключен по вине покупателя, он утрачивает право на возврат и суммы задатка в полном объеме остается у продавца (п. 4 соглашения).
В случае не предоставления банком кредитных средств покупателю для покупки квартиры, задаток возвращается покупателю в течение 5 календарных дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы задатка не выплачивается (п. 6 соглашения).
30.10.2024 г. составлен акт о явке, согласно которому на сделку явились обе стороны предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно ФИО1, ФИО3 и фио, действующая от имени ФИО2, в ходе переговоров в офисе компании стороны не пришли к соглашению, продавец не выполнил условия предварительного договора, не предоставил покупателю документы по перечню для предоставления в банк по ипотечной сделке в указанные сроки по предварительному договору, покупатель предложила вернуть ей сумму задатка в размере сумма, на что получила отказ от продавца. Об окончании срока по сделке – 31.10.2024 г. стороны уведомлены, продлевать отказались. Сторона продавца подписывать акт отказалась.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец указывает, что ответчиками не представлен комплект документов, необходимый для предоставления в банк с целью получения кредитных денежных средств.
Между тем, ответчиками представлен нотариально заверенный протокол осмотра доказательств, согласно которому необходимые документы были направлены в адрес агента фио, присутствующего при составлении акта о явке 30.10.2024 г.
В свою очередь, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что со стороны покупателя были исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.
Материалы дела подтверждают, что в настоящее время обе стороны по предварительному договору от 03.10.2024 г. утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора от 03.10.2024 г. в не заключении основного договора.
Таким образом, поскольку вина какой-либо из сторон в не заключении основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок отсутствует, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца уплаченного по предварительному договору от 03.10.2024 г. задатка в сумме сумма.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 г.
Судья Ю.А. Никулина