Решение по делу № 2-3548/2023 от 11.12.2023 - о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Дело № 2-3548/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004754-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 11 декабря 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кемерово о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово, в котором просят с учетом уточнения перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу адрес, общей площадью 71,3 кв.м, следующим образом: за ФИО2 на 174/625 доли, площадью 19,85 кв.м; за ФИО3 право на 174/625 доли, площадью 19,85 кв.м; за ФИО4 на 277/625 доли, площадью 31,6 кв.м.; изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу адрес, с «индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом»; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу адрес, общей площадью 71,3 кв.м, выделив в натуре: в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) 39,7 кв.м, в том числе: кухню 9,2 кв.м, жилую комнату 16,2 кв.м, жилую комнату 8,9 кв.м, сан.узел 5,4 кв.м; в собственность ФИО4, 31,6 кв.м, в том числе: кухню 11,7 кв.м, жилую комнату 13,8 кв.м, жилую комнату 6,1 кв.м.; признать право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 39,7 кв.м, право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 39,7 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу адрес; признать право собственности ФИО4 на квартиру площадью 31,6 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу адрес.

Требования мотивированы тем, что по адресу: адрес расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 1/3 части на каждого истцам: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Материал стен рубленные, каркасно-засыпные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке 1127 кв.м, с кадастровым номером №. Часть данного жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м состоит из комнаты 6,1 кв.м, комнаты 13,8 кв.м, кухни 11,7 кв.м., состоит из фундамента деревянных столбов, тесово-засыпных стен и перегородок, деревянных перекрытий, металлической крыши, деревянных полов, пластиковых проемов, печного отопления, центрального водопровода, выгребной ямы, центрального электроснабжения на 1-ом этаже и принадлежит на праве собственности ФИО4 Часть указанного жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м, состоит из кухни 9,2 кв.м., комнаты 8,9 кв.м., комнаты 16,2 кв.м., санузла 5,4 кв.м., состоит из кирпично-ленточного фундамента, деревянных стен, деревянных перегородок, деревянных перекрытий, металлической крши, деревянных полов, пластиковых проемов, печного отопления, центрального водоснабжения, выгребной ямы, центрального электроснабжения и принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 части ФИО2 и праве общей долевой собственности в размере 1/3 части ФИО3 Данный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый номер № состоит из двух частей. Каждая из частей имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации электроснабжение, водоснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие долевым собственникам жилого дома адрес, отсутствуют помещения общего пользования, каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникациям. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Земельные участки пункта № адрес) и пункта № (адрес) разделены забором.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Кемерово, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 118-119).

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1, действующая на основания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала доводы искового заявления, натаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, КУГИ Кузбасса, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От представителя ответчика администрации г. Кемерово поступили возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО3, и на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 1/3 доли ФИО4 Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-14,15). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1127 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-43).

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь данного жилого дома составляет 71,3 кв.м. (л.д. 107-116).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, по указанному адресу, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, составляет 31,6 кв.м., состоит из комнаты 6,1 кв.м., комнаты 13,8 кв.м., кухни 11,7 кв.м. (л.д. 22-26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, по указанному адресу, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, составляет 39,7 кв.м., состоит из кухни 9,2 кв.м., комнаты 8,9 кв.м., комнаты 16,2 кв.м., санузла 5,4 кв.м (л.д. 27-31).

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что спорный жилой дом в указанной площади был построен, каких либо перепланировок и реконструкций не выявлено.

По информации предоставленной ОАО «СКЭК следует, что в жилом доме по адресу адрес, каждая из двух половин дома имеет отдельную систему водоснабжения (отдельные ввода из-под земли). Техническая документация о количестве точек водоснабжения к централизованному водопроводу отсутствует. Централизованная система водоотведения в данном доме отсутствует (л.д. 66).

Согласно выводам технического отчета по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций, зданий индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1, расположенного по адресу: адрес строительные конструкции деревянного дощатого по деревянным балкам перекрытия, в здании индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А1 и сенями Лит а, а1, в части №, находятся в ограниченном работоспособном техническом состоянии, что означает, что продолжение их эксплуатации возможно лишь при соблюдении специальных мер по контролю за состоянием конструкции и параметрам производственного (эксплуатационного) процесса (интенсивность, грузоподъемность и т.п.), нагрузками и воздействиями. В целом состояние строительных конструкций здания Лит а, а1, оценивается как работоспособное техническое состояние, а значит здание индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1 в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома, с пристроями, сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п.4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». А для увеличения срока эксплуатации, здания индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости. При этом выявлены конструктивные особенности здания индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1, а именно: система индивидуального автономного печного отопления (отдельные печи, в частях № и №); система электроснабжения от центральных сетей с отдельными вводами, в части № и №; система водоснабжения от центральных сетей; система автономной канализации (отдельные выгребные ямы для частей № и №); отсутствие мест общего пользования; отдельные входы, в части № и №. Что позволяет сделать вывод о том, что часть № и часть №, в здании индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1, возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми (л.д. 133-156).

На основании изложенного, с учетом приведенных выше доказательств, особенностей строительства жилого дома, инженерной организации поставки коммунальных ресурсов, суд приходит к выводу о том, что выдел долей истцов из спорного объекта возможен, считает требования истцов в данной части подлежащими удовлетворению. Считает возможным определить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес общей площадью 71,3 кв.м., следующим образом: за ФИО2 на 174/625 доли, площадью 19,85 кв.м., за ФИО3 право на 174/625, площадью 19,85 кв.м., за ФИО4 на 277/625 доли, площадью 31,6 кв.м.

Разрешая требования истцов в части изменения наименования объекта технического учета, о признании спорного жилого дома многоквартирным жилым домом, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное впунктах 1-3 части 1 статьи 36настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, основным критерием отнесения дома к МКД является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок (имеющий соответствующий вид разрешенного использования), либо в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое идругоеоборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из представленного истцами заключения, выполненного ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что специалистом был исследован жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в ходе которого было установлено, что указанный жилой дом подключен к централизованному водопроводу в связи с чем выдел долей в натуре из спорного дома возможен в виду того, что в доме имеется два самостоятельных выхода на земельный участок, на котором расположен дом. Выделяемые из спорного дома доли возможно эксплуатировать в качестве функционально независимых объектов.

Управление архитектуры и градостроительства является уполномоченным органом для ведения автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, согласно имеющимся сведениям, спорный дом имеет одну точку подключения к сети холодного водоснабжения и одну точку подключения к автономной канализации.

Кроме того, спорный жилой дом имеет четырехскатную крышу, под которой размещено общее чердачное помещение.

Таким образом, учитывая особенности постройки спорного дома, наличие общей кровли, чердак, двух самостоятельных выходов из дома, общий земельный участок под всем объектом капитального строительства, особенности подключения к инженерным ресурсоснабжающим системам, суд приходит к выводу о том, что спорный жом отвечает критериям многоквартирного дома.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что изменение объекта технического учета с «жилого дома» на многоквартирный дом» не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками МКД.

Дом, расположенный по адресу: адрес, расположен на земельном участке, который согласно сведениям АИСОГД, расположен в территориальной зоне Ж3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В силу п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФодним из принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые ииныездания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что спорный дом расположен на едином земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.

Также по изложенным выше основаниям подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении в натуре в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) 39,7 кв.м., в том числе: кухню 9,2 кв.м, жилую комнату 16,2 кв.м, жилую комнату 8,9 кв.м, сан.узел 5,4 кв.м; в собственность ФИО4 31,6 кв.м, в том числе: кухню 11,7 кв.м, жилую комнату 13,8 кв.м, жилую комнату 6,1 кв.м.; признании за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру площадью 39,7 кв.м., за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кемерово о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес общей площадью 71,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру площадью 39,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле №2-3548/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья: Н.А.Долженкова

Секретарь: Т.С.Жукова