УИД: 61RS0008-01-2025-001134-33
Дело № 2-1713/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 14 мая 2025 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,
при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском об обязании ФИО1 передать свободный земельный участок с КН №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что 11.03.1996 года между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с КН № с адресным ориентиром: <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража. Срок договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении участка и его передаче по акту приема-передачи арендодателю.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № участок освобожден, однако до настоящего времени не передан арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещенпо месту регистрации и нахождения земельного участка, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
В этой связи суд с учетом позиции истца, не высказавшего возражений при обращении в суд против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с КН № с адресным ориентиром: <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража. Срок договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В силу п.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
После истечения срока действия заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что не оспаривалось сторонами в рамках слушания дела.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Как следует из представленных истцом доказательств, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по указанному в договоре аренды земельного участка адресу было направлено уведомление о прекращении договора аренды, в котором до сведения ответчика доведена информация об отказе арендодателя от договора и ему предложено освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи.об освобождении участка и его передаче по акту приема-передачи арендодателю.
Согласно акту обследования земельного участка земельный участок освобожден, однако по акту приема-передачи арендодателю не передан.
По правилам ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ранее используемый ответчиком участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, что свидетельствует о неисполнении требований приведенной нормы материального права.
В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> кФИО1 об обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,– удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) передать свободный земельный участок с №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2025 года.