РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 к муниципальному образованию Дедиловское Киреевского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Дедиловское Киреевского района, в обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, реестровый номер №, удостоверен ФИО5 нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 обязалась передать в его собственность следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок на землях населенных пунктов для садоводства, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащий ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дедиловской сельской администрацией Киреевского района Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, общей площадью № принадлежащий ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», находящиеся по адресу: <адрес>, а он принять данные объекты и оплатить их стоимость, указанную в пункте 4 договора. ФИО6 во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества передала ему земельный участок и жилой дом до подписания договора в пригодном состоянии для использования по целевому назначению, а он в свою очередь, принял данное имущество и передал денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей в счет оплаты за приобретенную недвижимость, из которых земельный участок – за 2 000 (две тысячи) рублей, жилой дом – за 8000 (восемь тысяч) рублей. Данную сумму он полностью уплатил ФИО6 до подписания договора. Доказательством действительности сделки является нотариально удостоверенный договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством и закрепивший свободное волеизъявление продавца на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка и жилого дома. Им были соблюдены все условия договора, полностью произведена оплата за приобретенный земельный участок и жилой дом. После заключения договора купли-продажи все возникшие у него обязательства были исполнены в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен нотариусом, и потому является действительным. После этого он стал пользоваться земельным участком и жилым домом, как своими собственными, нести расходы по содержанию, оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время для межевания земельного участка, ему необходимо подтверждение зарегистрированного права собственности на приобретенные им ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, для чего он обратился в ГБУ ТО «МФЦ» в <адрес>. В МФЦ ему пояснили, что зарегистрировать сделку не получится по причине того, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании совместного заявления, то есть необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, площадь 1500 кв.м., кадастровая стоимость 161820 рублей, правообладателем указана ФИО6; и на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого дома №, площадь 35,2 кв.м., кадастровая стоимость 323315 рублей 20 копеек, в которой правообладатель не указан. В выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение, правообладателем указана ФИО6 Примерно в 2014 году ФИО6 умерла. С момента продажи и до смерти она не совершила действий, направленных на восстановление своего владения спорным имуществом. Осуществить явку продавца не предоставляется возможным в виду ее смерти, последовавшей примерно в 2014 году. Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом. Учитывая, что первоначальный собственник спорного недвижимого имущества умер, у него отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ему за 10 000 (десять тысяч) рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом. ФИО6 являлась единственным собственником спорного имущества, следовательно, она вправе была произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами и третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. Договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО6, и основанием для приобретения права собственности им на земельный участок и жилой дом, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого жилого дома и земельного участка, он стал законным владельцем имущества. Получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:12:070304:5888, общей площадью 1500 кв.м., адрес участка: <адрес>, с/о Дедиловская, <адрес>, и жилой дом общей площадью № адрес: <адрес>, иначе, как в судебном порядке, невозможно. Спор о праве на рассматриваемые объекты отсутствует.

На основании изложенного, истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Дедиловская, <адрес>, и жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо нотариус Киреевского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО6 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым кирпичным домом, общеполезной площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площади 22,4 кв.м, с сараем при нем, находящимся в селе Дедилово Дедиловской сельской администрации <адрес>, под №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:070304:588, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садоводства.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером 71:12:070304:1581, площадью 35,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда отделом ЗАГС по г. Ефремову, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому, <адрес>м комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обосновал тем, что в настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 1ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество по причине смерти продавца ФИО1

Как следует из материалов дела, при заключении договора земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, по условиям договора сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок и жилой дом получена продавцом от покупателя до подписания договора. Текст договора подписан сторонами, что свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона.

Договор, являющийся одновременно актом приема-передачи земельного участка и жилого дома сторонами исполнен, поскольку истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, поэтому к покупателю ФИО3 перешло право собственности на объекты недвижимости, которые подлежали регистрации в установленном законом порядке.

До обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Тульской области за регистрацией перехода права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО3 ФИО1 умерла, однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО1 принадлежащим ей имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 71:12:070304:588, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садоводства; и жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, а требования ФИО3 удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию Дедиловское Киреевского района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:12:070304:588, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садоводства; и жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: