2-2069/2025
УИД 63RS0038-01-2025-000104-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2069/2025 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Самары, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истцов - ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2, нотариусом городского округа Самара ФИО15 открыто наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются ФИО1, ФИО3 Истцам выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности. Кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО6 определены координаты земельного участка, площадь земельного участка составляет 1461 кв.м. Границы земельного участка определены забором, который существует с 1976, то есть более 15 лет, пересечений границ земельного участка с соседними земельными участками не имеется. Так как истцы являются наследниками после смерти отца, который с 1978 пользовался домом и земельным участком, они вправе получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 1461 кв.м, на котором расположен дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ФИО1 - ? доли, ФИО3 - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1461 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ, согласно каталогу, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрации городского округа Самара ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка, предоставляемого гражданину бесплатно в собственность, превышает установленную законом площадь - 1000 кв.м. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрации городского округа Самара в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус <адрес> ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
С учетом, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО10 жилой дом и земельный участок, площадью 1480,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
После смерти ФИО2, нотариусом городского округа Самара ФИО15 открыто наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются ФИО1, ФИО3
Истцам выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:
-свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником, после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО10, наследственное имущество состоит из целого жилого одноэтажного, деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,7 кв.м (полезной площадью 27,7 кв.м), служб и сооружений, расположенного на земельном участке, площадью 1480,7 кв.м, с инвентаризационной оценкой 719 руб., принадлежащего на основании регистрационного удостоверения за №, выданного Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена ФИО9, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав;
-разрешение, выданное исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произвести правовое оформление пристроя размером 5,5х3,0 кв.м к целому дому № по <адрес> на имя ФИО10;
-справка, выданная исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ФИО10 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 1480,7 кв.м.
В целях оформления права собственности на земельный участок, стороной истца осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1461 кв.м. Жилой дом находится в границах данного земельного участка.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1461 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Проект по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельные участки расположены: Безымянка приаэродромная территория - подзона 3,4,5,6; Курумоч приаэродромная территория - подзона 3,5; Охранная зона транспорта полностью. В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Согласно данным Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относится. Находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, в водоохраной зоне водного объекта. Поверхностные водные объекты отсутствуют.
Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.
Координаты характерных точек границ спорного земельного участка отражены в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.
Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
Судом также установлено, что целевое назначение земельного участка не изменилось, жилой дом расположен в границах земельного участка, ФИО1 является собственником 3/4 доли, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.
Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем, к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
Суд считает, что истцы не реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и не лишены возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого земельного участка, на котором расположен дом, собственниками которого они являются.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Довод стороны ответчика, что площадь испрашиваемого земельного участка, предоставляемого гражданину бесплатно в собственность, превышает установленную законом площадь 1000 кв.м, несостоятелен, и основанием для отказа в удовлетворении требований истца не является.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? доли земельного участка, категория: земли населенных пунктов, площадью 1461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами границ, согласно каталогу, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка, категория: земли населенных пунктов, площадью 1461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами границ, согласно каталогу, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025г.
Судья Т.М. Золотова