РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2023 по иску Общество с ограниченной ответственностью «КАПЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «КАПЭКС» обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, неустойки по состоянию на 25.07.2013г. в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указав, что ФИО1 (далее - Ответчик, Заказчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 174,20 кв.м, расположенного по адресу: адрес.
ООО «КАПЭКС» в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол №1 общего собрания от 12.01.2013 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, обеспечение безопасности, уборку и содержание мест общего пользования.
Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 15.05.2013 г. № 20-Яким6/0400-13 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания (далее по тексту - Договор).
В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования.
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.
Ответчик нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию в связи с чем, за ней образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела усматривается, что фио (далее - Ответчик, Заказчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 174,20 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 755231.
Общество с ограниченной ответственностью «КАПЭКС» (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол №1 общего собрания от 12.01.2013 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем, обеспечение безопасности, уборку и содержание мест общего пользования.
Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 15.05.2013 г. № 20-Яким6/0400-13 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания (далее по тексту - Договор).
В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования.
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.
В соответствии с условиями Договора стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.
Пунктом 4.2 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ООО «КАПЭКС», которая составляет рублевый эквивалент сумма в год за один квадратный метр площади Помещений, которые будут оформлены в собственность Заказчика, рассчитанный по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Стоимость услуг указана без учета НДС. Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2014 года в размере 5 %.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.
В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.
Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиками в полном объеме и своевременно.
При этом, Ответчиком допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1 409 058,81 (один миллион четыреста девять тысяч пятьдесят восемь и 81/100) рублей, из которых за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2020 года за эксплуатационное обслуживание и потребленные коммунальные услуги вышеуказанного помещения в размере 1 277 058,81 (Один миллион двести семьдесят семь тысяч пятьдесят восемь и 81/100) руб.; за период с 01 декабря 2019 года по 28 февраля 2022 года за техническое обслуживание инженерного оборудования в размере сумма
Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В адрес Должника направлялась претензия исх.№ 6044 от 21.07.2022. с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание нежилого помещения требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 05.08.2022 года с приложением справки о задолженности по взаиморасчетам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении нежилого помещения являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 вышеуказанных договоров установлена ответственность Заказчика перед Исполнителем за несвоевременную оплату стоимости услуг в виде пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на 25.07.2023г. в размере сумма и по день фактического исполнения обязательств.
Расчет проверен, ответчиком не оспорен, суд находит математически верным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Установив, что ответчик ФИО1 несвоевременно вносит оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении нежилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере сумма, снизив ее размер согласно ст. 333 ГК РФ, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также принимая во внимание погашение основной суммы задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «КАПЭКС» задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2023