РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2023 (УИД 23RS0036-01-2022-005799-06) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи жилого помещения — квартиры с условным номером 252, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, к застройщику ООО «Юг-Стройка», признанному несостоятельны (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 22 января 2020 года по делу № А32-36020/2017, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На основании обращения истца ответчиком было выплачено возмещение за указанное жилое помещение в размере сумма Истец с суммой выплаченного возмещения не согласна, поскольку согласно данным, размещенным на официальном ресурсе Федеральной статистической службы, стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке за адрес 2020 года составляет сумма, то есть сумма недоплаченного ответчиком возмещения за жилое помещение истца, площадью 52,5 кв.м., составляет сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 22 января 2020 года по делу № А32-36020/2017 ООО «Юг-Стройка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 01 июля 2021 года по делу № А32-36020/2017 требование ФИО1 о передаче жилого помещения: квартиры с условным номером 252 площадью 52,5 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, включено в реестр требований кредиторов ООО «Юг-Стройка», сумма уплаченная по договору долевого участия в строительстве — сумма Согласно данному определению, требование кредитора подтверждено договором долевого участия в строительстве № М/Л1/ОД113/УКН252/ЭТ12/2016 от 16.03.2016, предметом договора является строительство и передача должником жилого помещения (квартиры) с условным номером 252 площадью 52,5 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино. Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен сторонами — не позднее адрес 2016 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Право требования по указанному договору перешло к кредитору на основании договора уступки права требования от 24.03.2016. Обязательства по договору уступки права заявитель выполнил в полном объеме. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке. В установленный договором срок объект долевого строительства не был передан кредитору, в связи с чем сторонами заключено соглашение о расторжении договора от 16.03.2016. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены на сумму сумма, указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от 11.05.2017 по делу № 2-973/2017, согласно которому договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, расторгнут, с должника в пользу кредитора, в том числе, взысканы денежные средства, уплаченные по договору в сумме сумма Денежные средства до настоящего времени кредитору возвращены не были.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи «Калинино» (литер 1), строительство которого осуществляло ООО «Юг-Стройка».

На основании обращения истца ответчиком произведена выплата истцу возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере сумма

Истец с суммой выплаченного возмещения не согласна, поскольку согласно данным, размещенным на официальном ресурсе Федеральной статистической службы, стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке за адрес 2020 года составляет сумма, то есть сумма недоплаченного ответчиком возмещения за жилое помещение истца, площадью 52,5 кв.м., составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность по выплате истцу возмещения за принадлежащие истцу права требования передачи жилого помещения исполнены Фондом в полном объеме надлежащим образом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом в материалы дела отчет об оценке, как и заключение судебной экспертизы, судом во внимание принят быть не могут.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 83-ФЗП/20 от 26 октября 2020 года, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № 83-ФЗП/20 от 26 октября 2020 года, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина