Решение по делу № 2-1353/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-1353/2023

39RS0010-01-2023-01077-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 14 ноября 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила:

признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ на правообладателя ФИО2;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ на правообладателя ФИО2

Впоследствии ФИО2 дополнила исковые требования, предъявив исковые требования к ФИО6, ФИО7, ФИО8, в которых просила

прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, пер. Байдукова с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, пер. Байдукова с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №;

взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 150 руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО9 были заключены договоры купли-продажи указанных выше земельных участков. Однако ФИО11, зная, что ДД.ММ.ГГ состоялись сделки по отчуждению земельных участков и им получены денежные средства в сумме 55000 руб. за каждый земельный участок, осуществил двойную перепродажу вышеуказанных земельных участков. Она выполнила свои обязательства по договорам, однако ФИО9 не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, осуществил двойную перепродажу недвижимого имущества. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд (том №<данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

В судебное заседание ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО12

Представитель ФИО2 ФИО12 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО9 исковые требования не признал, пояснив, что с ФИО2 он не знаком. Целью заключения договоров было предоставление гарантий ФИО13, супругу ФИО2, который имел намерение инвестировать денежные средства в строительство жилых домов, при подписании договоров денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснив, что на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок, в настоящее время на данном земельном участке построена блок-секция, собственником которой он также является.

Представитель ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 Стегний С.С. исковые требования не признала, пояснив, что земельные участки находятся в собственности ответчиков, на них возведены жилые дома, в пользовании ФИО2 земельные участки никогда не находились, с требованием о фактической передаче земельных участков ФИО2 к ответчикам до обращения с иском в суд не обращалась.

Заслушав вышеуказанных лиц, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ранее ФИО9 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГ между ФИО9 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

ФИО2, указывая, что обязательства по данным договорам были ею исполнены, переданы денежные средства, однако ФИО9 уклоняется от регистрации перехода права собственности, просит признать за ней право собственности на указанные выше земельные участки в судебном порядке.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, из материалов дела усматривается, что права на земельные участки с кадастровыми номерами №, за ФИО2 никогда не регистрировались.

Согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, из указанной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что кредитор (ФИО2) вправе требовать передачи земельных участков только в случае наличия их у продавца (ФИО9).

Однако, из материалов дела следует, что земельные участки ни фактически, ни юридически не принадлежат ФИО9, а были переданы по договорам купли-продажи третьим лицам, которые зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на землю.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ является ФИО10 (том №<данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ ФИО3 (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ ФИО6, земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ ФИО7 (том №<данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГ ФИО8 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГ ФИО5 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

Сведений о владении ФИО2 спорными земельными участками материалы дела не содержат.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 пояснили, что договора купли-продажи составлялись не с целью продажи земельных участков, а для предоставления гарантий ФИО13, являющемуся супругом ФИО2, который намеревался вложить денежные средства для участия в строительстве домов, денежные средства по договорам в счет оплаты стоимости земельных участков не передавались.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что целью заключения договоров было приобретение земельных участков в собственность для коммерческих целей, денежные средства фактически передавались ФИО9

При этом ни стороны, ни свидетели не указывали на то, что земельные участки фактически были переданы во владение ФИО2

Доводы ФИО2 о том, что она оплатила стоимость земельных участков, не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения спора на всех земельных участках возведены жилые дома блокированной застройки, строительство которых осуществлялось ФИО9

Право собственности на данные жилые дома зарегистрировано за ответчиками ФИО10 (том №<данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), ФИО3 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), ФИО6 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), ФИО4 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), ФИО7 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), ФИО17 (том №<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

Право собственности ФИО5 на жилой дом в настоящее время не зарегистрировано в связи с принятием судом обеспечительных мер по настоящему делу, при этом из материалов дела следует, что жилой дом фактически построен и передан ФИО15 ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГ (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные земельные участки никогда не находились во владении или пользовании ФИО2, в настоящее время собственниками земельных участков и возведенных на них строений являются третьи лица, которые приобрели право собственности на основании возмездных сделок, то оснований для признания права собственности ФИО2 на указанные выше земельные участки, регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности ФИО10, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО17 и ФИО5 на спорные земельные участки не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, оснований для возмещения понесенных ею судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки, отказать.

Меры обеспечения иска, принятые определениями от 28.04.2023 г. и 24.07.2023 г. в виде запрещения совершения регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.11.2023 г.

Судья Тарасенко М.С.