Решение по делу № 2-2607/2023 от 05.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2607/2023 УИД 78RS0007-01-2023-001150-66

КОПИЯ05 июня 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Папян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и как законному представителю несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, действующей в своих интересах и как к законному представителю несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, просит суд взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.273.096 рублей 87 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1.196.171 рубль 43 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2.794.400 рублей 00 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.565 рублей 48 копеек.

В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор №, целью предоставления и использования кредитных средств является приобретение ответчиками квартиры по вышеуказанному адресу. Учитывая, что в настоящее время владельцем закладной на спорное имущество является истец, а ответчиками условия кредитного договора не исполняются должным образом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчики ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставили.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями в установленные договором порядке и сроки.

Судом установлено, что между ФИО4 (заемщик) и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (залогодержатель, кредитор) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.300.000 рублей 00 копеек по ставке 10,363 процента годовых на срок 240 месяцев согласно графика платежей и взиманием неустойки в случае возникновения задолженности.

Цель кредитования - приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 58 кв. м, в том числе жилая площадь 43,8кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3.450.000 рублей 00 копеек, путем заключения договора купли-продажи квартиры между ответчиками и ФИО7 (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктами 3.5.-3.7. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является передача вышеуказанной квартиры в залог (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена регистрация права общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру в размере 1/15 доли в праве за ФИО5, в размере 1/15 доли в праве за ФИО6, в размере 13/15 доли в праве за ФИО4, а также регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев.

Сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком неоднократно нарушались, что подтверждается расчетом задолженности, в котором отражены сведения о внесении ответчиком денежных средств и выпиской по счёту.

На основании договора купли-продажи закладных №-О от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является новым держателем закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в адрес ответчика было направлено требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика состоит из суммы в размере 1.273.096 рублей 87 копеек (1.196.171 рубль 43 копейки сумма основного долга, 75.006 рублей 92 копейки проценты, 1.918 рублей 52 копейки неустойка).

Доказательство исполнения условий возврата кредита суду не предоставлены.

Поскольку сумма основного долга составляет 1.196.171 рубль 43 копейки, положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также ставку 9,7 % годовых с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата кредита.

Согласно пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена в размере восемьдесят процентов рыночной стоимости указанного имущества, составит 2.794.400 рублей 00 копеек от рыночной стоимости 3.493.000 рублей 00 копеек согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины исходя из цены удовлетворенного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.273.096 рублей 87 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1.196.171 рубль 43 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины 20.565 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2.794.400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина Е.В.