Решение по делу № 02-5956/2025 от 03.10.2025 - о признании договора передачи комнаты в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

УИД 77RS0012-02-2025-002224-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5956/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании договора передачи комнаты в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6 о признании договора передачи комнаты в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** (кадастровый номер ***) принадлежало городу Москве. Ответчики зарегистрированы в указанной комнате. Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 12.09.2022 требования ДГИ г. Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.12.2023, удовлетворены требования ДГИ г. Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***. Согласно ЕЖД от 24.01.2024 собственником комнаты № 2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, является ФИО2 на основании договора передачи от 07.11.2022 № 042100-Д09214. Учитывая, что жилое-помещение по адресу: г. Москва, ул. *** находилось в собственности г. Москвы, заключение договора передачи комнаты от 07.11.2022 носило неправомерный характер, указанный договор передачи комнаты является ничтожным, в связи со вступившими в законную силу судебными актами в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***. В связи с изложенным, истец просит признать недействительным договор передачи комнаты в собственность в порядке приватизации от 07 ноября 2022 года, заключенный с ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***; признать право собственности города Москвы на комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***, указав что решение суда является основанием для регистрации права собственности за городом Москвой; выселить ФИО2, ФИО6 из комнаты №2 по адресу: г. Москва, ул. ***: обязать ФИО2, ФИО6 освободить комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. *** от находящегося в нем имущества и передать ДГИ г. Москвы в освобожденном виде.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Помощник Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровина Е.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 74).

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** (кадастровый номер ***) принадлежало городу Москве.

На основании решения Кузьминского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-2330/2022 от 12 сентября 2022 года требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворены в полном объеме.

ФИО2 и ФИО6 были признаны утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 2 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 года решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.09.2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2024 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 12 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 года оставлены без изменения.

Из Единого жилищного документа усматривается, что собственником комнаты № 2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, является ФИО2 на основании договора передачи от 07.11.2022 № 042100-Д09214.

Согласно договору передачи от 07 ноября 2022 г., между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО2 заключен договор передачи № *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***. На момент заключения договора право пользования жилым помещением на условиях найма имеют граждане: ФИО2, ФИО6

На основании указанного договора передачи за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра. Номер и дата государственной регистрации права - ***-***.

Таким образом, оспариваемый истцом договор передачи жилого помещения был заключен после принятия решения Кузьминского районного суда города Москвы от 12 сентября 2022 года, на основании которого исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета были удовлетворены.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, договор передачи заключен с нарушениями требования закона и является оспоримой сделкой, поскольку в момент заключения договора ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем суд усматривает основания для признания договора передачи комнаты по адресу: г. Москва, ул. ***, комната 2, заключенного между ***-Д09214 от 07 ноября 2022 года недействительным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку статьей 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Датой начала исполнения оспариваемого договора передачи от 07.11.2022 является дата его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (25.11.2022).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Признание договора передачи № 042100-Д09214 недействительной сделкой влечет необходимость возвращения сторон указанной сделки в положение, действовавшее до момента ее совершения, в связи с чем подлежит прекращению право собственности ФИО2 на комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***, право собственности на указанное жилое помещение подлежит признанию за городом Москвой.

Судом установлены обстоятельства, достаточные и достоверные, свидетельствующие о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение – комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности Москвы на данное помещение.

Анализ вышеизложенного в совокупности с собранным по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчики предлежат выселению из указанного жилого помещения, с обязанием освободить жилое помещение, по адресу: г. Москва, ул. ***, комната 2 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО6 о признании договора передачи комнаты в собственность недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении - удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи комнаты по адресу: г. Москва, ул. ***, комната 2, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО2 от 07 ноября 2022 года.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***.

Признать право собственности города Москвы на комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***.

Выселить ФИО2, ФИО6 из комнаты № 2 по адресу: г. Москва, ул. ***.

Обязать ФИО2, ФИО6 освободить комнату № 2 по адресу: г. Москва, ул. *** от находящегося в нем имущества и передать Департаменту городского имущества г. Москвы в освобожденном виде.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья А.Г. Исаева