Дело № 2-1-332/2025
УИД-73RS0024-01-2025-000578-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 18 сентября 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав при отсутствии заявлений всех собственников объектов недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что истец являлся собственником в праве общей долевой собственности 50/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: р.*********** на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 27.07.2009 г. *************, и 47/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: р.***********, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 01.02.2010г. *************.
Ответчики являлись собственниками в праве общей долевой собственности на 50/100 доли жилого дома (по 50/400 доли у каждого), расположенного по адресу: р.***********, и 53/100 доли земельного участка (по 53/400 доли у каждого), расположенного по адресу: р.***********.
Решением Ульяновского районного суда от 01.06.2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли.
20.02.2025 года истец обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: р.***********, и на жилой дом, расположенный по адресу: р.***********.
Управлением Росреестра по *********** приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что не представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности от ответчиков.
В связи с тем, что истец не общается с ответчиками, по причине их личной неприязни к нему, отсутствия дружеских и простых соседских отношений, устранить указанное нарушение не представляется возможным. Ответчики не идут на контакт, отказываются подписывать любые документы.
Просит признать за ним право на обращение в орган кадастрового учета - Управление Росреестра по *********** с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: р.***********, и на жилой дом, общей площадью 63,19 кв.м., расположенный по адресу: р.***********, при отсутствии заявлений О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППР «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены.
Определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 18.09.2025г. производство по делу в части требований к ответчику О.Т.Ф. прекращено в связи с ее смертью.
Суд на месте
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земель участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существо- такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п.п. 1, 2 ст.43 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с последующими изменениями) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с последующими изменениями) если, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 128,78 кв.м., (Лит.А, а, а1, а3-а5, к, Г, I), расположенный по адресу: ***********, р.***********, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 50/100); при этом О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности ( за каждым по 50/400 доли) жилой дом, общей площадью 128,78 кв.м., (Лит.А, а, а4, а5, к,к1, Г,Г1-Г5, у, I-IV, п.с.я.), расположенный по адресу: ***********, р.***********.
Также, из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: ***********, р.***********, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 47/100), О.Т.Ф. (доля в праве 53/400), ФИО2 (доля в праве 53/400), ФИО3 (доля в праве 53/400), ФИО4 (доля в праве 53/400).
Вышеуказанный объект является двухквартирным жилым домом, имеющим 2 отдельных выхода. Земельный участок фактически поделен между истцом и ответчиками, по границам установлен забор.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Приведенной выше нормой процессуального права установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим обстоятельств, в том числе и тогда, когда при новом обращении заявитель представляет новые доказательства, которые могли повлиять на выводы суда об установлении имеющих значение для дела обстоятельств.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 01.06.2017г. постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: ***********, р.***********, выделив из общей долевой собственности:
- в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 63,19 кв.м.: Лит.А ( помещения площадью 10,01 кв.м., 12,56 кв.м., 17,70 кв.м., 9,03 кв.м., 3,01 кв.м., 7,33 кв.м., 2,38 кв.м., 1,17 кв.м.), лит. а, а1, а3-а5, к, Г, I.
-в общую долевую собственность, по ? доле каждому, О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома общей площадью 65,59 кв.м.: Лит.А (помещения площадью 9,92 кв.м., 13,35 кв.м., 20,42 кв.м., 8,80 кв.м., 2,00 кв.м., 7,55 кв.м., 1,12 кв.м., 2,43 кв.м.), лит. а, а4, а5, к,к1, Г,Г1-Г5, у, I-IV, п.с.я.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 50/100 доли жилого дома (Лит.А, а, а1, а3-а5, к, Г, I), расположенного по адресу: ***********, р.***********.
Прекратить право общей долевой собственности О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, на 50/100 доли (а за каждым по 50/400 доли) жилого дома, общей площадью 128,78 кв.м., (Лит.А, а, а4, а5, к,к1, Г,Г1-Г5, у, I-IV, п.с.я.), расположенного по адресу: ***********, р.***********.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ***********, р.***********, общей площадью 1270 кв.м., выделив из общей долевой собственности:
- в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 606,0 кв.м., в том числе под застройкой, в следующих границах:
по фасаду участка (***********) – 13,96+0,20м;
по линии раздела – 6,50+0,05(по стене )+линия раздела дома+13,41+8,87м;
по зафасадной границе участка- 6,06+8,54м;
по левой границе участка – 36,51+5,74м;
-в общую долевую собственность О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по ? доле каждому), в том числе под застсройкой, земельный участок, общей площадью 664,0 кв.м., в следующих границах:
по фасаду участка (***********)- 14.50м;
по правой границе участка-21,90+2,0+2,0+8,12+5,04+2,72+4,28м;
по зафасадной границе участка – 14,07+5,32м; по линии раздела участка- 8,87+13,41+ по линии раздела дома+0,05 (по стене дома)+6,50м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 47/100 доли, О.Т.Ф. на 53/400, ФИО2 на 53/400, ФИО3 на 53/400, ФИО4 на 53/400 доли земельного участка, общей площадью 1270 кв.м., расположенного по адресу: ***********, р.***********.
Решение суда вступило в законную силу 09.06.2017г.
В судебном заседании установлено, что 20.02.2025 года истец обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ***********, р.***********, и на жилой дом, расположенный по адресу: ***********, р.***********.
Управлением Росреестра по Ульяновской области приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что не представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности от ответчиков.
Как указано истцом, он не общается с ответчиками по причине их личной неприязни к нему, отсутствия дружеских и простых соседских отношений, устранить указанное нарушение не представляется возможным. Ответчики не идут на контакт, отказываются подписывать любые документы.
Кроме того, как установлено, О.Т.Ф. умерла ***************., что подтверждается актовой записью о смерти, наследственное дело не заведено.
Обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку в досудебном порядке получить соответствующее согласие других сособственников спорного земельного участка не представилось возможным. Не получено такое согласие и в ходе судебного разбирательства.
Осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок не нарушает права и законные интересы ответчиков.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Суд полагает, что отсутствие согласия сособственников на осуществление государственного кадастрового учета нарушает права истца как участника общей долевой собственности объектов недвижимости.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: ***********, р.***********, и на часть жилого дома, общей площадью 63,19 кв.м., Лит.А (помещения площадью 10,01 кв.м., 12,56 кв.м., 17,70 кв.м., 9,03 кв.м., 3,01 кв.м., 7,33 кв.м., 2,38 кв.м., 1,17 кв.м.), лит. а, а1, а3-а5, к, Г, I), расположенного по адресу: ***********, р.***********, без согласия и заявлений других собственников – О.Т.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачёва
Срок изготовления решения в окончательной форме 02 октября 2025г.