РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 27 сентября 2023 г.
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2023-005149-45 (2-4446/2023) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ» к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
в Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось общество с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ» (далее ООО «БОГАТЫРЬ») с указанным исковым заявлением иском к администрации г. Иркутска, указав в обоснование, что истец является собственником нежилого помещения на 1 этаже, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки тамбура (помещение 19), устанавливаются ГКЛ перегородки (помещение 20) для организации коридора и нежилых помещений; в помещении 21 установлены новые перегородки из ГКЛ; в помещении 24 смонтированы перегородки из ГКЛ для организации двух нежилых помещений; в помещении 25 смонтированы перегородки из ГКЛ для организации коридоров и нежилых помещений. <Дата обезличена> комитетом по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска в адрес истца было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние. Истец осуществил перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), что в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным. Перепланировка нежилого помещения была произведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, со ссылкой на статью 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 110,5 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, помещение 19-26, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание после перерыва не явился, надлежащим образом извещен о времени продолжения рассмотрения дела под протокол судебного заседания, о чем имеется аудиозапись, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении полностью, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 19-26, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, площадью 115,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/м-23, следует, что специалистами МУП «БТИ <адрес обезличен>» проведено обследование спорного объекта недвижимости. В ходе обследования установлено, что в помещении произведены работы по перепланировке, а именно демонтированы перегородки тамбура (помещение 19), устанавливаются ГКЛ перегородки (помещение 20) для организации коридора и нежилых помещений, в помещении 21 установлены новые перегородки из ГКЛ; в помещении 24 смонтированы перегородки из ГКЛ для организации двух нежилых помещений; в помещении 25 смонтированы перегородки из ГКЛ для организации коридоров и нежилых помещений, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом (помещение 23) и коридором (помещение 22). На месте санузла организуется комната уборочного инвентаря, туалет и туалет для маломобильных групп населения. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 5,0 кв.м. за счет монтажа дополнительных перегородок и устройства короба в туалетах: общая площадь помещения до перепланировки составляла 115,5 кв.м., общая площадь помещения после перепланировки равна 110,5 кв.м.
Из технического паспорта нежилого помещения, составленного МУП «БТИ <адрес обезличен>», следует, что по состоянию на <Дата обезличена> нежилое помещение 19-26, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, состоит из: помещение 20, площадью 22,6 кв.м., помещение 21, площадью 12 кв.м., помещение 24, площадью 21,4 кв.м., помещение 25, площадью 24 кв.м., коридор 22, площадью 3,8 кв.м., санузел 23, площадью 10,2 кв.м., подсобное помещение 26, площадью 5,6 кв.м. <адрес обезличен> составила 115,5 кв.м.
Как видно из технического паспорта нежилого помещения, составленного МУП «БТИ <адрес обезличен>», по состоянию на <Дата обезличена> нежилое помещение 19-26, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, состоит из: коридор 19, площадью 22,6 кв.м., нежилое 20, площадью 10,2 кв.м., нежилое 21, площадью 10,8 кв.м., коридор 22, площадью 6,6 кв.м., комната уборочного инвентаря 23а, площадью 1,2 кв.м., туалет 23б, площадью 1,1 кв.м., туалет для МГН 23в, площадью 3,5 кв.м., нежилое 24а, площадью 11,7 кв.м., нежилое 24б, площадью 14,8 кв.м., нежилое 25а, площадью 5,9 кв.м., нежилое 25б, площадью 10,2 кв.м., коридор 25в, площадью 3,2 кв.м., коридор 25г, площадью 3,3 кв.м., нежилое 26, площадью 5,4 кв.м., итого общая площадь составила 110,5 кв.м.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой демонтированы старые перегородки и установлены новые, смонтированы перегородки для организации двух нежилых помещений, коридоров и нежилых помещений, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и коридором, организована комната уборочного инвентаря, туалет и туалет для маломобильных групп населения, при этом общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 5,0 кв.м. за счет монтажа дополнительных перегородок и устройства короба в туалетах, и стала составлять 110,5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном нежилом помещении произведены истцом самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной специалистом .... ФИО6 <Номер обезличен>, нежилое помещение .... расположенное по адресу: <адрес обезличен>, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует существующим требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста от <Дата обезличена> <Номер обезличен> .... ФИО7 нежилое помещение 19-26 общей площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного суду экспертного заключения .... от <Дата обезличена> <Номер обезличен> нежилое помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СП 2.1.3678-20: архитектурно-планировочные решение соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СП 2.1.3678-20; внутренняя отделка помещений выполнена с учетом их функционального назначения, что обеспечивает качественное состояние воздушной среды, проведение санитарной уборки и поддержание должного санитарно-противоэпидемиологического режима в соответствии с требованиями СП 2.1.3678-20, СанПиН 3.3686-21, СанПиН 1.2.3685-21; инженерное и санитарно-техническое оборудование соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СП 2.1.3678-20; технологическое оборудование соответствует требованиям санитарных правил и нормативов СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3684-21.
Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получено в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признает указанные заключения достоверными и кладёт его в основу решения.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ Г. ИРКУТСКА» по состоянию на <Дата обезличена>, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БОГАТЫРЬ» удовлетворить.
Признать самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, составленным муниципальным унитарным предприятием «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА» по состоянию на <Дата обезличена>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.С. Лянная
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 4 октября 2023 г.