Решение по делу № 2-81/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-81/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000010-41

Мотивированное решение

изготовлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком путем проведения аукциона был заключен Договор аренды земельного участка №76 от 24.09.2014 на срок с 24.09.2014 по 24.09.2024. По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 24.09.2014 земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, передан ответчику. Срок аренды истек, до настоящего момента земельный участок не возвращен из аренды, акт возврата земельного участка не оформлен. Согласно условиям п.4.1. Договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение №3 к договору) и составляет 523,34 руб. в год. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, до 10 ноября отчетного года. Ответчиком арендная плата вносилась с нарушениями условий договора. Истцом 21 мая 2024 года отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 14507,14 руб. Сумма основного долга Ответчика по уплате арендных платежей на 31.05.2024 года составляет 18675,67 руб., в том числе арендная плата - 8267,58 руб., пени - 10408,09 руб. В настоящее время задолженность Ответчиком в добровольном порядке не уплачена.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и взыскать с него задолженность по договору аренды земельного участка №76 от 24.09.2014 г. в размере 18675,67 руб., в том числе арендная плата на сумму 8267,58 руб., пени на сумму 10408,09 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. Истец в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на юго-запад от <адрес> отказался, в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований.

Определением Даниловского районного суда Ярославской области от 12.03.2025 отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возвратить земельный участок согласилась, размер задолженности по арендной плате не оспаривала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п.2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела следует, что 24.09.2014 года между Даниловским муниципальным районом Ярославской области и ФИО2 (после заключения брака – ФИО1) А.В. заключен договор №76 аренды земельного участка, общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Срок аренды земельного участка с 24.09.2014 г. по 24.09.2024 г. (п.3.1 Договора аренды). Пользование земельным участком является платным, согласно п.4.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение №3 к договору) и составляет 523,34 руб. в год. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, до 10 ноября отчетного года.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 31.01.2025 г., задолженность ФИО1 составила 18675,67 руб., в том числе арендная плата - 8267,58 руб., пени - 10408,09 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не опровергнут.

21.05.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, просил оплатить задолженность в общем размере 14507,14 руб. До настоящего времени сведений о погашении задолженности арендной платы ответчиком не представлено.

Соглашением от 27.02.2025 договор аренды земельного участка №76 расторгнут.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №76 от 24.09.2014, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 8267,58 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 3 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №76 от 24.09.2014 за период с 01.01.2014 по 31.01.2025 в общем размере 18675,67 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 8267,58 руб., задолженность по пени – 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (с учетом уточнений) Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Дело № 2-81/2025

<данные изъяты>