Дело № 2-75/2025 (2-1154/2024)
16RS0030-01-2024-000496-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Буинск, РТ
Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка № П-2019-А-027. Согласно договору, ответчик занимает земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Тетюшский муниципальный район, <адрес>, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером 16:38:011001:20.
В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы составляет 5320 (Пять тысяч триста двадцать) рублей 97 копеек. В связи распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2057 (Две тысячи пятьдесят семь) рублей 97 копеек. Порядок платежей установлен в разделе 3 Договора. Ответчик в нарушение своих договорных обстоятельств не оплатил аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 68468 (Шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 43 копейки. Также согласно п 3.4. Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченных суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Итого общая сумма задолженности составила 23340 (Двадцать три тысячи триста сорок) рублей 50 копеек. Претензия истцом об уплате долга по Договору была направлена ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением. Ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден, просят требования удовлетворить.
Представитель истца - исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования просил удовлетворить в полном объеме.
ФИО1 в суд не явился, почтовое отправление возвратилось с места жительства ответчика в связи с истечением срока хранения. В связи с неявкой ответчика по уведомлению в почтовое отделение, его следует считать надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом, между исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № П-2019-А-027 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для производственных нужд по адресу РТ, Тетюшский муниципальный район, <адрес>. Согласно договору, ежемесячная арендная плата установлена в размере в размере 5320 рублей 97 копеек. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В связи распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2057 рублей 97 копеек.
Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок.
Ответчик в нарушение своих договорных обстоятельств не оплатил аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 68468 рублей 43 копейки.
По условиям договора арендатор взял на себя обязательства по уплате арендной платы.
Размер задолженности по арендным платежам и неустойки (пеней) подтверждается приложенным истцом к материалам дела расчетом задолженности.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 3.2, им уплачивается арендодателю пеня в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Арендатор ФИО1 в течение 28 месяцев подряд не вносил арендную плату.
Из материалов дела следует, что арендодателем направлялась претензия арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованием погасить ее.
Согласно представленного ответа Тетюшского РОСП ГУФССП по РТ на запрос следует, что на основании Решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО1, признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что в исковые требования Исполнительного комитета Тетюшского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы подлежат распределению в порядке статьи 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республики Татарстан, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес>, паспорт: серия 92 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Буинским ГРОВД РТ в пользу исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан задолженности по арендным платежам в размере 68468 рублей 43 копейки, неустойку в размере 23340 рублей 50 копеек,
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республики Татарстан, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес>, паспорт: серия 92 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Буинским ГРОВД РТ государственную пошлину в доход бюджета Буинского муниципального района Республики Татарстан в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.З. Ибрагимова
Копия верна.
Судья И.З. Ибрагимова