УИД40RS0011-02-2023-000091-51

Дело №2-2-92/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ульяново 16 августа 2023 года

Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Ульяново Ульяновского района Калужской области в составе председательствующего судьи Колязиной А.В.,

с участием представителя истца администрации (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ульяновский район» - ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «Ульяновский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени,

установил :

Администрация (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ульяновский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что 13.02.2019 года между администрацией МР «Ульяновский район» в лице главы администрации МР «Ульяновский район» ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <адрес>А, для личного подсобного хозяйства, без права строительства, общей площадью № кв.м., срок аренды участка – 20 лет; за участок ответчиком ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, вносится арендная плата; размер арендной платы в год за данный участок составляет 180 рублей 81 копейка; сумма ежемесячной арендной платы составляет 15 рублей 07 копеек. Имущество передано ответчику 13.02.2019 года, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: не внес арендную плату в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени), то есть нарушил п. 3 договора №. 20.07.2021 года истец отправил ответчику предупреждение № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, до настоящего времени задолженность за арендную плату не погашена. 25.01.2023 года истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное уведомление не отреагировал, ответ на указанное уведомление в адрес истца не направил, задолженность не погасил. 09.02.2023 года № 219 истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и уплаты пеней, однако ответчик на указанное уведомление не отреагировал, ответ на уведомление в адрес истца не направил, задолженность за арендную плату не погасил. Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность за период с 13.02.2019 года по 13.06.2023 года в сумме 904 рубля 05 копеек, пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 346 рублей 25 копеек, а всего в сумме 1250 рублей 30 копеек; истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 1 250 рублей 30 копеек, в том числе пеней в размере 346 рублей 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации МР «Ульяновский район» - ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражал, суду пояснил, что с момента заключения договора ответчик арендную плату не оплачивает, на уведомления о расторжении договора аренды не отвечает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.03.2015, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в перечисленных в ней случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации МР «Ульяновский район» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно которому арендодатель – администрация (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ульяновский район» предоставила арендатору – ФИО3 земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район <адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, без права строительства; общей площадью № кв.м. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 180 рублей 81 копейка; сумма ежемесячной арендной платы составляет 15 рублей 07 копеек. Согласно п. 3.2 Договора расчетным периодом является месяц; за участок арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным вносится арендная плата в размере, установленном Договором. Согласно расчету стоимости аренды земельного участка в приложении к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок за год составляет 180 рублей, 81 копейку, в месяц – 15 рублей 07 копеек. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами настоящего Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в законную силу с даты его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, которая проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5.1 и 5.2 Договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. А согласно п. 6.2 Договора, может быть, расторгнут договор досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что арендатор ФИО3 плату за арендованный участок с кадастровым номером № до обращения истца в суд не вносила, обратного ответчик суду не предоставила. 20.07.2021 истцом ФИО3 направлено уведомление № о том, что за ответчиком числится задолженность в сумме 255 рублей по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № предложено оплатить образовавшуюся задолженность до 01.08.2021 года.

20.09.2021 истцом ФИО3 направлена претензия № об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой представлен расчет задолженности, согласно которому ответчику надлежит исполнить требования Договора и оплатить образовавшуюся задолженность в размере 642 рубля 89 копеек.

20.09.2021 истец направил ФИО3 уведомление о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, оплаты задолженности и пени. Повторное уведомление направлено истцом ФИО3 25.01.2022 о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, оплаты задолженности и пени. На данные претензии и уведомления от ответчика ответы не поступили, задолженность по арендной плате не погашена на момент обращения истца в суд.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факты наличия задолженности и ненадлежащего исполнения условий договора, ответчиком не оспорены, доказательств оплаты аренды за спорный земельный участок суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды, арендную плату за пользование земельным участком за период с 13.02.2019 года по 13.06.2023 года не вносил, факты наличия задолженности и ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МР «Ульяновский район» в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 лей рублей, 00 копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ульяновский район» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МР «Ульяновский район» (исполнительно-распорядительный орган) Калужской области в лице главы администрации МР «Ульяновский район» ФИО4 и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации (исполнительно-распорядительного органа) МР «Ульяновский район» задолженность по Договору аренды земельного участка от № № в размере 1250 рублей 30 копеек, пеню за неуплату арендной платы в размере 346 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере – 400 рублей, 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что согласно ст.237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Ульяново Ульяновского района Калужской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Колязина