Решение по делу № 2-1106/2025 от 21.01.2026 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УИД 11RS0006-01-2025-001885-09

Дело № 2-92/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В.,

при секретаре Гусейнове К.Б.о.,

рассмотрев 21 января 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что является собственником указанного жилого помещения, в котором произведено переустройство и перепланировка согласно проекту. Ответчиком отказано в выдаче акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Модуль».

В судебном заседании истец, представители ответчика и третьих лиц участия не принимают, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представителями Администрации МО "Усинск" Республики Коми, «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «Модуль» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

До проведения в жилом помещении перепланировки, истец обратился за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» Республики Коми, по результатам обращения вынесено решение №

Решением ответчика от дд.мм.гггг. № М-1036 отказано в выдаче акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по основаниям пп.4.7 приложения 3 Постановления АМО «Усинск» от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах по переустройству, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинс» - несоответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, требованиям, указанным в проекте переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ППК «Роскадастр», ООО «Оптима-ЭС» разработали рабочие проекты по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В акте осмотра помещения, расположенного на 8-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проектам, разработанным ППК «Роскадастр» по Республике Коми, г.Усинск – дд.мм.гггг. ООО «Оптима-ЭС» Усинск – 2024г. (ВК – водопровод и канализация) и Усинск - 2025г. (проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии).

В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором в соответствии с проектами;

- демонтаж встроенной сантехнической кабины без демонтажа задней стенки в соответствии с проектами;

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом в соответствия с проектами;

- монтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом (санузел раздельный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла в соответствии с проектами;

- монтаж перегородки между ванной и туалетом (санузел раздельный) в соответствии с проектами;

- монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам в соответствии с проектами;

- установка унитаза-инстоляция и водонагревателя в туалете с подключением к существующим стоякам в соответствии с проектами;

- устройство гидроизоляции пола в санузле;

- демонтаж полотенцесушителя без переноса стояка ГВС № в соответствии с проектами;

- замена газовой плиты на электрическую в соответствии с проектами.

Работы, по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с разработанными ППК «Роскадастр» по Республике Коми, г.Усинск – дд.мм.гггг., ООО «Оптима-ЭС» Усинск – 2024г. (ВК – водопровод и канализация) и Усинск - 2025г. (проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии) проектами.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором в соответствии с проектами; в демонтаже встроенной сантехнической кабины без демонтажа задней стенки в соответствии с проектами; в демонтаже ненесущей перегородки между ванной и туалетом в соответствии с проектами; в монтаже ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом (санузел раздельный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла в соответствии с проектами; в монтаже перегородки между ванной и туалетом (санузел раздельный) в соответствии с проектами; в монтаже короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам в соответствии с проектами; в установке унитаза-инстоляция и водонагревателя в туалете с подключением к существующим стоякам в соответствии с проектами; в устройстве гидроизоляции пола в санузле; в демонтаже полотенцесушителя без переноса стояка ГВС № 1 в соответствии с проектами; в производстве замены газовой плиты на электрическую в соответствии с проектами.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате 21.01.2026.

Председательствующий Н.В. Луконина.