УИД №42RS0040-01-2025-000037-66
Номер производства по делу (материалу) №2-535/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 19 мая 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,
при секретаре Воропай Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и металлический гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с № площадью 1500 кв.м. по <адрес> а также на металлический гараж, находящийся на указанном земельном участке.
Требования мотивирует тем, что на основании Распоряжения администрации Ясногорского сельского совета № 8 от 25.02.1994 ответчику был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ № от 12.09.1994. На момент приобретения вышеуказанного участка истец и ответчик находились в браке. 21.07.1997 ответчик уехал. 21.01.1999 брак между истцом и ответчиком был расторгнут, раздел имущества не производился. Распоряжением администрации Ясногорской сельской территории №92-Р от 30.09.2002 земельному участку был присвоен <адрес> С лета 1997 и по настоящее время ответчик проживает по другому адресу. В конце лета 2006 ответчик без предупреждения появился на земельном участке с намерением построить дом, однако, не имея необходимого количества денежных средств, остановил стройку, были вырыты лишь траншеи под фундамент. После чего на участке больше не появлялся. Приобретенный и привезенный им брус лежал более 10 лет, после чего с согласия ответчика совместная дочь истца и ответчика использовала часть земельного участка и брус для строительства садового дома. Все это время возделыванием земельного участка занималась истец. Ответчик не принимал участия ни при строительстве дома. Ответчик выдал нотариальную доверенность своей дочери для оформления в соответствии с законодательством своих прав на спорный земельный участок. После регистрации права собственности ответчика, истец стала заниматься вопросом подключения к центральному водоснабжению. 26.11.2009 ответчику было выдано продление разрешения на строительства индивидуального жилого дома с 26.11.2009 по 26.11.2019, однако дом ответчик так и не построил. Истец же несет все расходы по содержанию строений на протяжении более 25 лет и исполняет все обязанности собственника, ответчик интереса в данному участку не проявляет, расходы не производил. С момента получения участка истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, в то время как ответчик не появлялся на участке и не пользовался принадлежащей ему собственностью, в связи с чем истец полагает, что приобрела право на предоставление ей спорного земельного участка, а также металлического гаража в собственность в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с 08.12.1979 по 21.01.1999 (л.д. 22,30).
В период брака на основании распоряжения администрации Ясногорского сельского совета № 8 от 25.02.1994 ответчику ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18). Выдано свидетельство на право собственности на землю № от 02.09.1994 (л.д.19-20).
01.03.1994 ФИО2 выдано разрешение на строительство дома (л.д.25). ФИО2 заключен договор на строительство дома (л.д.26).
Распоряжением администрации Ясногорской сельской территории №92-Р от 30.09.2002 земельному участку был присвоен <адрес> (л.д.31)
Распоряжением от 09.01.2003 №7 продлен срок строительства дома ФИО2 (л.д.27)
26.11.2009 ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 26.11.2019.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровым номером с №, площадью 1500 кв.м. по <адрес> право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано 29.10.2009.
Согласно сведениям налоговой инспекции ФИО2, является плательщиком земельного налога в отношении спорного земельного участка.
Истцом указано, что стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, с момента предоставления земельного участка она непрерывно, добросовестно и открыто пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии, в то время как ответчик судьбой принадлежащего ему земельного участка не интересуется.
Вместе с тем, с самого начала владения спорным земельным участком истцу достоверно было известно, что он был в собственности ответчика, ответчик, несмотря на длительное отсутствие по указанному адресу, от своих прав на земельный участок не отказывался, зарегистрировав право собственности на него в 2009 году. При этом длительное отсутствие ответчика, как указывает сама истец, связано с напряженными отношениями между бывшими супругами, в том числе вызванные вопросами принадлежности спорного имущества, оставшегося в пользовании истца.
Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности на металлический гараж, расположенный на участке ответчика.
Вместе с тем сведений о спорном металлическом гараже истцом суду не представлено.
В обоснование заявленных требований истец ссылается лишь на то, что на месте возведенного металлического гаража был построен второй садовый дом, документов, свидетельствующих о его существовании, сведений о том, что гараж является движимым или недвижимым имуществом, истцом суду не представлено, соответственно, не позволяет установить единство судьбы земельного участка и гаража.
При решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на металлический гараж, являющийся движимой вещью, не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для удовлетворения иска обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой гараж.
Таким образом, спорный земельный участок до настоящего времени по своему правовому положению находится в собственности ответчика, сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, у спорного имущества имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался, в связи с чем оснований для прекращения права собственности ответчика на него и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по заявленным истцом основаниям у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и металлический гараж в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Серебренникова
Мотивированное решение составлено 26.05.2025.