Дело № 2-54/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Прикумское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2017 году он купил у ФИО5 квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 действовал от имени собственников на основании доверенности. Расчет за недвижимое имущество был произведен между ними полностью. В связи с тем, что в договоре приватизации отчество ФИО2 было указано неправильно и последующим переездом собственников на постоянное место жительства в Республику Дагестан сделка в установленном порядке не была оформлена. Отсутствие правоустанавливающих документов на его имя препятствует ему надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения он добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает его, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом. На балансе администрации Прикумского СМО и МУП «Ставропольский» указанная квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик – представитель администрации Прикумского СМО Республики Калмыкия, третьи лица – представители Лаганского МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, ФИО3, ФИО2, Р.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, и своих представителей не направили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Из материалов дела, в частности, договора на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящая из 4 комнат, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность совхозом «Ставропольский» ФИО3 и ФИО2.
Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры содержит сведения о собственнике ФИО3, его доле в праве общей собственности ?, ордере от ДД.ММ.ГГГГ, общей площади <адрес>,82 кв.м.
Распоряжением администрации Прикумского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, начисляется на имя ФИО3.
Из доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО8, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочили ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распоряжаться (продать, выкупить) за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия.
Согласно выпискам из ЕГРН от 19 и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:10:050101:44 и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером 08:10:050101:556 по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По данным администрации Прикумского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости на балансе СМО не состоят, собственниками указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО3, ФИО2 С 2015 года по настоящее время в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2017 году истцом спорные объекты недвижимости были приобретены на возмездной основе у ФИО3, ФИО2 Последним указанные объекты недвижимости были переданы в порядке приватизации совхозом «Ставропольский». Право собственности истца в отношении приобретенного недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было. Владение спорными объектами недвижимости осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных исковых требований, права третьих лиц на жилую квартиру и земельный участок не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении ФИО1 спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на недвижимое имущество:
- квартиру с кадастровым номером 08:10:050101:556, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером 08:10:050101:44, общей площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий (подпись) М.П. Очиров