Решение по делу № 2-3830/2024 от 12.02.2025

Дело №2-656/2025

УИД 23RS0050-01-2025-005200-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2, действующей по доверенности ФИО4 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО5, действующая по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №27, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованием закона, в 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о выполнении геодезических работ по межеванию и установлению границ земельного участка, для внесения сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точек), площадях и конфигурации земельного участка.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером установлено, что для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № нужно внести изменения о координатах земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>А и с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, т.к. фактические границы земельных участков с кадастровым номером № № огорожены забором, не соответствуют сведениям о границах земельного участка содержащихся в ЕГРН.

В результате выполнения работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей.

При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ является: кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; информационное письмо Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении пунктов исходной геодезической сети № от ДД.ММ.ГГГГ; информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН о земельном участке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт домовладения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков н1-н2, н12-н1, н18-н12 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. В результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что границы земельных № являются неразграниченные земли государственной собственности и не подлежат согласованию. По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале № Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № (Информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Техническому паспорту домовладения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 2420 кв.м. Межевание произведено согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1400 кв.м. После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № будет оформлена остальная площадь земельного участка.

После устранения реестровой ошибки, допущенной при выносе границ земельных участков с кадастровыми номерами №, требуется внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, такое исправление производится только по решению суда, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, его представитель, действующая по доверенности ФИО4 представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направленные им заказные письма с судебной повесткой были возвращены в суд в связи с тем, что ответчики за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает как отказ получить её.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, ФИО10 и ООО «Втортек», а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1370, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1259, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку, границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованием закона, в 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о выполнении геодезических работ по межеванию и установлению границ земельного участка, для внесения сведений в ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точек), площадях и конфигурации земельного участка.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером установлено, что для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № нужно внести изменения о координатах земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>А и с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, т.к. фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, № огорожены забором, не соответствуют сведениям о границах земельного участка содержащихся в ЕГРН.

При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ является: кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; информационное письмо Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении пунктов исходной геодезической сети № от ДД.ММ.ГГГГ; информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН о земельном участке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт домовладения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план территории №/ИСХ/17-842529 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков н1-н2, н12-н1, н18-н12 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. В результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что границы земельных № являются неразграниченные земли государственной собственности и не подлежат согласованию. По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале № Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № (Информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Техническому паспорту домовладения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 2420 кв.м. Межевание произведено согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1400 кв.м. После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № будет оформлена остальная площадь земельного участка.

Так, из материалов дела следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границы территориальной зоны Жилая зона с номером № кв.м., а смежный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границы территориальной зоны Жилая зона с номером 23:30-7.668 – 5.22 кв.м.

Согласно представленному документу на исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено, что по границам А-Е, Е-Д, Д-Г, Г-В расположены смежные земельные участки, тогда каК при исправлении реестровой ошибки между указанными земельными участками образуется разрыв.

Земельный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие в том числе, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки не может причинить вред и нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, т.к. установлено, что площадь и конфигурация земельных участков не меняется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО2, действующей по доверенности ФИО4 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ, координат, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А - реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ и площадь, координаты (поворотных точек) конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А; № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и считать их согласованными.

Установить, что решение Темрюкского районного суда <адрес> является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений Единый государственный реестр недвижимости о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площадях, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по заявлению ФИО5 либо его представителя по доверенности.

Установить, что решение Темрюкского районного суда <адрес> является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площадях, конфигурации земельных участков, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А и с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по заявлению ФИО5 либо его представителя по доверенности.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025.

Председательствующий Е.В.Метелкин